«Метрику» переедут трактором
Дилер John Deere приобрел землю и гипермаркет покинувшей рынок DIY-сети
Гипермаркет и земельный участок обанкротившейся DIY-сети «Метрика» на Пулковском шоссе был продан почти через год после выставления на торги. Покупателем недвижимости выступил поставщик спецтехники — группа «Трактородеталь», заплатившая за объекты 346,6 млн рублей. На приобретенной территории компания планирует организовать логистический склад для обеспечения своей дилерской сети.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Компания "Трактородеталь Групп" приобрела на торгах земельный участок и здание бывшего гипермаркета закрывшейся сети "Метрика". В собственность компании перешли комплекс оптово-розничной торговли площадью 14,4 тыс. кв. м и 4,7 га земли на Пулковском шоссе, 53. Стоимость сделки составила 346,6 млн рублей, других претендентов на лот не нашлось.
Директор по развитию ООО "Трактородеталь Групп" Вячеслав Груев сообщил "Ъ", что на площадке будет создан логистический центр для хранения и поставок в филиалы компании спецтехники и запасных частей. Участок обладает развитой инфраструктурой, удобной логистикой и полностью нас устраивает, отметил он. Размер инвестиций в перепрофилирование площадки и сроки открытия центра господин Груев не уточнил.
Группа "Трактородеталь" занимается поставкой лесозаготовительной, строительной техники и запчастей для бизнеса и коммунальных организаций. Головной офис компании расположен в Архангельске, дилерская сеть состоит из 40 точек в Центральном федеральном округе, на Северо-Западе, Урале и в Поволжье. "Трактородеталь" выступает дилером техники компаний John Deere, Heizomat, Heizohack, Bandit, Lamtrac, Manitou. По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), группа принадлежит Дмитрию Крутикову и Николаю Оникову.
Недвижимость "Метрики" на Пулковском шоссе впервые была выставлена на торги в марте прошлого года по цене 455,8 млн рублей. С тех пор объекты несколько раз пытались реализовать по более низкой цене, но заявок на аукцион не поступало. Другой гипермаркет DIY-сети со складом и землей на Торфяной дороге, 17А, был продан с первого раза — его в конце 2017 года приобрела девелоперская компания Setl City. На этом участке застройщик к 2020 году собирается возвести жилой комплекс комфорт-класса "ArtLine в Приморском", состоящий из пяти домов и двух комплексов апартаментов.
Сеть "Метрика" покинула рынок в 2016 году, столкнувшись с падением спроса на строительные материалы и исками от кредиторов. В этом же году основной владелец сети Евгений Лебедев продал остатки бизнеса партнерам бывшего управляющего директора инвесткомпании А1 (входит в "Альфа-групп") Юрия Ширманкина — Денису Избрехту и Алексею Каверину. На пике сеть насчитывала более 100 магазинов на территории Северо-Западного и Центрального федеральных округов, а также Поволжья.
С учетом наличия земельного участка и хорошей транспортной доступности цена является рыночной, считает руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов, указывая, что построить такой же объект будет дороже. Сделка примерно соответствует тем условиям, на которых продаются лоты такого рода, соглашается генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По словам господина Амосова, наиболее логичным вариантом использования участка является создание ремонтной базы и склада.
Пулковское шоссе — удачная локация с хорошей транспортной доступностью и проходимостью, которая делает объект востребованным, говорит господин Пашков. В Европе John Deere зачастую выставляет свою продукцию вдоль трасс с интенсивным движением, прямо под открытым небом, и с этой точки зрения участок на оживленном Пулковском шоссе является отличным вариантом, добавляет руководитель направления стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Екатерина Заволокина.
Денис Цытрин, управляющий директор FM Becar Asset Management, полагает, что инвестиции в переоборудование помещений могут быть минимальны. "Потребуют корректировки лишь стеллажное оборудование и внутренняя логистика. В здание, думаю, вложат около 100 млн рублей. На участке можно сделать контейнерное хранение. Это еще 30-40 млн с учетом ричтраков",— заключает эксперт.