Земли и недвижимость банкрота за 45,2 млн рублей приобрел бизнесмен из Феодосии

В Краснодаре с публичных торгов продано два земельных участка общей площадью 12,8 тыс. кв. м по улице Тихорецкой, в районе стадиона «Краснодар». Имущество ранее принадлежало фирме «Титан», владевшей в столице Кубани сетью супермаркетов и обанкротившейся в 2014 году. Участки вместе с расположенными на них складскими помещениями за 45,2 млн руб. приобрел бизнесмен Сергей Дзюба, владеющий компанией по производству минеральной воды в Феодосии. Изначально имущество «Титана» выставлялось на торги за 98,4 млн руб., но не нашло покупателей. По мнению экспертов, адекватная рыночная цена земли в данном районе составляет 60 млн руб. Риелторы считают, что использовать участки по их старому назначению — в качестве промзоны будет расточительством, поэтому лучшим вариантом их использования станет перевод в зону жилой застройки.

Конкурсный управляющий краснодарского ООО «Торгово-коммерческая производственная фирма „Титан“» («ТКПФ „Титан“») Александр Костюнин сообщил о продаже имущественного комплекса должника, находящегося в залоге у Газпромбанка. Торги проходили в формате публичного предложения. Лот включал в себя два земельных участка, предназначенных для эксплуатации производственной базы, по улице Тихорецкой, 8, и Тихорецкой, 8г (площадь — 5,1 тыс. кв. м и 7,7 тыс. кв. м), а также двухэтажный склад (1,9 тыс. кв. м), двухэтажное производственное здание (1,4 тыс. кв. м), еще один склад (1,9 тыс. кв. м), нежилое здание (152,7 кв. м), трансформаторную подстанцию, хозпостройку и часть железнодорожных путей протяженностью 134 м.

Первоначально имущественный комплекс фирмы «Титан» выставлялся на открытый аукцион с начальной стоимостью 98,4 млн руб., но не нашел покупателей. Стартовая цена на последних торгах была снижена почти вдвое и составила уже 50 млн руб. В итоге лот был продан за 45,2 млн руб. Данная информация опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

По информации системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «ТКПФ „Титан“» было образовано в 1995 году и занималось оптовой торговлей алкогольными напитками. Как ранее сообщал „Ъ-Кубань“, общество владело в Краснодаре сетью супермаркетов, однако разорилось после кризиса 2014 года. Банкротом его признали в ноябре 2015 года. На этот момент кредиторская задолженность общества составляла 737,1 млн руб., активы — 243,7 млн руб., из которых 175 млн руб. — дебиторская задолженность.

Покупателем имущества «Титана», по данным ЕФРСБ, стал бизнесмен Сергей Дзюба. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», господин Дзюба является учредителем и владельцем 100% доли в уставном капитале крымского производителя минеральных вод — ООО «Аквасервис» и охранного предприятия «Форпост-Крым». Директором ООО «Аквасервис» значится Наталья Тиховская. Она же является гендиректором ООО «Нарзан Крымский», зарегистрированного в Феодосии по тому же адресу, что и «Аквасервис». Стопроцентным бенефициаром ООО «Нарзан Крымский» является Юлия Дзюба. За госпожой Дзюбой также значится ООО «Крымсервис» из Феодосии и ООО «Минеральные воды Кавказа» из Пятигорска. По информации издания «Кавказская здравница», в 2015 году Роспатент признал за ООО «Нарзан Крымский» права на торговые марки «Нарзан Тавриды» и минеральную воду «Архыз», а за ООО «Крымсервис» — права на торговые марки «Смирновская», «Славяновская» и «Новотерская целебная». Связаться с Сергеем Дзюбой вчера не удалось.

Ранее гендиректор MACON Realty Group Илья Володько отмечал, что рыночная цена имущественного комплекса компании-банкрота может составить около 65 млн руб., а стоимость двух участков такой площади по улице Тихорецкой составляет около 35—40 млн руб. Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов оценивает стоимость двух земельных участков в районе стадиона «Краснодар» общей площадью почти 13 тыс. кв. м приблизительно в 60 млн руб. Однако, по его словам, нужно учитывать такие факторы, как возможное наличие обременения на данных землях, а также ситуацию с наличием или отсутствием коммуникаций. «Вполне вероятно, что, если на это имущество не нашлось покупателей по адекватной рынку цене, значит, там существуют какие-то подводные камни»,— констатирует эксперт.

По словам Вадима Камалова, использовать земли по улице Тихорецкой в качестве промышленной зоны будет расточительством. Куда лучше, по мнению господина Камалова, перевести их в жилую зону разрешенного использования и реализовать под строительство многоквартирных домов. «Это понятная процедура, когда через заявление в мэрию и общественные слушания или благодаря одобрению депутатов городской Думы меняется целевое назначение земельных участков. Я сам так делал много раз: переводил земли из промзоны в жилую и наоборот. Город растет, и, как мне кажется, наличие промышленных зон в перспективных для застройки районах уже не актуально»,— подытожил эксперт.

Юридический консультант СК «Неометрия» Марина Черненко считает, что, если функциональная зона рассматриваемых земельных участков согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Краснодара предусматривает там жилищное строительство, собственник участка имеет право обратиться за изменением вида разрешенного использования с «промбазы» на «жилищное». «Даже если ПЗЗ не предусматривают жилищное строительство на этом участке, собственник может разработать проект внесения изменений в ПЗЗ и с помощью процедуры публичных слушаний поменять функциональную зону с промышленной на жилую»,— говорит юрист.

Дмитрий Михеенко