Дом культуры в центре Ростова хотят продать за 86,27 млн рублей

Как стало известно “Ъ-Юг”, «МРСК-Юга» хочет продать с торгов более половины площадей в здании ДК «Энергетик» 1939 года постройки, которое находится в центре Ростова-на-Дону. Начальная цена лота составляет 86,27 млн руб. Риелторы считают, что продать ДК будет сложно из-за высокой степени износа здания, недостаточности парковочных мест, сложной планировки и необходимости вложить еще около 60 млн руб. в его ремонт.

ПАО «МРСК-Юга» выставило на аукцион (пройдет по голландской системе) более половины нежилых площадей в литерах «А» и «Б» Дома культуры «Энергетик», который находится в центре Ростова-на-Дону, неподалеку от здания администрации города. Общая площадь объекта составляет 4,65 тыс. кв м. Согласно информации, опубликованной на сайте «Российского аукционного дома», нежилые помещения общей площадью 2,56 тыс. кв м. объединены в один лот, начальная цена которого составляет 86,27 млн руб. (около 33,4 тыс. руб. за кв м) при цене отсечения 43,13 млн руб. Торги пройдут 23 мая и будут идти с шагом на понижение в 2,15 млн руб.

Согласно анкете объекта, ДК «Энергетик» был построен в 1939 году и его эксплуатация запрещена с 2010 года из-за того, что зданию требуется капитальный ремонт.

Здание обладает сложной планировкой, рядом с ним уплотнена застройка, помимо этого, смежным собственником будет являться ПАО «МРСК Юга». К зданию подведена инженерная инфраструктура: водо-, газо-, электроснабжение, канализация и отопление. Техническое состояние объекта оценивается как неудовлетворительное. Подъезд к дому культуры возможен с ул. Семашко, а возможность парковки крайне ограничена.

В литере «А» потенциальному покупателю предлагают приобрести танцевальный класс в подвале дома культуры, зрительный зал, танцевальную площадку, а также административные помещения на первом этаже, зрительный зал, административные помещения и конференц-зал на втором этаже, офисные помещения на третьем этаже, а также лестницу на четвертом. В литере «Б» — подсобные комнаты.

В 2014 году «МРСК Юга» уже пыталось продать с торгов площади «Энергетика» по 47,4 тыс. руб. за кв м.

Риелторы полагают, что продать объект будет сложно из-за ряда факторов. «С точки зрения цены за квадратный метр, цена, вроде бы, адекватна. Но, насколько я знаю сегодняшних инвесторов, такие здания могут купить либо компании для размещения своего бизнеса, либо государственные структуры. Бизнесу сегодня выгоднее взять площади в аренду, а государственные структуры не захотят мучиться с ремонтом объекта, который обойдется в 60-70 млн руб, это внутренний ремонт и ремонт фасадов»,— рассуждает руководитель агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель. Он добавляет, что помещения дома культуры специфичны с точки зрения планировки и возможного использования. Часть помещения нужно либо использовать только под концертную деятельность, либо полностью менять их планировку, что также затратно.

«Специфика этого помещения заключается в его изначальном проектировании: это досуговый центр с огромными лестничными маршами, узкими коридорами и маленькими комнатами. В целом, та площадь, которая могла бы приносить доход, неэффективна. Чтобы привести ее в хорошее состояние нужно вложить около 15-20 тыс. руб. в кв м., а это себестоимость строительства нового здания»,— соглашается Константин Поцелуев из фирмы по управлению недвижимостью «Капитал». Он считает, что здание будет сложно переделать для коммерческих целей. «Сделать из этого ДК, например, ночной клуб не получится — это не выгодно, потому что в центре достаточно таких заведений. Статусный ресторан из «Энергетика» тоже не выйдет из-за того, что рядом недостаточно парковочных мест: клиентам дорогих заведений нужно поставить свой автомобиль у входа, чтобы все видели, на какой машине он приехал»,— подытожил господин Поцелуев.

Никита Королев