«Лазурный» уплыл от СДС
Кемеровский спорткомплекс сменил собственника
Холдинговая компания «Сибирский деловой союз» (ХК СДС) продала универсальный спорткомплекс (УСК) «Лазурный» кемеровскому предпринимателю Ирине Шитиковой. Продавец сумму сделки не раскрывает. Эксперты оценивают УСК в сумму до 500 млн руб. и полагают, что покупка окупится раньше, чем через 10–15 лет.
Фото: Сергей Гавриленко, Коммерсантъ
Универсальный спортивный комплекс (УСК) «Лазурный» в Кемерово сменил собственника. Холдинговая компания «Сибирский деловой союз» продала «Лазурный» кемеровскому предпринимателю. Об этом “Ъ” сообщили в ХК СДС. Сумму сделки, имя покупателя и причину продажи в компании не назвали. «Профиль УСК остается, спортивный объект будет развиваться, произошла смена директора. Сделка состоялась в 2018 году, интерес проявил покупатель»,— уточнили в холдинге.
ХК СДС выкупил старый бассейн 1967 года постройки в центре Кемерово из областной собственности за 70 млн руб. В 2005 году бассейн был капитально отремонтирован и модернизирован (инвестиции составили 800 млн руб.) и открылся как спорткомплекс «Лазурный». В 2007 году в «Лазурном» открылся теннисный центр, состоящий из четырех полноразмерных теннисных кортов и двух кортов под открытым небом стоимостью 180 млн руб.
По данным «СПАРК-Интерфакс», единственным владельцем ООО «УСК "Лазурный"» стала Ирина Шитикова. Она также является учредителем ООО «Новая сервисная компания». Площадь «Лазурного» превышает 1,5 тыс. кв. м. В нем располагаются плавательный бассейн, тренажерный и фитнес-залы, центр эстетической медицины, кафе. Выручка УСК «Лазурный» в 2017 году составила 82,6 млн руб., чистая прибыль — 2,35 млн руб.
Директор «Лазурного» Дмитрий Трофимов подтвердил “Ъ”, что новый собственник, Ирина Шитикова, не собирается менять профиль объекта и он будет работать по-прежнему как универсальный спортивный комплекс. При этом теннисный центр остался в собственности СДС. Ирина Шитикова не стала комментировать сделку.
Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал считает, что стоимость сделки варьируется от $5 млн до $7 млн. «При этом вряд ли первоначально инвестор вышел из данного актива с существенной прибылью, поскольку большая часть средств была инвестирована еще в докризисные времена»,— пояснил эксперт. Срок окупаемости подобных объектов — 10–15 лет в зависимости от эффективности управления бизнесом, уверен господин Сигал. «В случае с данным комплексом, скорее всего, срок получится даже сократить, поскольку есть тенденция к усилению тренда на здоровый образ жизни»,— полагает господин Сигал.
Директор кемеровского агентства коммерческой недвижимости «Жильцов и партнеры» Николай Жильцов констатирует, что подобные сделки со спортивными объектами происходят в регионе редко. Он полагает, что СДС избавляется от непрофильных активов и мог продать «Лазурный» по цене в разы меньшей, чем было вложено в его реконструкцию. «Нет в Кузбассе предпринимателей, которые могли бы купить объект по такой цене. За 400 млн руб. можно выстроить огромный бизнес-центр и сдавать его в аренду. Думаю, если СДС выручил от этой сделки 100 млн руб., это праздник»,— сказал “Ъ” эксперт. Он называет объект неинтересным в плане получения доходов, а содержание такого комплекса — затратным. Господин Жильцов полагает, что ценность представляет само место расположения «Лазурного» в самом центре Кемерово и его близость к культурному кластеру, строительство которого планируют начать уже в этом году. «Имея в таком месте такой объект, его можно перепрофилировать, надстроить или перепродать»,— считает он. По его данным, кадастровая стоимость земельного участка в Центральном районе Кемерово начинается от 10 млн руб. за 400 кв. м.