Стоит особняком
Нижегородский бизнесмен продает памятники регионального и федерального значения
Особняки Кабачинского и Каменских, расположенные на Верхневолжской набережной, выставлены на продажу. Общая площадь объектов превышает 1,5 тыс. кв. м, площадь земельных участков под ними — 3,3 тыс. кв. м. Участники рынка говорят, что владелец просит за усадьбы около полумиллиарда руб., хотя сам выкупал их за сумму около 200 млн руб. Эксперты считают такую цену высокой и полагают, что здания могут быть интересны как представительские офисы для крупных федеральных компаний.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Нижегородский бизнесмен и депутат регионального парламента Феликс Верховодов выставил на продажу памятники регионального и федерального значения, расположенные на Верхневолжской набережной: усадьбу Кабачинского и особняк судовладельцев Каменских. Объявление о продаже двух объектов культурного наследия опубликовал на своей странице в Facebook его сын Кирилл Верховодов. Как указал в сообщении господин Верховодов, особняки продаются комплексом «со всеми имеющимися нагрузками и коммуникациями». Позже запись была удалена. О причинах продажи зданий Кирилл Верховодов „Ъ“ сообщать не стал. Феликс Верховодов не отвечал на звонки.
Оба здания являются нежилыми. Усадьба Каменских (Верхневолжская набережная, 11а) была построена в 1913–1914 годах, площадь дома составляет 923,8 кв. м, площадь земельного участка под ним — 1,6 тыс. кв. м. В лот входит также нежилое здание площадью 250,2 кв. м с участком под ним в 340 кв. м. Особняк Кабачинского на Верхневолжской набережной, 12а был возведен в 1912–1913 годах. Здание площадью 579,4 кв. м занимает земельный участок в 1,7 тыс. кв. м. Вместе с особняком продаются и два нежилых строения по 45 кв. м и 137,3 кв. м.
Напомним, ранее особняк Каменских находился в ведении правительства Нижегородской области. Его занимал региональный комитет по культуре, до осени 2005 года имевший статус министерства. В 2006 году усадьбу Каменских планировал купить «под представительские нужды» Валерий Шанцев, занимавший на тот момент пост главы Нижегородской области. Предполагалось, что в здании будут проводиться торжественные приемы и встречи с официальными делегациями. Впоследствии господин Шанцев отказался от этой идеи, а в августе 2013 года владельцем усадьбы стал Феликс Верховодов. На аукционе он предложил за особняк 111,6 млн руб. при стартовой цене 66,6 млн руб. Почти через год соседнее здание — особняк Кабачинского — было продано за 81 млн руб. ООО «Алко», единственным учредителем которого также является Феликс Верховодов. Стартовая цена лота составляла 60 млн руб. Долгое время в усадьбе размещался областной медицинский центр планирования семьи и репродукции. Сам господин Верховодов заявлял в интервью нижегородским СМИ, что в усадьбе Кабачинского планирует сделать выставочное пространство, основой которого должны были стать картины из его собственной коллекции. Позднее свое собрание живописи он разместил в принадлежащем ему ресторане «Парк культуры», открывшемся на Верхневолжской набережной в сентябре 2018 года.
По данным источника „Ъ“ на рынке недвижимости, господин Верховодов продает усадьбы за 500 млн руб. Директор Нижегородского центра научной экспертизы (оказывает консалтинговые и брокерские услуги в сфере недвижимости) Татьяна Романчева считает такую цену «высокой». По ее словам, помимо этой суммы исторические здания потребуют значительных инвестиций в реконструкцию. «Использовать такие объекты инвестор сможет только под представительские офисы, причем речь идет о крупных федеральных компаниях с представительствами в регионах», — добавила она. Однако, по ее мнению, перед будущим владельцем встанет проблема отсутствия полноценного паркинга и удобного подъезда к зданиям (на Верхневолжской набережной одностороннее движение).