«Квадраты» докатились до максимума
Краснодар готовится обновить рекорд стоимости первичной недвижимости
Консалтинговая компания Macon опубликовала данные по росту цен на первичную недвижимость Краснодара в 2018 году. По данным экспертов, жилье в новостройках подорожало за год на 5%, до 49,9 тыс. руб. за квадратный метр. В 2019 году цена преодолеет исторический максимум 2008 года — 50,2 тыс. руб. Эксперты считают, что стоимость жилья растет на фоне низкой базы, а также общефедеральных факторов, связанных с изменениями в законодательстве и усилением налогового бремени.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Средневзвешенная стоимость жилья в новостройках Краснодара за 2018 год выросла почти на 5% и составила 49,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Последний раз такой высокий уровень цен был зафиксирован более 10 лет назад: в третьем квартале 2008 года цены достигли исторического максимума — 50,2 тыс. руб. Данные приводит консалтинговая компания Macon на основе исследования ценовой конъюнктуры первичного рынка многоэтажного жилого строительства Краснодара (397 домов, литер в составе 162 жилых комплексов). По данным компании, цена жилой недвижимости на первичном рынке Краснодара стабильно растет уже три года подряд. С 2015 года увеличение составило 17%.
Также на рост средней цены за «квадраты» повлияло то, что новые проекты выходят на рынок изначально с более высокими ценами. По данным Macon, средняя стоимость квадратного метра в новых объектах на стадии котлована с 2017 по 2018 год поднялась на 4 тыс. руб. — с 38 тыс. руб. до 42 тыс. руб.
Партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев полагает, что рост средней стоимости квадратного метра в новостройках Краснодара связан прежде всего с эффектом низкой базы: «49,9 тыс. руб. за 1 кв. м — это относительно мало по сравнению с другими крупными городами, например с Екатеринбургом (в среднем 70,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Самарой (52 тыс. руб. за 1 кв. м), Ростовом-на-Дону (52,2 тыс. руб. за 1 кв. м), Пермью (56,6 тыс. руб. за 1 кв. м)». Господин Тедеев отмечает, что рост на 5% за год — это немного, в других городах России недвижимость в 2018 году дорожала быстрее, например в Казани (+ 15% — до 76,6 тыс. руб. за 1 кв. м), в Перми (+ 10% — до 56,6 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге (+ 11% — до 118,7 тыс. руб.). Однако есть и Москва, в которой квадратный метр в новостройке за год подорожал всего на 3%, или Туапсе, где цены упали на 15%, добавляет эксперт.
По мнению генерального директора Macon Ильи Володько, стоимость жилья на первичном рынке Краснодара будет расти из-за роста себестоимости строительства, вызванного повышением ставки НДС и роста издержек застройщиков в связи со вступлением в силу изменений в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». По мнению господина Володько, в 2019 году стоимость преодолеет рекорд 2008 года — 50,2 тыс. руб. за «квадрат».
«Дополнительное давление на цену будет оказывать сокращение объекта новых проектов в связи с тем, что не все застройщики смогут выполнить новые требования законодательства. Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара в течение 2019—2020 годов может составить 15—17%»,— прогнозирует господин Володько.
По данным управляющего партнера экспертной группы Veta Ильи Жарского, в целом по России цены на недвижимость в 2018 году выросли на 2,7—7%. Господин Жарский считает, что стоимость «квадратов» больше не должна расти выше инфляции, поскольку спрос на ипотеку по большей части удовлетворен, а обновление имеющегося жилого фонда замещает старые дома на новые, то есть при имеющейся смертности объемы жилья не сокращаются.