Москва

Домов с уникальными видовыми характеристиками в российской столице, к сожалению, не слишком много. Один из таких — проект Match Point на Кутузовском проспекте. Проект не только расположен на одной из самых престижных московских трасс, но и обладает всеми достоинствами дома настоящей Москвы: от видов из окон до архитектурных решений.

Местоположение комплекса апартаментов Match Point, строительством которого управляет компания «Галс-Девелопмент», более чем привлекательно — все рядом: Триумфальная арка, Поклонная гора, Филевский парк, деловой центр «Москва-Сити». Особенно повезет жителям последних этажей: виды оттуда открываются поистине «наполеоновские» — мы сами проверяли, видно все: от главного корпуса МГУ на Воробьевых горах и Шуховской башни до Живописного моста и лесных массивов Рублевки. Про «Сити» и говорить не стоит: главный деловой кластер страны сверкает днем и светится ночью совсем рядом. Еще одно достоинство — территория вокруг: парк на Поклонной горе, зеленые массивы Филей застраиваться точно не будут, а значит, виды из окон смогут радовать жителей и положительно влиять на ликвидность их недвижимости — с такими видами и жить приятно, и сдать в аренду такой апартамент гораздо проще.

Метро и не только

Хорошо местоположение не только видами. Большой плюс Match Point — в транспортной доступности. Кутузовский проспект стрелой уводит в центр города, Можайское шоссе — на МКАД и в область. Улица Василисы Кожиной, на которой и стоит комплекс, сейчас расширяется, получает прямое продолжение и выезд на Минскую улицу — работы на этом участке почти завершены. Скоро появится и Северный дублер Кутузовского проспекта, что обеспечит беспрепятственный выезд за город без пробок. В шаговой доступности две станции метро — «Славянский бульвар» и пересадочный «Парк Победы» с прямым доступом в центр города по синей ветке и в «Сити» и далее по желтой. Метро в свете последних изменений правил парковки даже более актуально, чем удобный подъезд на личном транспорте.

Более прямым станет доступ к метро «Парк Победы», когда городом будет построен пешеходный переход. Ездить, правда, даже на метро нужно будет не всем: Match Point строится в достаточно старом районе с развитой инфраструктурой — хороших школ и детских садов тут в избытке. Как достаточно и магазинов: от супермаркетов у дома, которые тут в ассортименте,— «Магнолия», «Перекресток», «Мираторг» — до нескольких крупных торгцентров — премиальных «Времен года», более демократичных новой «Океании» и проверенного временем «Филиона».

Настоящая Москва

Кроме местоположения интересен комплекс и командой, которая над ним работает, что крайне важно: от слаженной работы всей команды зависит как качество проекта, так и гарантия того, что новоселье можно будет справить в срок. Над проектом работают профессионалы, которые уже давно зарекомендовали себя на рынке недвижимости. Fee-девелопером проекта стал «Галс–Девелопмент», генеральный подрядчик — ФОДД, финансовый партнер ВТБ входит в тройку самых надежных банковских структур.

Архитекторы проекта — группа АБВ — известное и признанное бюро. Фасадные решения сдержанно современны, не нарушают классического контекста старого Кутузовского, но и не противоречат хайтек-облику «Сити».

Нижний пояс всех секций комплекса будет отделан юрским мрамором, выше — наборными металлическими композитными панелями светло-бежевого цвета. Они легче, чем традиционная керамика, которая требует на высоте достаточно мощных крепежных элементов, что визуально ломает красоту фасада. В данном случае этого удастся избежать. Завершенность внешнему облику дома придают «изящные аксессуары» — архитектурные пояса и карнизы.

Комплекс, состоящих из четырех секций, имеет замкнутый периметр. Секции разные по высоте: две высотные 28-этажные, две — 13-этажные, образующие единый объем. Вход на территорию благоустроенного двора будет возможен только жителям и их гостям. Допуск будет осуществляться с помощью системы контроля доступа. Вход во все жилые подъезды предусмотрен только со двора, что обеспечивает дополнительную безопасность. В каждой входной группе предусмотрен бдительный консьерж. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, но вход в них будет только с улицы.

Интересно, что на разных этажах предусмотрена разная высота потолков. На первых, коммерческих этажах — 5 м, в квартирах над ними — 3,3 м в чистоте, дальше — 3 м. На последних двух этажах в высотных корпусах — 4 м и увеличенные по площади окна — виды требуют особого подхода к планировкам.

