Участки в Буграх оценили в 330 млн рублей

«Российский аукционный дом» (РАД) выставил на торги имущество АО «НСФ», входившего в холдинг обанкротившегося петербургского производителя приборов учета «Теплоком». Это два земельных участка под размещение объектов торговли в поселке Бугры Ленинградской области общей стоимостью 330 млн рублей. Эксперты "Ъ" уверены, что из-за высокой цены и проблемной локации интерес бизнеса к торгам будет невысоким.

Информация о проведении торгов по реализации имущества АО "НСФ" опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Речь идет о двух земельных участках площадью 30,5 тыс. кв. м и 20 тыс. кв. м в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти. На этой территории разрешено возвести объекты торговли. Активы планируется реализовать единым лотом. Начальная общая стоимость объектов составляет около 330 млн рублей, размер шага на повышение определен в 16,5 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 20 марта, завершить торги планируется 22 марта. Выставленное на торги имущество находится в залоге у Сбербанка.

Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков объясняет, что один из выставленных на продажу участков имеет заезд с Верхней улицы — одной из двух дорог, связывающих Западное Мурино и Петербург. Это, по мнению господина Пашкова, дает потенциал для размещения крупноформатного торгового объекта, например гипермаркета. "Однако плохое обеспечение общественным транспортом, а также плохая пешеходная доступность для жилых кварталов делают развитие торговой функции на участке рискованным: появление конкурента с лучшими параметрами местоположения вполне вероятно. В текущих реалиях рынка активного спроса на участки в "Закадье" мы не видим ни под жилые, ни под коммерческие проекты. Это достаточно сложный рынок",— объяснил Николай Пашков.

Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев уверен, что заявленная стоимость участков сильно завышена. Он объяснил, что земельные участки с внешней стороны КАД существенно уступают по привлекательности аналогичным площадкам, но расположенным внутри Кольцевой. "Подъезд к участку ограничен, и даже после реализации проектов по улучшению транспортной доступности расположенного за КАД жилого района Мурино ситуация не изменится. Поэтому по заявленной стоимости интереса к лоту мы не ожидаем",— предполагает Владислав Фадеев.

Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шаригина придерживается другого мнения. "Если соответствующая транспортная инфраструктура будет обеспечена, станет возможным создание качественного торгового объекта, так как в густонаселенном и по-прежнему развивающемся районе Бугры существует неудовлетворенный спрос в этом сегменте. Более того, в этом случае возможно создание торгового комплекса, удовлетворяющего не только локальный, но и региональный спрос",— пояснила Ольга Шаригина.

АО "НСФ" входило в холдинг одного из крупных игроков рынка приборов ресурсного учета — "Теплоком". Как следует из документов картотеки арбитражных дел, АО "НСФ" было признано банкротом в 2016 году. По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), выручка компании в 2009 году достигала 718 млн рублей, в 2016 году была на уровне 230 млн рублей, а в 2017 году снизилась до 1,5 млн рублей. Убыток компании в 2016 году превысил 2 млрд рублей, в 2017 он составил 50 млн рублей.

Внутренние проблемы у "Теплокома" начались в 2015 году, когда контрагенты начали задерживать платежи по контрактам. В 2017 году на аукцион было выставлено шестиэтажное здание "Теплокома" на Выборгской набережной (см. "Ъ" от 15.11.2017). Весной 2018 года объект был продан за 293 млн рублей. Первоначальная цена составляла 325,6 млн рублей.

В прошлом году бренд "Теплоком" и производство холдинга приобрела компания "ИВТрейд". "Компании, входившие в холдинг "Теплоком", ликвидированы или находятся в стадии ликвидации, а бывшие сотрудники холдинга работают в "ИВТрейд" — единой моноструктуре, объединившей производство и специализированные департаменты",— сказал "Ъ" директор по развитию "ИВТрейд" Борис Лапенок. По его словам, производство компании "ИВТрейд", выпускающее оборудование под маркой "Теплоком", было перенесено с Выборгской набережной на территорию завода "Северный".

Ольга Кантемирова