Проект

Требования покупателей недвижимости постоянно растут. Еще недавно этот тренд затрагивал внешний облик, наполнение, планировки, но теперь ставки еще выше. Выигрывают проекты, которые могут предложить дополнительный сервис и услуги, внутреннюю инфраструктуру и безопасность.

Агата Маринина

Запросы покупателей новостроек трансформируются в связи с изменениями стиля жизни. Современный образ жизни в мегаполисе заставляет быть более мобильными, иметь доступ к точкам деловой и культурной жизни, иначе распределять собственное время и ресурсы и четко расставлять приоритеты. В этих условиях важно, чтобы дорога от дома до работы занимала минимум времени, бытовые хлопоты были максимально делегированы, а дом был не только комфортным, но и "умным". При этом традиционные факторы, такие как функциональные планировки, качественные места общего пользования, благоустроенные дворы и привлекающие своей архитектурой фасады по-прежнему в силе.

Новостройки в новых районах мало когда в полной мере отвечают всем этим требованиям. Это прерогатива локаций со сложившейся социальной и культурной средой, то есть в центральной части города и на прилегающих к ней территориях. Именно поэтому в последнее время спрос на новое жилье возвращается из пригородов в исторические районы Петербурга. Аналитики отмечают, что эта тенденция поддерживается появлением в объеме предложения объектов с качественным и разнообразным наполнением. И что немаловажно, теперь просторные холлы, консьерж-службы, концептуальные дворы и дополнительные услуги можно увидеть не только в элитных домах, как это было раньше.

По стандартам мировых отелей

В последние годы предложение было существенно расширено выводом на рынок сервисных апарт-отелей. У покупателей появилось еще больше возможностей для выбора. Апартаменты создали отдельную нишу за счет своих преимуществ. К услугам жителей — гостиничный сервис и собственная расширенная инфраструктура комплексов, включающая рестораны, кафе и общественные пространства. Все это, к примеру, предусмотрено в новом апарт-отеле YE'S Marata, который группа компаний "Пионер" возводит на Социалистической улице в Центральном районе Петербурга.

YE'S Marata — флагманский проект одноименной сети апарт-отелей, которая включает в себя объекты в двух столицах, в Москве и Петербурге. Активный рост сети, который сейчас происходит, свидетельствует о востребованности формата. Это доказывает, что формат, в котором есть лучшее от традиционных качественных гостиниц, быстро пришелся по душе людям, стремящимся к европейскому уровню жизни. В YE'S Marata покупателям предлагаются как студии площадью 19,3-23,9 кв. м, так и видовые сьюты площадью 120,1 кв. м с двумя спальнями и террасой. Так как при создании таких апарт-отелей использована практика гостиничных сетей, то владельцы юнитов автоматически получают качественную отделку, возможность пользоваться в круглосуточном режиме сервисом и ресепшен, ресторанами и общественными пространствами непосредственно в комплексе. К примеру, в апарт-отеле YE'S Marata на первом этаже разместятся ресторан, фитнес, зона коворкинга, торговые галереи. Внутренний двор апарт-отеля станет полноценным общественным пространством. "Профессиональная управляющая компания обеспечит широкий перечень дополнительных сервисных услуг. У тех, кто отдает предпочтение апартаментам, всегда есть возможность заказать уборку, доставку продуктов в апартаменты, аренду транспорта, а также можно попросить купить билеты или выполнить мелкие ремонтные работы. И это далеко не полный список",— рассказывает директор по маркетингу ГК "Пионер" Юрий Коган.

Те, кто уже живет в апарт-отелях, в качестве еще одного важного преимущества таких домов перед традиционными жилыми комплексами, отмечают "начинку". Ведь важно, когда комплекс оснащен современными инженерными системами — от пожарной сигнализации, контроля доступа и видеонаблюдения на базе IP-технологии (более 350 видеокамер) до систем вентиляции и мусороудаления.

Кстати, апартаменты в YE'S Marata приобретают как для собственного проживания, так и для инвестиций. Гарантированная доходность составляет до 12% годовых. Полностью оборудованные апартаменты — уже готовый для получения пассивного дохода актив. При этом стоимость юнитов может быть на 25% ниже, чем цены на квартиры в аналогичной локации.

Правильное соседство

Хотя апартаменты и весьма востребованный формат, все же некоторые предпочли бы приобрести квартиру в традиционном жилом комплексе. И не всегда при этом придется лишать себя возможности пользоваться внутренней инфраструктурой, сервисом и дополнительными услугами. На прилегающем к апарт-отелю YE'S Marata участке группа компания "Пионер" возводит жилой комплекс бизнес-класса — YE'S Residence. ЖК объединен с апарт-отелем и станет его частью. Это означает, что жители получат не только все составляющие домов высокого класса: комфортное жизненное пространство, подземный паркинг, современные инженерные решения, продуманные планировки, но и неограниченный доступ к сервисной инфраструктуре гостиничного уровня апарт-отеля. То есть в распоряжении владельцев и арендаторов квартир будет все то, к чему все привыкли в отелях, но что пока редко встречается в жилых домах. YE'S Residence — это небольшое число соседей, на девяти этажах расположено всего 65 квартир. На трех верхних уровнях — просторные террасы с видами на исторический центр. "Такая коллаборация дает нам возможность предоставить покупателям широкий выбор не только планировочных решений, но и функциональных составляющих. При этом в своем проекты мы проработали все таким образом, чтобы жители и апарт-отеля, и комплекса YE'S Residence смогли комфортно пользоваться всей инфраструктурой в любое время. Об этом позаботится профессиональная управляющая компания",— отмечает господин Коган.

Общее для покупателей и апартаментов, и квартир преимущество — локация проекта. Оба комплекса расположены в окружении лучших торговых центров, ресторанов, театров, галерей, в эпицентре культурной и деловой жизни Петербурга. Часть Центрального района, в которой реализуется апарт-отель YE'S, является одной из наиболее активно развивающейся с точки зрения светской жизни. В пяти минутах пешком — главная ресторанная улица Петербурга — улица Рубинштейна.

Современное место для жизни должно быть именно таким: в эпицентре деловой и культурной жизни, но с возможностью уединения, качественным, но доступным, с внутренней инфраструктурой и дополнительным сервисом, чтобы экономить время. И если еще несколько лет назад на это можно было закрыть глаза, то сейчас потребительские предпочтения диктуют уже иные правила игры.