Владельцам автосалона не удалось обжаловать решение о его сносе

Как стало известно “Ъ-Юг”, владельцам автосалона Lada, расположенного на улице Таганрогской в Ростове, не удалось обжаловать решение о его сносе в кассационном суде. На сносе автосалона настаивают власти города, которые считают его незаконной постройкой. Ранее суды двух инстанций приняли решение в пользу истца. По словам юристов, предприниматели еще могут пожаловаться в Верховный суд РФ, но он редко передает жалобы на рассмотрение коллегии по экономическим спорам.

В Краснодаре арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил без удовлетворения кассационную жалобу владельцев ООО «Авто-ревю» на решение ростовского арбитража о сносе автосалона Lada на улице Таганрогской в Ростове. Снести автосалон требуют городские власти, которые считают его самовольной постройкой. Чиновники заявили, что объект недвижимости возведен без разрешения департамента архитектуры и градостроительства города. В свою очередь предприниматели возразили, что законность строительства подтверждается регистрацией их права собственности на объект в управлении Росреестра по Ростовской области.

Как следует из судебных материалов, в 2007 году владельцы фирмы «Авто-ревю» Александр Пятков и Маркар Хаймахян построили на принадлежащем им земельном участке на улице Таганрогской здание площадью 747 кв. м. Целевым назначением участка являлось ведение садоводства, а объект изначально был зарегистрирован как жилая недвижимость. Потом предприниматели добились изменения разрешенного использования земли на размещение мебельных и автомобильных салонов, а строение перевели в категорию нежилых зданий и перерегистрировали как автосалон. Впоследствии он дважды достраивался с увеличением площади, которая к 2016 году была доведена до почти 1,8 тыс. кв. м.

Спустя десять лет после возведения первой постройки автосалон «Авто-ревю» привлек внимание ростовских городских чиновников, которые в прошлом году обратились в арбитражный суд Ростовской области с требованием о признании объекта самовольной постройкой и его сносе. Суд требование удовлетворил, потом его решение подтвердила апелляционная инстанция. «Из материалов дела следует, что ответчики посредством самовольных действий в период с 2007 по 2017 год возвели на земельном участке, изначально не предназначенном для этих целей, объект самовольного строительства»,— говорится в постановлении апелляционного суда. Он также признал, что Росреестр зарегистрировал спорный объект, не имея на то правовых оснований. 13 марта с этим согласилась и кассационная инстанция.

Совладелец «Авто-ревю» Александр Пятков сказал “Ъ-Юг”, что он и его партнер по бизнесу продолжат отстаивать автосалон. Какие конкретно действия будут предприняты, он не сообщил, сказав, что они будут определены после анализа сложившейся ситуации.

По словам Марины Филипповой из юридической фирмы «Амулекс», предприниматели еще имеют возможность подать жалобу в Верховный суд РФ. Однако практика показывает, что он, как правило, отказывает в рассмотрении подобных жалоб. «Но если жалоба все-таки попала на рассмотрение коллегии по экономическим спорам, вероятность отмены или изменения судебного акта очень велика»,— говорит юрист.

Стоит отметить, что в судебных разбирательствах «Авто-ревю» и города участвовал банк «Кубань Кредит». Он выступил на стороне владельцев фирмы, заявив, что спорный автосалон находится у него в залоге по договору ипотеки. Снос объекта повлечет потерю залога, отметили в банке. Однако суды этот аргумент не приняли. «Самовольная постройка не является легальным объектом недвижимости, в связи с чем не может участвовать в гражданском обороте, в том числе являться предметом договора ипотеки»,— поясняется в постановлении апелляционного суда.

В «Кубань Кредите» сложившуюся ситуацию не прокомментировали.

Вадим Водолазов