В отношении застройщика краснодарского жилищного комплекса введена процедура наблюдения

Арбитражный суд Краснодарского края ввел процедуру наблюдения в ООО «Аякс – Стройинвест», который возводит в Краснодаре ЖК «Фрегат» и ЖК «Авиатор». Ввод в эксплуатацию ЖК «Фрегат» затянулся уже на четыре года. Городские власти отказывают в сдаче дома, поскольку застройщик при строительстве вышел за границы участка. Дольщики «Фрегата» опасаются, что возможное банкротство компании еще больше осложнит их положение и просят помощи у мэра Краснодара Евгения Первышова. Эксперты считают, что ЖК «Фрегат» в крайнем случае может грозить даже снос. В департаменте архитектурры и градостроительства города, однако, заявляют, что узаконить объект можно через суд.

В отношении краснодарского застройщика ООО «Аякс – Стройинвест» введена процедура наблюдения по иску АО «Строительная фирма “ССМУ-5”» на 2,7 млн руб. Информация размещена в КАД-Арбитр. По данным судебной документации, ССМУ-5 выполняла работы по благоустройству территории многоквартирного дома на проспекте Курортный № 5 в Краснодаре. Однако оплаты за выполненный договор подряда не получило. Рассмотрение результатов процедуры наблюдения должно состояться в августе 2019 года.

ООО «АЯКС – Стройинвест» является застройщиком ЖК «Фрегат» в Комсомольском микрорайоне Краснодара по адресу ул. Симферопольская, 58/3, а также ЖК «Авиатор» по ул. Валерия Гассия, 2 в микрорайоне Почтовом.

Ранее дольщики ЖК «Фрегат» обратились в мэрию Краснодара с просьбой оказать содействие во введении дома в эксплуатацию.

По данным строительной документации, размещенной на официальном сайте застройщика, ЖК «Фрегат» начали строить в 2013 году, планировали сдать в эксплуатацию в первом квартале 2015-го, однако этого до сих пор не произошло. 17-этажный дом располагается на участке площадью 6567 кв. м, площадь застройки 1308 кв. м. По данным дольщиков (в комплексе предусмотрены 194 квартиры), на сегодня объект полностью готов, людям выданы ключи. Однако департамент архитектуры и градостроительства Краснодара отказал застройщику в приемке дома в эксплуатацию. Из письма департамента гендиректору ООО «Аякс-Строийинвес» следует, что при возведении ЖК застройщик вышел «за пределы места допустимого размещения объекта». Как рассказали “Ъ-Кубань” дольщики комплекса, сейчас они подают обращения к мэру города Евгению Первышову с просьбой помочь ввести дом в эксплуатацию. В самом ООО «Аякс – Стройинвест» от комментариев отказались.

По мнению дольщиков, введение процедуры наблюдения и возможность последующего банкротства может поставить под угрозу сдачу дома и регистрацию прав собственности.

ООО «Аякс – Стройинвест» зарегистрировано в Краснодаре в 2010 году, с мая 2018 года стопроцентным собственником организации выступает Владимир Анохин. Ему принадлежат доли в ООО «А-Девелопмент» (с февраля 2017 года), ООО «Восход-строй» (с января 2017 года). Он также является ликвидатором ООО «Аякс-эксперт», ранее выступал учредителем ООО «Территория развития-2003» и ООО «ТЦ “Север”», прекративших свою деятельность в 2016 году. Все компании ранее входили ГК «Аякс», их бенефициарами в разных долях являлись краснодарские бизнесмены Виктор Ливада, Александр Кутченко, Елена Беспалова. Выручка ООО «Аякс – Стройинвест» по «СПАРК-Интерфакс» в 2016 году составила 80 млн руб., в 2017-м – 1,1 млн руб. Убыток в 2016-м – 952 тыс. руб., в 2017-м — 15 млн руб., на 2017 год активы компании составляли 615,7 млн руб., из них основные средства 395,4 млн руб., дебиторская задолженность 203,5 млн. руб.

«С учетом того, что дом достроен, все дольщики имеют право получить причитающиеся им квартиры. Само по себе банкротство не может повлиять ни на ввод дома в эксплуатацию, ни на передачу квартир дольщикам. В практике известны судебные споры, по которым в процедуре банкротства дом вводился в эксплуатацию. Дольщики смогут признать право собственности без дополнительных вложений в рамках процедуры банкротства»,- отметила специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Виктория Соколова. Однако эксперт также подчеркнула, что нарушение застройщиком строительных норм может повлечь более опасную ситуацию - признание строения самовольной постройкой. «Нарушение места размещения объекта при строительстве в большинстве случаев приводит к сносу объекта. В такой ситуации банкротство не сможет защитить дольщиков, поскольку дом будет подлежать сносу за счет застройщика», - сказала госпожа Соколова.

В департаменте архитектуры и градостроительства администрации Краснодара заявили “Ъ-Кубань”, что для определения оптимального решения по ЖК «Фрегат» уже состоялись совещания с представителями ведомств, курирующих работу с дольщиками проблемных строек. «Ввод дома в эксплуатацию возможен по решению суда. Такой порядок неоднократно применялся в кубанской столице при вводе завершенных многоквартирных домов из категории проблемных, в том числе – с обманутыми дольщиками. Для этого застройщик, имея на руках официальный отказ, должен обратиться в суд с иском к администрации города», - сообщили в ведомстве.

Андрей Нимченко