Здание элитного детского сада в ЖК «Дубрава» выставят на торги

Детский сад крупной частной сети «Бала сити», в открытии которого участвовал президент Татарстана Рустам Минниханов, может съехать из здания в жилом комплексе «Экопарк “Дубрава”». Как стало известно “Ъ”, объект планируют продать за долги связанного с Татфондбанком девелопера ООО «Адара». Трехэтажное строение оценили почти в 350 млн руб., и, как полагают эксперты, владелец образовательного учреждения может не найти денег, чтобы выкупить арендуемую недвижимость. Однако в «Бала сити» заявляют, что не намерены освобождать помещения, сославшись на «договоренность, что мы продолжаем работать».

Трехэтажное здание, в котором находится элитный детский сад «Бала сити», расположенное на территории жилого комплекса «Экопарк “Дубрава”», включили в конкурсную массу признанного банкротом казанского девелопера ООО «Адара». Рыночная стоимость объекта общей площадью 6,9 тыс. кв. м, согласно отчету оценщика, составила 348,6 млн руб. Еще в 3,2 млн руб. был оценен прилегающий двухэтажный хозяйственный блок (65,8 кв. м). Конкурсный управляющий «Адары» Елена Рогожкина сообщила “Ъ”, что здание детского сада будет выставлено на торги. Начальную стоимость лота определит Агентство по страхованию вкладов (АСВ) — контролирующий кредитор «Адары».

Полилингвальный детский сад «Бала сити» на улице Абубекира Терегулова, 18 был открыт летом 2016 года. Он стал четвертым филиалом одноименной сети. В церемонии открытия принимал участие президент Татарстана Рустам Минниханов, который назвал новый детский сад «одним их самых уникальных и продвинутых». На сайте образовательного учреждения сказано, что его воспитанники изучают татарский, английский, китайский языки. Также в здании на Абубекира Терегулова,18 располагается Кембриджская международная школа. Помещения рассчитаны на 380 детей. Стоимость посещения (в ценах 2016 года) ребенком детского сада составляет 23 тыс. руб. в месяц, (для жителей «Экопарка» — 11 тыс. руб.).

Здание детского сада, как и весь жилой комплекс «Дубрава», возводило ООО «Тандем-Д», аффилированное со структурами бывшего председателя правления Татфондбанка Роберта Мусина. Строительство детсада обошлось в 305 млн руб. В финансировании комплекса участвовали ныне разорившиеся Татфондбанк и Интехбанк. Реализацией недвижимости занималось ООО «Адара», в собственность которого были переданы квартиры и здание детского сада. Компания была поручителем по кредитным договорам застройщика комплекса.

После краха Татфондбанка (лицензия была отозвана в марте 2017 года) АСВ инициировало банкротство «Тандема-Д» и «Адары». Первоначальные требования к казанскому девелоперу составили 178,3 млн руб. В августе прошлого года АСВ заявило о дополнительных претензиях к «Адаре» на сумму 878,7 млн руб.— в объеме залогов, предоставленных девелопером Татфондбанку. Эти требования в реестр пока не включены в связи с продолжающимися судами, в рамках которых кредитор оспаривает вывод части имущества из обеспечения.

Здание садика — один из самых ликвидных активов ООО «Адара», балансовая стоимость имущества которого составляет 1,1 млрд руб. Ранее конкурсный управляющий провел оценку принадлежащих девелоперу 43 квартир в комплексе «Дубрава». Их общая ликвидационная стоимость вместе с местами на парковке составила 262,6 млн руб. (при рыночной стоимости 325,9 млн руб.). Квартиры были выставлены на торги, однако ни на один лот не нашлось покупателей. Конкурсное производство в «Адаре» продлено до 30 марта 2019 года.

Директор и учредитель АНО «Общеобразовательная организация “Бала-сити”» Альбина Насырова заверила “Ъ”, что детский сад в комплексе «Дубрава» продолжит свою работу: «У нас все спокойно, есть договоренность, что мы продолжаем работать». Она не смогла сказать, планирует ли организация выкупать здание садика, обещав дать подробные комментарии по ситуации позднее.

Директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев считает, что 348 млн руб.— «адекватная цена» за почти 7 тыс. кв. м: «Место на Дубравной — достаточно дорогое. Цена точна не завышена». Он не исключает, что детскому саду придется съехать, поскольку для образовательного бизнеса сумма в 350 млн руб. может оказаться слишком большой и на здание могут претендовать другие покупатели. «Это необязательно может остаться детский сад. Здание можно переформатировать под другие концепции. Есть примеры, когда из общежития или швейной фабрики делали бизнес-центры». Впрочем, эксперт полагает, что АНО «Общеобразовательная организация “Бала-сити”» может найти инвестора, чтобы выкупить здание и продолжать деятельность.

Кирилл Антонов