Пензенский ритейлер получил отель в Москве

ВТБ продолжает избавляться от имущества, которое госбанк получил в рамках обмена активов с мэрией Москвы. Гостиница «Владыкино» на севере Москвы перешла в собственность экс-депутату заксобрания Пензенской области и владельцу местной розничной сети «Караван» Дмитрию Лаврентьеву. «Владыкино» в качестве отеля — бесперспективный проект, поэтому, не исключают участники рынка, новый собственник построит на этом месте жилой комплекс.

Экс-депутат законодательного собрания Пензенской области Дмитрий Лаврентьев приобрел у ВТБ гостиницу «Владыкино», чей номерной фонд составляет 250 комнат, следует из данных ЕГРЮЛ. В ООО «Гостиница "Владыкино"» 75% принадлежат господину Лаврентьеву напрямую, а 25% — через его же структуры «Бизнес-инвест» и «Дионис-Сервис». Дмитрий Лаврентьев подтвердил “Ъ” факт сделки, но не раскрыл ее деталей и планов на развитие объекта. В пресс-службе ВТБ сообщили “Ъ”, что отель был продан не на торгах, а частному инвестору напрямую. Там же добавили, что на момент продажи «Владыкино» использовалось в качестве гостиницы, но о дальнейшей судьбе объекта банку неизвестно. По данным Kartoteka.ru, в 2016 году выручка ООО «Гостиница "Владыкино"» составила 81,2 млн руб., а чистая прибыль — 3,7 млн руб. Более поздней отчетности компания не предоставляла.

Дмитрий Лаврентьев был депутатом Пензенской городской думы четвертого и пятого созывов, а в 2012 году стал депутатом областного заксобрания от партии «Единая Россия». Он не только политик, но и бизнесмен: ему принадлежит группа «Дионис», которая занимается дистрибуцией алкоголя, табака и продуктов питания. Он также развивает в Пензе сеть супермаркетов «Караван», в нее входят 63 магазина в городе и области, еще десять магазинов работают по франшизе. Среди других активов бизнесмена — агрофирма «Раздолье» и сеть винных супермаркетов Duty Free. На сайте ритейлера указано, что в сеть входят 125 магазинов.

«Владыкино» — один из последних отельных активов ВТБ, ранее он входил в ОАО «Гостиничная компания». В 2014 году госбанк получил от мэрии Москвы 11 гостиниц общей площадью более 200 тыс. кв. м, рынки, ломбарды и агрокомбинат «Южный» в обмен на доли в «Энергокомплексе». С 2016 года банк пытается продать полученные активы. Судя по данным Kartoteka.ru, в собственности «Гостиничной компании» остаются Courtyard by Marriott в Иркутске, Казани и Санкт-Петербурге. Остальные отели продавались в основном по одиночке на торгах. Так, гостиницу «Останкино» выкупила ГК «Основа» Александра Ручьева. Гостиница «Турист» возле Ботанического сада перешла под контроль бывших топ-менеджеров «Газпромбанк — управление активами» и «Альфа-Капитала». В гостиницы в Орехово и Царицыно инвестировала группа «Тринфико».

Инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев уточнил, что контрагентом по сделке с отелями в Орехово и Царицыно выступила инвесткомпания «Платформа» (до 2014 года принадлежала владельцу группы ПИК Сергею Гордееву), а не ВТБ. Проект по реконструкции объектов уже частично реализован: «Тринфико» провело работы по редевелопменту зданий гостиниц, выпустило градостроительную документацию и осуществило строительно-монтажные работы по реконструкции одного из зданий в жилой комплекс «Грильяж». Стоимость сделки в «Тринфико» не раскрывают.

Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич напоминает, что большинство гостиниц, которыми владел ВТБ, были адаптированы в жилых девятиэтажных домах. Такие здания не приспособлены под отели, и управлять активами сложно. Учитывая также плохое состояние номерного фонда, стоимость «Владыкино» можно оценить в $1 тыс. за 1 кв. м, а окупаемость проекта может достичь десяти лет. Новый владелец вряд ли сохранит гостиницу, ему будет выгоднее переделать отель, например, под апартаменты и распродать их, рассуждает господин Ивашкевич.

Елизавета Макарова