К техническим достоинствам дома стоит добавить лифты OTIS — по шесть в подъезде в высотных секциях и по три в среднеэтажных. Спуститься на лифте можно будет и в подземный паркинг. Окна в апартаментах устанавливаются алюминиевые с тройным остеклением.

Одна, две, этаж

Планировки самые разнообразные. То есть разнообразными они станут по желанию покупателей — дом монолитный, а значит, жесткость предусмотрена только по периметру, внутри же можно создавать любую конфигурацию по желанию хозяев, разумеется не нарушая конструктива здания.

Всего в комплексе 1545 апартаментов. Планировочная сетка начинается от студий площадью 28 кв. м. Дальше в линейке апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями в 177 кв. м. В части апартаментов предусмотрены остекленные лоджии. Приобрести можно несколько лотов под объединение, если, конечно, поторопиться — на сегодняшний день раскуплено уже более 60% комплекса, и, как уверяют в офисе продаж, желающих меньше не становится, особенно сейчас, когда действуют предновогодние скидки в 19%.

Стоимость минимального лота без скидок начинается от 6,8 млн руб. Но для принятия решения о покупке показательнее стоимость метра: в среднем она составляет 230–240 тыс. руб. за 1 кв. м — с таким ценником в этом месте ничего подобного не найти. Финансовые условия покупки тоже самые конкурентные: при приобретении апартамента в ипотеку первоначальный взнос составляет всего 10%. При рассрочке — 30%. Проект работает с разными банками. Одна из самых выгодных ставок, разумеется, у финансового партнера — банка ВТБ: 6,1% годовых.

Про машины и коммерцию

В комплексе большая парковка — 1602 машино-места, больше, чем одно место на один апартамент. В условиях, когда число машино-мест на улицах города катастрофически сокращается,— щедрое и ответственное решение застройщика, заботящегося о своих будущих жителях. В продажу машино-места еще не выходили, но лист ожидания уже формируется. Ориентировочно стоимость места для машины будет 1,7–1,8 млн в зависимости от его размера и местоположения на парковке.

Скоро выйдут в продажу и коммерческие помещения. В каждой половине комплекса на первых этажах запанировано по шесть-семь стометровых помещений с высотой потолка 5 м. К ним также уже есть большой интерес со стороны бизнеса. Логично предположить, что покупателями станут компании, ориентированные на ежедневные потребности людей: небольшие магазины, кафе, сервисы. Как рассказали в офисе продаж, есть даже запрос от владельцев антикварной лавки: место кажется бизнесменам интересным для такого дела. В составе комплекса есть трехэтажное здание площадь 1,5 тыс. кв. м, в котором предполагается организовать частный детский сад или досуговый центр.

Match Point

Match Point — ситуация, когда одно очко решает судьбу матча. Именно им в комплексе является волейбольная арена, строящаяся в рамках проекта. Арена вместимостью 3,5 тыс. мест — самая современная в городе для этого вида спорта. Помимо волейбола здесь появится и другая спортивно-оздоровительная инфраструктура: тренажерный зал, банный комплекс, залы для занятий групповыми видами спорта. Арена станет звездой спортивной инфраструктуры района, которая, надо отдать ей должное, и так неплоха: неподалеку стадионы «Фили», «Звезда», «Конструктор», есть бассейн и даже небольшая секция верховой езды.

Еще один балл в пользу проекта — внутренний двор, где жители будут встречаться, общаться, вместе растить детей. Каким он будет в ближайшее время, покажут ландшафтные дизайнеры. Но уже известно, что игровые площадки предполагается организовать для малышей всех возрастов.

Неудивительно, что покупатели оценили комплекс. Когда мы попросили менеджеров отдела продаж нарисовать портрет покупателя, мнение было единодушным: «Наш покупатель — это активные современные люди, работающие в этой части города, часто в "Москва-Сити". Это люди, которые ценят свое время и умеют считать деньги. Часто это местные жители, любящие свой район, которые хотят остаться в нем жить, но получить жилье нового качества. Это люди, которые видят потенциал роста стоимости актива. Что неудивительно — пока в ближайшем окружении ничего подобного не строится».

Оксана Самборская