Восемь этажей не догма
Краснодарский застройщик пересмотрит проект дома из-за новых требований
Разрешение на строительство восьмиэтажного клубного дома в центре Краснодара отозвано мэрией по инициативе самого застройщика — компании «Догма». С марта введены ограничения на застройку центра города для охраны исторической застройки, которая, по мнению городских властей, серьезно пострадала от точечного строительства высотных домов. Предполагается, что компания приведет проект в соответствие с новой градостроительной документацией. По мнению риелторов, снижение высотности новостроек не скажется на стоимости квадратных метров жилья в центральных районах, но может сохранить центр от неконтролируемой застройки.
Фото: Сергей Волбушко, Коммерсантъ
Департамент архитектуры и градостроительства Краснодара отменил разрешение на строительство восьмиэтажного жилого дома на углу улиц Седина и Карасунской в столице Кубани. Как уточняют в мэрии краевого центра, сделано это по обращению самого застройщика — компании «Догма». Такое решение компания объяснила тем, что 1 марта был утвержден проект охраны и границ исторического поселения Краснодара (так официально называется документ). В соответствии с ним будут внесены поправки в Правила землепользования и застройки этой части города, в документе будет установлена максимальная высота новостроек, чтобы они не доминировали над существующими домами. Теперь компания намерена изменить собственный проект и заново пройти процедуру согласования. По мнению краснодарских властей, решение «Догмы» — важный пример для бизнеса, строящего дома в центре Краснодара. «Компания уже имела на руках разрешение на строительство, однако сама попросила отозвать его, чтобы переработать проект под требования, которые теперь приняты для исторического центра»,— отметил глава Краснодара Евгений Первышов. В мэрии уточняют, что застройщик уже приостановил все работы на объекте.
По информации сайта компании «Догма», по адресу: ул. Седина, 76 (угол с Карасунской), планировалось построить клубный дом. Квартиры в нем выставлялись на продажу по цене от 11 млн руб. Как рассказал „Ъ-Кубань“ коммерческий директор «Догмы» Георгий Лабинцев, дом задумывался как визитная карточка компании, поэтому руководство фирмы решило повременить с его строительством.
«Там должно было быть всего 14 квартир. Теперь экономика объекта будет иной. Но мы не ставим цели достичь наибольшей маржинальности по этому адресу — нам важней доказать, что компания может строить в центре Краснодара красивые дома с фасадами, вписывающимися в исторический облик»,— подчеркнул господин Лабинцев. О том, какую именно сумму компания планировала вложить в строительство, представитель застройщика не сообщил.
В настоящее время «Догма» ведет строительство ЖК «Студия 45» (стоимость квартир — от 955 тыс. руб.) и ЖК «На Красных Партизан 2» (от 935 тыс. руб.) — оба на ул. Заполярной в Славянском микрорайоне, а также ЖК «Рекорд» (от 1,84 млн руб.) по ул. Новороссийской в центре Краснодара. Уже введен в эксплуатацию ЖК «На Красных Партизан» в Славянском микрорайоне, где стоимость квартир начинается от 1,6 млн руб.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», компания зарегистрирована в 2018 году. Уставный капитал общества — 13 тыс. руб. Гендиректором и владельцем 80% доли в УК является Антон Давиденко. Еще 20% доли в уставном капитале компании принадлежит ООО «СК „Кубань Инвест“». Финансовых результатов общество пока не публиковало.
Как уже писал „Ъ-Кубань“, в июне прошлого года застройщик — ООО «НСИ-Юг» — сообщил о снижении высотности строящегося элитного ЖК «На Буденного» (ул. Буденного, 182) с 12 до 10 этажей после переговоров с администрацией, которая призвала снизить высоту новостроек в центре.
Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов считает, что закон, охраняющий центр города от высоток, необходим, чтобы избежать неконтролируемой застройки. Однако, по его мнению, применять его следует в каждом конкретном случае индивидуально. «Если на улице Седина, например, нет красивых исторических зданий, то и ограничивать этажность там нет смысла. Если запретить строить высотные дома во всем центре города, это отпугнет инвесторов, которые могли бы развивать эти территории»,— подчеркнул риелтор. По его словам, усечение этажности никак не скажется на стоимости жилья в Центральном районе краевой столицы, где цена квадратного метра закрепилась на уровне 80 тыс. руб. В целом же господин Камалов прогнозирует рост цен на жилые «квадраты» в Краснодаре до 20% к концу 2019 года. Это, по мнению риелтора, связано с общим удорожанием процесса строительства, вызванным ужесточением ФЗ №214.