Покупатели жилья в «Окском береге» против строительства детсада вместо квартир

Участники долевого строительства ЖК «Окский берег» через суд требуют аннулировать заем на 197 млн руб., ­выданный застройщиком ООО «Капстройинвест» аффилированной с ним компании. Истцы считают незаконным, что на их средства, перечисленные застройщику, ведется строительство детского сада вместо достройки домов. Ответчики считают, что дольщики злоупотребляют правом. Юристы полагают, что дольщики как физлица не могут оспаривать сделки юридических лиц.

Дольщики крупного жилищного комплекса «Окский берег» в Богородском районе Нижегородской области обратились с иском в суд к застройщику ООО «Капстройинвест» — структуре девелоперской группы «Экоград». Они требуют вернуть на счета компании 197 млн руб., вложенных ими в строительство дома в квартале №32 ЖК «Окский берег».

По одному адресу с ООО «Капстройинвест» в 2012 году зарегистрировано ООО «Эко-дом» с уставным капиталом 10 тыс. руб. 100% долей владеет ООО «Экойл-Навигатор» под руководством Сатиша Кумара Карлы, с которым аффилированы обе компании. Генеральный директор Валерий Кузнецов. ­Основной вид деятельности — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. По итогам 2017 года выручка компании превысила 1,1 ­млрд руб., чистая прибыль составила 2,8 млн руб. Отчетность 2018 года не раскрывается.

«Окский берег» — проект в пригороде Нижнего Новгорода, позиционируется как первый в регионе «город под ключ» и предполагает строительство до 2027 года 1,5 млн кв. м жилья в многоквартирных и частных домах, а также социальной инфраструктуры на территории 650 га. В итоге в «Окском береге» должно быть построено около 30 тыс. домовладений и квартир. Недвижимость возводится по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Сейчас в «Окском береге» приостановлено строительство восьми кварталов, первые из которых должны были сдать к 2018 году, другие были запланированы на весну 2019 года. В начале февраля замгубернатора Сергей Морозов заявил, что ­застройщик ищет выход из ситуации, готовясь продать Нижегородскому водоканалу инженерные сети и очистные сооружения. Не исключено участие в проекте сторонних инвесторов. Строительство обещано возобновить в марте.

В конце января участники долевого строительства подали жалобу правительству Нижегородской области на заморозку работ и срыв сроков ввода жилья. По их данным, ситуация затронула около 2 тыс. дольщиков, которые обнаружили, что вложенные ими средства в объеме более 1 млрд руб. по договору процентного займа переданы входящей в ГК «Экоград» компании ООО «Эко-дом», которая строит детский сад с яслями на 240 мест, неправомерно используя вложенные ими средства.

Как сообщил в предварительном заседании истец Николай Шиняев, застройщик нарушил права и безвозмездно использует деньги дольщиков как дешевый кредит под 7% годовых, пока они вынуждены гасить долги по ипотеке и жить на съемных квартирах. Заявитель полагает, что возврат средств на счета «Капстройинвеста» поможет быстрее получить жилье, обещанное еще к началу 2018 года. В своих доводах господин Шиняев ссылается на норму закона о долевом строительстве, в которой предусмотрен запрет на предоставление застройщиком каких-либо займов третьим лицам. По его словам, у ООО «Эко-дом» перед истцами нет никаких обязательств в отличие от ООО «Капстройинвест», поэтому компания «наплевательски относится к проблеме дольщиков».

Ответчики, однако, настаивают, что истцы злоупотребляют своим правом, а четырежды отредактированная с 2016 года норма закона не касается спорного займа, выданного до 2018 года. Представитель компании Зинаида Скорнякова сообщила, что сделку проверяла инспекция Госстройнадзора и обязала компанию устранить нарушения закона, но продлила предписание до апреля, когда строительство должно возобновиться. По ее словам, юридически «Капстройинвест» не является кредитором аффилированной компании и права добиваться расторжения сделки у дольщиков нет. Причиной задержки строительства она назвала слабую реализацию программы «Жилье для российской семьи», повлекшую финансовые трудности ­девелопера.

Знакомые с иском юристы полагают, что шансов добиться расторжения сделки у истцов нет. Адвокат юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев отмечает, что физлица не могут оспорить договор займа двух юридических лиц, поскольку не существует такого механизма в российском праве. «Недействительной сделку признать можно только по иску юрлица, но дольщики не наделены такими правами», — говорит господин Пугачев.

Роман Рыскаль