Переселенцев взволновала тема парковок и высотности новых домов

В шести столичных районах местные управы провели слушания по проектам планировок территорий кварталов, попадающих в программу реновации. В районах предложено построить 2,77 млн кв. м жилья, в том числе высотного, что почти втрое больше площади сносимых домов. Чиновники пытались доказать, что это не принесет «трехкратного увеличения численности» населения, и заверяли, что в каждом доме будет своя подземная парковка. При этом публика еле поместилась на слушаниях: в Метрогородке очередь растянулась на полкилометра.

Проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов в Северном Тушино (.pdf), Солнцево (.pdf), Метрогородке (.pdf), Очаково-Матвеевском (.zip), Митино (.pdf) и Ивановском (.pdf) были обнародованы властями с 4 апреля. Речь о первых участках площадью 20–136 га, заново спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации (в ее рамках чиновники обещали горожанам «новое качество жизни»). Как ранее сообщал “Ъ”, в этих микрорайонах предлагается построить 2,77 млн кв. м жилья — это почти втрое больше площади сносимых домов, хотя раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25% и заверяли, что «переуплотнения города не предвидится». 11 апреля все шесть управ организовали соответствующие публичные слушания по проектам. Помещения под мероприятия с трудом вместили всех желающих: так, в Метрогородке, где запланировано наиболее масштабное строительство (1,23 млн кв. м вместо сносимых 428 тыс. кв. м), не хватило и трех залов общей емкостью около 500 мест, а на улице выстроилась плотная полукилометровая очередь. В Очаково-Матвеевском районе (где запланировано строительство 434 тыс. кв. м жилья вместо сносимых 134,2 тыс. кв. м) слушания вообще напоминали митинг: сторонники и противники программы реновации здесь разделились примерно поровну, во время выступлений последних в зале подымались самодельные плакаты с надписью «Мы хотим жить в хороших квартирах», а в пиковый момент перепалки между противоборствующими лагерями кто-то из зала предложить устроить драку. Сторонников сноса подбадривала депутат Мосгордумы Татьяна Батышева, заводившая активистов кричалками. «Нам важно, как будут выглядеть легкие нашего района?» — вопрошала депутат и после утвердительных выкриков части зала переходила к тому, «хватит ли нам двух детских садов». «Нет! Четыре!» — неслось ей в ответ.

Масштабность будущих кварталов и возможный резкий рост их обитателей стали самой обсуждаемой темой слушаний. Отметим, что в проектной документации микрорайонов фигурируют строения высотой до 85 м, а организация парковок в большинстве проектов упоминается лишь на дорожной сети (см. “Ъ” от 8 апреля). Так, в Северном Тушино (где планируется построить 494 тыс. кв. м вместо 161 тыс. кв. м старых домов) один из муниципальных депутатов напомнил собравшимся о заявлении столичного мэра Сергея Собянина, который в 2017 году говорил о высотности новых кварталов по программе реновации в 6–14 этажей. «В вашем же проекте есть 25-этажные башни»,— посетовал депутат, поинтересовавшись, как увеличится численность населения. Представитель НИиПИ Генплана Москвы Максим Гурвич в ответ заверил, что речь идет о предполагаемом росте числа жителей в 19,5%. Необходимость строительства четырех высоток в районе он объяснил тем, что «большой проект — всегда компромисс», а трехкратный прирост площади жилья объяснил следующим. По словам господина Гурвича, только из-за переселения в квартиры большей площади и заложенного в проект резерва на платное расширение гражданами жилья необходимо выстроить почти на треть больше; еще 20% прироста дают лифтовые холлы и другие помещения, которых «не было в пятиэтажном фонде». В итоге для «простого переселения жителей», заверил проектировщик, необходимо заложить суммарную поэтажную площадь здания в 1,8 раза больше пятиэтажки, а с учетом нежилых первых этажей этот коэффициент вырастает до двух. В похожем ключе объясняла ситуацию в Очаково-Матвеевском и представитель ГлавАПУ Москомархитектуры Людмила Машинская. «75–79% суммарной площади — это квартиры. Кухни будут не пять метров, а десять. Будут подсобные помещения, где-то будет по два туалета»,— перечислила она. Чуть более скуп был отдувавшийся на слушаниях в Метрогородке представитель НИиПИ Генплана Москвы Александр Котенков, который на вопрос о высотных зданиях высказался просто: «Вы говорите, что будут дома в 25 этажей, но на самом деле в основном они будут не выше 17». Глава управы района Метрогородок Олег Пильщиков в этой связи заверил, что «никакого трехкратного увеличения численности населения не будет», пообещав доказать это в будущем.

Еще одной обсуждаемой темой слушаний стали парковки, но и здесь чиновникам и архитекторам нашлось что сказать. Так, господин Котенков заверил аудиторию, что под каждым новым домом будет «построен гараж»: количество машино-мест, впрочем, он не уточнил, ограничившись заявлением, что все будет сделано «по нормативам» и парковок «всем хватит». Господин Гурвич в Северном Тушино раскрыл тему подробнее. Со ссылкой на региональные нормативы проектирования он уточнил, что на каждые 100 кв. м многоквартирного дома будет одно машино-место, пообещав 1500 мест на улицах и подземные парковки «под каждым корпусом». А госпожа Машинская назвала точное число таких парковок в Очаково-Матвеевском (2382 места), пообещав жителям, что те даже смогут отказаться от спроектированных закрытых дворов без машин, если захотят. На всех этих слушаниях дали понять, что подземные стоянки будут платными, но их цену назвать не смогли. Отметим, что в тексте всех шести проектов планировок микрорайонов подземные парковки в домах не упоминаются вовсе. Наконец, Людмила Машинская в ответ на вопрос о рубке «вековых деревьев» пообещала восстановить каждое из них, а господин Котенков заверил жителей, что зеленых насаждений «меньше точно не будет — будет больше». Представителя НИиПИ Генплана Москвы не смутил даже вопрос о целесообразности вынесения на слушания сразу трех разных проектов планировки Метрогородка: Александр Котенков пообещал автору вопроса, что проекты еще будут дорабатываться. Это же сказал жителям района и зампред Мосгордумы Андрей Метельский, который так прокомментировал нервозную атмосферу слушаний: «Когда Сергей Семенович обещал реновацию, он имел в виду не то, что сейчас происходит».

Александр Воронов, Елизавета Михальченко, Мария Старикова