Покупатели жилья поверили в стабильность
Но это может быть временным состоянием
Около 45% опрошенных Domofond.ru россиян, рассматривающих возможность приобрести жилье в среднесрочной перспективе, считают, что в ближайшие три месяца цены на жилье вырастут. Еще в декабре 2018 года так думали 52% респондентов. Россияне стали меньше опасаться и роста процентных ставок по ипотеке: в марте 67% опрошенных заявили, что не ждут подорожания кредитов на покупку квартир, хотя в конце 2018 года так считали 47%.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В марте 45% россиян, опрошенных Domofond.ru, считают, что во втором квартале 2019 года цены на жилье вырастут. В декабре прошлого года так считали 52%. Такие данные приводятся в исследовании компании о настроении покупателей жилья.
«Индекс настроений» снизился впервые, отмечают в Domofond.ru.
Снижения стоимости на рынке недвижимости ожидают 14% респондентов. «Но это временное настроение, так как после перехода на эскроу-счета с 1 июля 2019 года цены на первичном рынке могут вырасти»,— считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Ранее девелоперы, работающие в Москве и Подмосковье, прогнозировали минимальный рост цен в 10% до конца 2019 года.
Прогнозы жителей Москвы относительно роста цен на жилье в апреле-июне 2019 года незначительно отличаются от общероссийских: 43% респондентов из столицы считают, что цены будут расти. На стабильность рассчитывают также 41%. Тех, кто прогнозирует снижение цен,— 15%. В Санкт-Петербурге меньше трети респондентов (31%) настроены на стабильность цен. Большинство горожан (57%) считают, что жилье будет дорожать, и только 11% надеются на удешевление. Больше других в скором росте цен уверены жители Екатеринбурга (65%), Сочи (61%) и Уфы (59%). Снижения цен во втором квартале больше всего ждут в Казани (здесь 26% прогнозируют снижение цен), Саратове и Севастополе (по 22%).
С декабря 2018 года незначительно выросло количество респондентов, которые считают ближайшие месяцы благоприятными для покупки недвижимости. 61% потенциальных покупателей жилья считают, что во втором квартале можно приобрести жилье, это всего на один процентный пункт (п. п.) больше, чем три месяца назад. На 2% снизилась доля тех, кто считает следующий квартал совершенно не подходящим временем для покупки.
Существенно уменьшились опасения пользователей относительно роста процентных ставок по ипотечным кредитам. Из опрошенных в марте 2019 года респондентов только 33% считают, что стоимость ипотеки будет повышаться, тогда как в декабре 2018 года доля ожидающих роста составляла 53%. На снижение ставки рассчитывают 17% — их доля увеличилась сразу на 10 п. п. В Москве повышение процентных ставок во втором квартале нынешнего года прогнозирует треть опрошенных. На понижение рассчитывают 15%. В Санкт-Петербурге повышения ждут 36% опрошенных, а понижения — как и в Москве, 15%. Сильнее всего опасаются повышения в Челябинске (44% респондентов), Казани (43%) и Волгограде (39%).
Как Владимир Путин вернулся к вопросу кредитования граждан для покупки жилья
Новый ориентир для ипотечной ставки — это 9% годовых, а в дальнейшем — 8%, заявил в феврале президент России Владимир Путин. В прошлом году такие ориентиры были на 1 процентный пункт (п. п.) ниже. Также президент предложил ряд льгот в области ипотечного кредитования. Дешевая ипотека была одним из предвыборных обещаний господина Путина.