У проблемного жилого комплекса «Новинки Smart City» может смениться застройщик

Фонд защиты прав дольщиков, созданный правительством РФ, может стать новым застройщиком проблемного жилого комплекса «Новинки Smart City» в ­Богородском районе ­Нижегородской области. ­Организация направила соответствующее заявление о намерениях в арбитражный суд региона, где рассматривается дело о банкротстве застройщика жилого комплекса — компании «Кварстрой Центр». ­Истцом по этому делу выступает областная Дирекция по строительству, которую облправительство создало специально для решения проблем обманутых дольщиков, вложив в ее уставный капитал более 160 млн руб. Однако теперь региональный минстрой заявляет, что дирекция самостоятельно не справится с достройкой проблемных домов.

В арбитражном суде Нижегородской области состоялось очередное заседание по делу о банкротстве «дочки» группы компаний «Квартстрой» — ООО «Квартстрой Центр». Застройщик возводил в Богородском районе Нижегородской области жилой комплекс «Новинки Smart City» и не достроил 25 многоквартирных домов разной этажности. В результате квартиры не смогли получить 2 тыс. дольщиков. Для решения проблем жителей правительство Нижегородской области на базе муниципального предприятия создало в прошлом году Дирекцию по строительству, которая и обратилась с иском в арбитражный суд, чтобы получить право на достройку домов. Арбитражный суд ранее удовлетворил другое заявление дирекции, касающееся приобретения права аренды на 12 земельных участков ЖК и расположенные на них недостроенные дома.

Во время рассмотрения дела представитель конкурсного управляющего ООО «Квартстрой Центр» Сергей Морозов попросил подтвердить, что в суд поступило заявление от федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (учрежден правительством РФ 20.10.2017 года для «урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками»), в котором организация просит передать ей права на достройку ЖК «Новинки Smart City». В этом случае достраивать дома фонд будет с привлечением средств федерального бюджета. Такое решение было принято заместителем председателя правительства РФ Виталием Мутко на основании обращения правительства Нижегородской области, пояснил Сергей Морозов. Получить права на достройку объектов «Квартстроя» фонд сможет только после соответствующего решения арбитражного суда.

Представитель регионального министерства строительства Александра Изотова предложила перенести рассмотрение дела. По ее словам, правительство РФ разработало дорожную карту по достройке проблемных домов «Квартстроя» в Нижегородской области с участием фонда. Она сообщила, что на достройку проблемных домов компании в Нижегородской области необходимо около 8 ­млрд руб., из них 2,5 ­млрд руб. — на «Новинки Smart City» (конкурсный управляющий ООО «Квартстрой Центр» ранее называл сумму 2,1 млрд руб. и оценивал общую рыночную стоимость недостроенных домов в 1,7 ­млрд руб.). «А у нас еще есть жилые комплексы „Квартал Европейский“, „На Гончарова“, „Окский берег“. Своими силами мы весь спектр проблем решить не сможем. Поэтому нам необходимо, чтобы на уровне правительства РФ было приято решение о достройке этих объектов. Со своей стороны регион готов профинансировать до 10% от общей суммы затрат на достройку. Кроме того, за счет областного бюджета идет прокладка коммуникаций к месту строительства», — рассказала госпожа Изотова.

Руководитель Дирекции по строительству Андрей Нечаев сообщил, что, если будет принято решение о достройке домов за счет средств федерального бюджета, компания от своих требований на завершение строительства ЖК «Новинки Smart City» откажется, и поддержал ходатайство минстроя перенести рассмотрение дела. Однако дирекция не планирует отзывать заявление о намерении выступить застройщиком до тех пор, пока не будет урегулирован вопрос об участии в строительстве жилого комплекса фонда.

По словам Сергея Морозова, есть риск, что Дирекция по строительству не сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками, так как у нее возникли проблемы с привлечением кредита. «В соответствии с генеральным соглашением между Сбербанком и „Дирекцией по строительству“ об открытии рамочной кредитной линии от 5 декабря 2018 года денежные средства на достройку „Новинки Smart City“ предоставляются при выполнении ряда условий. В частности, кредитору должны быть предоставлены положительное заключение госэкспертизы, разрешения на строительство, должным образом оформленная декларация и договоры на выполнение работ по достройке домов. По нескольким домам эти условия не выполнены. Соответственно, выполнение генерального соглашения на данном этапе затруднительно», — пояснил господин Морозов.

Представители дольщиков обеспокоены очередной сменой застройщика. Они опасаются, что появление новой компании отодвинет сроки строительства ЖК. Перед заседанием инициативная группа дольщиков распространила заявление, в котором высказывались опасения, что новый застройщик откажется от ряда обязательств, которые брала на себя ГК «Квартстрой»: чистовой отделки квартир, благоустройства дворов и территории между домами, развития социальной инфраструктуры. Представители нижегородского минстроя и конкурсного управляющего заявили, что новый застройщик намерен взять на себя все обязательства «Квартстроя», а сроки выполнения работы могут сдвинуться, но очень незначительно.

По итогам заседания суд принял решение перенести рассмотрение дела о передаче прав Фонду защиты прав дольщиков на достройку ЖК «Новинки Smart City» на 24 апреля. К этому моменту должна проясниться ситуация с участием фонда в реализации проекта.

Андрей Репин