Десять дебиторов должны проблемному застройщику 846 млн рублей

Внешний управляющий ООО «Анапский проект» провел инвентаризацию дебиторской задолженности предприятия. В общей сложности десять дебиторов должны обществу 846 млн руб. Задолженность самого застройщика перед кредиторами составляет по последним данным 367 млн руб. В основном это требования дольщиков ЖК «Парковый», который «Анапский проект» планировал построить в курортном городе, однако стройка встала в 2015 году, а люди до сих пор не въехали в свои квартиры. Уголовное дело о мошенничестве руководителей застройщика уже передано в суд. Эксперты считают, что внешний управляющий должен попытаться сам взыскать дебиторскую задолженность общества через суд, чтобы рассчитаться с кредиторами. В случае, если такое взыскание будет маловероятным, дебиторку могут реализовать на торгах.

Внешний управляющий ООО «Анапский проект» Михаил Кравченко провел инвентаризацию имущества должника в части его дебиторской задолженности. Документ опубликован в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. По результатам акта инвентаризации выявлено 10 дебиторов проблемного застройщика, которые в общей сложности должны обществу 846 млн руб. Все это неподтвержденная дебиторами задолженность, уточняется в акте. В числе должников ООО «Анапский проект» три частных лица, а также семь обществ с ограниченной ответственностью: ООО «Агроинвест» (391,8 млн руб.), ООО «Самшит» (194,4 млн руб.), ООО «Интеград» (126,9 млн руб.), ООО «Строй-Парк» (48 млн руб.), ООО «Люкс» (42,7 млн руб.), ООО «Контакт» (33 млн руб.) и ООО «Бренд» (2 млн руб.). По данным ЕФРСБ, в реестр ООО «Анапский проект» включены требования на сумму 367 млн руб. Значительная их часть — требования дольщиков.

Процедура наблюдения в отношении ООО «Анапский проект», согласно документам арбитражного суда Краснодарского края, была введена в январе 2017 года по заявлению частного лица. В июле того же год суд признал должника банкротом, началось конкурсное производство. Однако весной 2018 года судья признал обоснованным ходатайство конкурсного управляющего и ввел в отношении компании процедуру внешнего управления.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Анапский проект» зарегистрирован в 2012 году в Краснодаре по улице Фабричной, 10. Основной профиль компании – строительство жилых и нежилых зданий, уставный капитал – 503 млн руб. Головной компанией общества значится закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Флагман». Выручка «Анапского проекта» за 2016 года составляла 282,5 млн руб., убыток – 191,2 млн руб. В 2017 году общество уже не показывало выручки, убыток составил 1 млн руб. Кредиторская задолженность на тот же период составляла 1 млн руб.

Гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев считает, что дебиторская задолженность, наравне с другим имуществом должника, подлежит включению в конкурсную массу вне зависимости от подтвержденности ее контрагентом. Если перспектива взыскания дебиторки туманна, велики вероятные расходы на взыскание, а срок взыскания превышает прогнозируемый срок процедуры, то, по словам эксперта, разумно оценить дебиторку и выставить ее на торги.

«Если же перспектива хорошая и сроки не поджимают, а управляющего есть ресурсы, то взыскание долга через суд принесет в конкурсную массу больше денег, что и является одной из целей банкротства», – говорит господин Зиновьев.

Юрист практики имущественных и обязательственных отношений юридической службы «Амулекс» Виктория Соколова отмечает, что термин «не подтвержденная дебиторами» дебиторская задолженность означает лишь то, что добровольно они выплачивать ее не хотят. Однако это, по словам эксперта, не свидетельствует о том, что задолженность несуществующая или незаконная. «Сведения, указанные в данном акте носят совершенно общий и неконкретный характер, в ходе судебного разбирательства по взысканию дебиторской задолженности будет установлен ее реальный размер перед организацией», – считает юрист. По ее мнению, управляющий должен обращаться в суд от имени «Анапского проекта».

ООО «Анапский проект» на сегодняшний день является одним из самых известных проблемных застройщиков Анапы. Компания возводила на курорте два двухсекционных 18-этажных дома за счет средств дольщиков – ЖК «Парковый». Работы встали в 2015 году. В настоящий момент один дом построен на 70% (возведены все этажи, частично смонтировано оборудование зданий), второй — на 18% (выведен 4-й этаж). Как ранее писал “Ъ-Кубань”, на завершение проекта необходимо порядка 610 млн руб. По данным внешнего управляющего, все квартиры в комплексе проданы, поэтому сейчас ведется поиск инвестора.

В настоящее время уже предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ (особо крупное мошенничество) директору ООО «Анапский проект» Юрию Ганночке и его предполагаемым сообщникам. По версии следствия, застройщик привлекал средства граждан, хотя права на все площади в ЖК «Парковый» уже были переданы инвесторам-юрлицам. В феврале этого года прокуратура края утвердила обвинительное заключение в отношении девяти человек, которых обвиняют в совершении группой лиц трех эпизодов мошенничества в крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). По информации гособвинения, с 2012 по 2016 год двое экс-руководителей Крайинвестбанка, а также семь руководителей строительных организаций похитили более 840 млн руб. у 409 дольщиков под видом строительства ЖК «Парковый» в Анапе, ЖК «Солнечный» в Геленджике и ЖК «На волнах мечты» в Туапсе.

Дмитрий Михеенко