Для поддержания тенденции девелоперам может не хватить банков

На фоне высокого спроса объем ввода жилья в Крыму за прошлый год в среднем вырос на 5%, а в случае с многоквартирными домами — на 34%. Но эта тенденция в ближайшее время может переломиться. Из-за небольшого количества работающих в Крыму банков обязательный переход на проектное финансирование для застройщиков полуострова окажется сложнее, чем для девелоперов других регионов страны. Это может привести к падению на 40% ввода жилья на полуострове по итогам 2019 года.

Ввод жилья в Крыму по итогам 2018 года достиг 1,06 млн кв. м, увеличившись на 5% относительно 2017 года, говорится в исследовании ЦИАН. Жилищное строительство в Крыму показало положительную динамику на фоне общего спада: по данным Росстата, по итогам 2018 года суммарный ввод жилья в России сократился на 4,9%, до 75,3 млн кв. м. В Москве ввод жилья за прошлый год вырос на 3,6%, до 3,54 млн кв. м, в Подмосковье снизился на 3,2%, до 8,78 млн кв. м.

В 2018 году позитивную динамику Крыму обеспечил ввод индустриальных (многоквартирных) домов. По итогам года этот показатель вырос на 34%, до 445 тыс. кв. м. Индивидуальное домостроение, напротив, снизилось на 9%, до 613 тыс. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что отрицательная динамика — это эффект низкой базы 2017 года. «Тогда,— объясняет он,— после отмены моратория на сделки с жильем стали массово регистрироваться объекты, которые были построены раньше».

Рост индустриального строительства продиктован высоким спросом на жилье. По расчетам ЦИАН, средняя стоимость жилья на первичном рынке в Крыму за последний год выросла на 7% до 83,5 тыс. руб. за кв. м. Это соответствует динамике в Москве, где квартиры в среднем также подорожали на 7%, до 187,1 тыс. руб. за кв. м. Крупнейшие города Крыма показали более заметную динамику: по данным ЦИАН, в Севастополе и Симферополе жилье на первичном рынке за год подорожало на 11–12%, до 73 тыс. и 73,6 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Несмотря на высокий спрос, тренд на увеличение ввода жилья по итогам этого года может переломиться. Гендиректор 360 Flat Евгений Клочков объясняет, что переход на проектное финансирование для застройщиков Крыма будет непростым. «Здесь работает ограниченное количество банков и основной из них РНКБ, большой вопрос, насколько готовы будут не только местные застройщики, но и финансовые организации к новой системе работы»,— говорит он. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), сейчас в Крыму работают около 40 застройщиков, чей совокупный объем текущего строительства достигает 900 тыс. кв. м. Из этого объема 25–28% (225–252 тыс. кв. м) планируется ввести в 2021 году и позднее. «Именно эти объекты могут оказаться проблемными при переходе на эскроу-счета: к июлю их готовность вряд ли превысит 30%»,— полагает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Гендиректор агентства «Департамент недвижимости Республики Крым» Анастасия Шмергельская предполагает, что в худшем случае до конца 2019 года ввод жилья в Крыму сократится на 40%. Но директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов прогнозирует, что негативная динамика будет недолгой: «При возможной помощи государства, более опытных и крупных застройщиков, которые могут прийти в Крым, ввод жилья может расти на 10–15% ежегодно». О внедрении специальных мер поддержки застройщикам Крыма в августе 2018 года заявлял глава Минстроя РФ Владимир Якушев. Он мотивировал их необходимость тем, что на полуострове работают лишь два из 54 банков, получивших право открывать эскроу-счета для застройщиков. Но в итоге, как сообщили “Ъ” 20 марта в пресс-службе Минстроя, специальных условий для девелоперов Крыма при переходе на проектное финансирование не предусмотрено.

Александра Мерцалова