Предприятие может лишиться арендованной земли

АО «Тольяттинская птицефабрика» рискует потерять арендованный земельный участок, на котором расположены производственные мощности предприятия. ООО «Домашняя ферма» в суде потребовало признать недействительным договор аренды птицефабрики с администрацией Ставропольского района Самарской области. Сейчас «Тольяттинская птицефабрика» находится в завершающей стадии банкротства — конкурсном производстве для погашения требований кредиторов в общей сумме порядка полмиллиарда рублей. Как отмечают юристы, отсутствие прав на землю может сильно затруднить продажу имущественного комплекса на торгах. Также эксперты сошлись во мнении, что «Домашняя ферма» имеет свои планы на участок под фабрикой.

ООО «Домашняя ферма» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании недействительным договора аренды земли площадью более 900 га, заключенного между АО «Тольяттинская птицефабрика» и администрацией Ставропольского района, и применении последствий недействительности сделки в виде расторжения договора. В конце прошлой недели дело назначили к судебному разбирательству. В августе прошлого года «Тольяттинскую птицефабрику» признали банкротом и открыли конкурсное производство для расчета с кредиторами, сумма требований которых, согласно отчету временного управляющего, превышает полмиллиарда руб. Конкурсным управляющим утвердили Максима Трулова. Основным кредитором организации выступает банк «Солидарность» (337 млн руб.). В реестр кредиторов также вошли ООО «Самарские корма» (51 млн руб.), ФНС (31 млн руб.), ООО «Контакт-Агро» (30 млн руб.), ООО «Провими» (24 млн руб.), ПАО «Самараэнерго» (11 млн руб.) и др.

ООО «Домашняя ферма» создано в 2011 году в с. Кинель-Черкассы Самарской области. Организация специализируется на производстве коровьего молока. Собственниками компании, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», являются Вадим Панфилов и Александр Щербачев. В 2017 году выручка «Домашней фермы» превысила 203 млн руб., прибыль составила 31 млн руб. В 2013 и 2015 годах сельхозорганизация выкупила активы ООО «АгроРесурс» в с. Жигули и разорившегося холдинга «Цыпочка» в Красноярском районе Самарской области. В прошлом один из экс-совладельцев «Домашней фермы» сообщал СМИ, что в Кинель-Черкасском районе компании принадлежит около 8 тыс. га земли.

На начальных этапах банкротства собственники «Тольяттинской птицефабрики» и кредиторы планировали вывести предприятие из кризиса. Весной прошлого года арбитражный суд после процедуры наблюдения ввел на предприятии внешнее управление, направленное на финансовое оздоровление. Однако позже из-за несоответствия плана внешнего управления требованиям законодательства ФНС настояла на рассмотрении вопроса об открытии конкурсного производства.

По словам экспертов, если суд поддержит требования «Домашней фермы», реализация производственного комплекса птицефабрики в рамках конкурсного производства осложнится отсутствием земли под ней. «Скорее всего, „Домашняя ферма“ претендует на то, чтобы договор аренды на спорный земельный участок был заключен впоследствии с ней. Сложно делать однозначные выводы о перспективе иска, не видя самого заявления, но если договор будет признан недействительным, то могут возникнуть проблемы с реализацией имущества „Тольяттинской птицефабрики“, так как такие крупные предприятия обычно реализуются как большой имущественный комплекс, а отсутствие земли в составе этого комплекса существенно снизит интерес потенциальных покупателей», — говорит замруководителя практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Галина Гамбург. Аналогичного мнения придерживается партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры»: «Отсутствие прав на использование земельного участка по сути делает актив неликвидным». Получить комментарий от арбитражного управляющего не удалось — его мобильный телефон на звонки не отвечал. По указанным номерам «Домашней фермы» отвечают посторонние лица. Ответ от администрации Ставропольского района на момент сдачи номера не поступил.

Сабрина Самедова