ВЭБ выселяет Kempinski
Банк хочет банкротить собственника отеля в Геленджике
ВЭБ будет добиваться банкротства ООО «Инвестгрупп-отель», владеющего участком в 8,7 га в Геленджике, на котором расположен пятизвездный Kempinski Grand Hotel. Ранее госкорпорация уже выиграла суды к ООО и его структурам на 12,5 млрд руб. и добилась продажи с торгов участка вместе с отелем. В ВЭБ не исключают, что могут в будущем получить на баланс это имущество для последующей перепродажи.
Фото: РИА Новости
Госкорпорация ВЭБ сообщила о намерении подать в арбитражный суд Краснодарского края заявление о признании банкротом ООО «Инвестгрупп-отель». Обществу принадлежит на правах аренды участок в 8,7 га на Толстом мысу в Геленджике (Революционная ул., 53) и расположенная на нем недвижимость. По указанному адресу находится пятизвездный Kempinski Grand Hotel. По данным «СПАРК-Интерфакс», «Инвестгрупп-отель» создан в Геленджике в марте 2008 года, в числе его собственников Леонид Рочев (через ЗАО «Инвестгрупп», которое в ноябре 2018 года было признано банкротом) и Евгений Бородин. С 2013 года компания показывает убытки. На 2017 год объем кредиторской задолженности ООО составлял 5,1 млрд руб.
В пресс-службе Kempinski в Геленджике не смогли оперативно предоставить комментарий. По данным сайта отеля, в нем 379 номеров, в том числе 33 люкса. В зимний сезон минимальная цена проживания начинается от 6,5 тыс. руб. Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов говорит, что среднегодовая загрузка отеля соответствует средним показателям по рынку и составляет 60–70%. Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич ранее оценивал Kempinski Grand Hotel в 5 млрд руб.
Из материалов, размещенных в картотеке арбитражных дел, следует, что «Инвестгрупп-отель» и две связанные с ним структуры — ЗАО «Инвестгрупп» и ЗАО «Отель девелопмент» — были получателями кредитов ВЭБ в 2007–2008 годах на сумму $255,5 млн. Обязательства по своевременному погашению задолженности заемщики не выполнили. В 2016 году ВЭБ добился судебного решения о взыскании 12,5 млрд руб. солидарно с «Инвестгрупп» и «Отель девелопмент». Но, как указано в материалах суда, долг возвращен не был.
В качестве обеспечения по договорам выступали права аренды «Инвестгрупп-отеля» на принадлежащий ему участок с Kempinski Grand Hotel. В конце ноября 2018 года суд удовлетворил иск ВЭБ о продаже за долги права аренды участка и недвижимости в соответствии с договором ипотеки. Стартовая стоимость продажи установлена в размере 2,7 млрд руб.
По мнению партнера юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрия Клеточкина, отсутствие апелляции на решение о продаже права аренды участка свидетельствует, что «Инвестгрупп-отель» не видит для нее оснований. По его мнению, в рамках дальнейшего банкротства ВЭБ будет привлекать к субсидиарной ответственности всех причастных к распоряжению финансами должника. Партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников не исключает возможности погашения задолженности и прекращения производства по делу о банкротстве. Процедура наблюдения повлечет за собой приостановку реализации имущества до введения конкурсного производства либо внешнего управления, говорит он.
Как пояснил “Ъ” представитель ВЭБ, в дальнейшем корпорация планирует реализовать указанное имущество в ходе торгов либо принять на свой баланс для последующей продажи заинтересованному инвестору. Стратегия ВЭБ относительно Kempinski Grand Hotel схожа с поведением корпорации относительно других проблемных активов. В ноябре госбанк также декларировал намерение подать заявление о банкротстве в прошлом крупнейшего производителя индейки в России — ГК «Евродон». А на прошлой неделе он высказал аналогичную инициативу в отношении завода микроэлектроники «Ангстрем-Т» экс-главы Минсвязи Леонида Реймана.