Дольщик ЖК в Краснодаре требует передать новому инвестору землю

Власти Краснодара заявили о поиске оптимального решения для возобновления строительных работ на ЖК «Мультиплекс Кино», один из дольщиков которого уже неделю продолжает голодовку, требуя от властей решить проблему с земельными участками под долгостроями. Участки в настоящее время арестованы по уголовному делу в отношении предыдущего застройщика ЖК и не могут быть переданы новому инвестору. Эксперты считают, что голодовка отчаявшегося человека — способ привлечь внимание к проблеме, но объективно ускорить процесс следствия она не сможет.

Исполнилась ровно неделя, как дольщик долгостроя ЖК «Мультиплекс Кино» Алексей Богушев объявил бессрочную голодовку на строительной площадке жилого комплекса по улице Уральской, 100. Свои действия господин Богушев объяснил тем, что, по его мнению, в течение длительного времени не принимается никаких действенных мер по достройке проблемных домов. В частности, по словам дольщика, на объект не может зайти заинтересованный в достройке ЖК инвестор — ООО «Телекомстрой», якобы потому, что власти не передают ему во владение находящиеся под долгостроями земельные участки.

Как прокомментировали в департаменте строительства администрации Краснодара, компания «Телекомстрой», у которой с мэрией кубанской столицы заключен рамочный договор на достройку ЖК «Мультиплекс Кино», от своих обязательств на сегодняшний день не отказывается. Однако зайти на объект и возобновить строительные работы новый застройщик сможет только после передачи ему прав на указанный объект, в том числе на земельные участки под незавершенными многоквартирными домами. В настоящее время на данные участки судом наложен арест в связи с уголовным делом в отношении бывших застройщиков жилого комплекса. Как ранее сообщал „Ъ-Кубань“, застройщиком ЖК «Мультиплекс Кино» выступало ООО «Юг-ГарантСтрой». По данным прокуратуры края, в сентябре 2017 года Октябрьский районный суд Краснодара поместил под стражу гендиректора фирмы-застройщика Валентина Овчинникова и владельца земельного участка, на территории которого строился ЖК, Игоря Гайворонского. Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере. По версии следствия, они предположительно похитили у дольщиков более 1 млрд руб. Стоимость проекта по строительству 18- и 24-этажных домов оценивалась в 10 млрд руб. Сдача двух литер была намечена на вторую половину 2017 года.

Строительство двух очередей ЖК «Мультиплекс Кино» (два 22-этажных 5-секционных 648-квартирных жилых дома) началось в 2014 году. Строительство литеры 1 на Уральской, 100, остановилось на уровне монолитного каркаса, частично выполненной кирпичной кладки и установки окон. Объем выполненных работ по объекту оценивается на уровне 60%. Готовность второй литеры — на Уральской, 100/5, составляет 40%. Как отмечает Алексей Богушев, объем проданных в ЖК квартир составляет около 90%. По информации администрации Краснодара, в жилом комплексе приобрели квартиры более 1000 человек. «В настоящее время ведется выработка оптимального решения, которое позволит возобновить строительно-монтажные работы на объекте»,— комментируют в мэрии. Ранее власти Краснодара говорили о возможности возобновления строительства на обеих литерах в IV квартале 2018 года.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Юг-ГарантСтрой» на 50% принадлежит генеральному директору Валентину Овчинникову, оставшаяся половина — самому обществу. Уставный капитал предприятия составляет 22 тыс. руб. Чистая прибыль по итогам 2016 года — 12 млн руб. ООО «Телекомстрой», директором которого является Тимур Разакбердиев, зарегистрировано в Домодедове Московской области в 2013 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Основным видом деятельности общества указано проведение электромонтажных работ. Выручка компании за 2017 год составила 2,5 млн руб., чистая прибыль — 275 тыс. руб.

Дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» считают, что власти может смущать маленький уставной капитал инвестора, заявившегося на достройку комплекса взамен на предоставление ему в собственность двух земельных участков под долгостроями. Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько уверен, что, раз инвестор заходит в эту стройку, значит, у него серьезные намерения. «Мне кажется, что любой бизнес хорошо подумает, прежде чем вкладываться в убыточный проект. Скорее всего, здесь существует вопрос недопонимания»,— говорит эксперт.

По словам директора компании «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, решение ситуации с ЖК «Мультиплекс Кино» напрямую зависит от следственных органов, расследующих дело о крупном мошенничестве в отношении бывшего застройщика жилого комплекса, поэтому давить на них будет неправильно. «От объективного и тщательного расследования этого уголовного дела будет зависеть судьба самих дольщиков. Так что считаю, что объявление голодовки одним из них — не более чем желание привлечь внимание к проблеме со стороны отчаявшегося человека. И его можно понять. Но делу это не поможет»,— констатировал эксперт.

Дмитрий Михеенко