Сады пойдут на сдачу
В Воронеже размечают почти 70 га для соцобъектов и жилья
Группа компаний Хамина депутата Воронежской облдумы Евгения Хамина стала заказчиком проекта планировки территории площадью 69 га в границах улицы Ломоносова и Московского проспекта. Проект может затронуть не только существующие жилкомплексы «Спутник» и «Учитель», но и еще 7,4 га, на которых группа господина Хамина планирует застройку, а также зарезервированные под «социальный узел» 27 га. Сегодня этот участок занят яблоневыми садами и должен быть передан из федеральной собственности в муниципальную.
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ
Мэрия Воронежа накануне выдала задание на подготовку документации по планировке территории по Московскому проспекту и улице Ломоносова двум застройщикам — ООО «Специализированный застройщик "Группа компаний Хамина"» и ООО «ИП КИТ», следует из соответствующего постановления. Ориентировочная площадь территории — 69 га. Участок, предложенный для разработки ППТ, уже включает в себя существующую застройку — ЖК «Учитель» и «Спутник» компании «КИТ» на 21 га.
В границах территории расположены также участки Евгения Хамина, предназначенные для жилищного строительства. Два из них общей площадью 4 га группа приобрела с торгов у федеральной компании «Дом.РФ» в конце 2017 года и регионального департамента имущественных и земельных отношений в феврале 2018 года. Кроме того, «через законные процедуры», как пояснили в компании, были приобретены смежные участки общей площадью 3,4 га. Параметры проекта застройки девелопером пока не раскрывались. По данным пресс-службы компании, для этой территории общей площадью 7,4 га уже разработан проект архитектурной концепции жилкомплекса, «соответствующий всем градостроительным нормам». По нему, в частности, 1,8 га выделяются под сквер, а еще 0,8 га — под спортивный городок.
Напомним, на минувшей неделе Евгений Хамин заявил о планах по возведению спорткомплекса «Академия» в районе улицы Ломоносова стоимостью 2,5 млрд руб. Начало строительства запланировано на апрель 2020 года на площадке, часть которой сегодня занята яблоневыми садами (24,4 га). Горадминистрация, в свою очередь, планирует организовать на том же участке (ограниченном улицами Ломоносова, Академика Конопатова и Московским проспектом) «социальный узел». По данным мэрии, уже достигнута договоренность с территориальным управлением Росимущества о том, что этот участок будет передан в муниципальную собственность для строительства на нем объектов социальной инфраструктуры.
По данным ГК Хамина, под инфраструктуру выделено всего 27 га. На них планируется разместить общеобразовательную школу на 2,75 тыс. мест, два детских сада на 310 мест каждый, спорткомплекс «Академия» на 44 тыс. кв. м, поликлинику на 1,1 тыс. посещений в смену со станцией скорой медицинской помощи, Дом детского творчества на 2,5 тыс. кв. м, а также спортивный и регулярный парки. Помимо этого, выделено 8 га для сквера. Параллельно с ППТ разрабатывается и проект развития улично-дорожной сети этого района с учетом выездов на магистрали с прилегающих территорий.
По данным публичной кадастровой карты, разрешенное использование участка площадью 24,4 га, где расположены яблоневые сады, — размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. Вице-мэр Воронежа по градостроительству Виктор Владимиров пояснил “Ъ-Черноземье”, что участок пока остается в категории земель сельхозназначения. «Есть договоренность с Росимуществом, что РФ передаст его муниципалитету. Но для этого нужно внести изменения в генплан и ПЗЗ, так как передача городу сельхозземель в них пока не предусмотрена», — добавил господин Владимиров.
Источник “Ъ-Черноземье” в воронежском управлении Росимущества вчера напомнил, что еще один участок яблоневых садов площадью 52 га уже перешел в собственность РФ согласно вступившему в законную силу решению апелляционного суда. Но вопрос о его будущем пока не решен, так как бывшие собственники пытаются вернуть актив через кассацию. «Шансы 50 на 50. Если эта инстанция не изменит решение, то Росимущество будет ориентироваться на документы градостроительного планирования и зонирования», — сказал собеседник “Ъ-Черноземье”. Он не исключил, что дальнейшим вовлечением актива в оборот может заняться «Дом.РФ».