Лидеры отчитались
ЛСР и «Эталон» заработали на ожиданиях перемен
Группа ЛСР и группа «Эталон» опубликовали результаты продаж в Санкт-Петербурге за первый квартал 2019 года. Как следует из отчетов компаний, Петербург обгоняет по ряду показателей столичный регион.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Согласно опубликованным группой «Эталон» неаудированным операционным результатам за первый квартал 2019 года, общий размер денежных поступлений составил 23,6 млрд рублей, что на 85% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них на Санкт-Петербург приходится 9,3 млрд (+43%), а 14,2 млрд (+128%) — на Москву. По словам Геннадия Щербины, генерального директора группы «Эталон», столь высокий рост в Московском регионе связан с вкладом компании «Лидер-Инвест» в продажи группы. Интересно, что из 3470 заключенных новых контрактов (+35%) на Петербург приходится 1707 (+19%), а на Москву — 1763 (+54%). При этом без заключенных «Лидер-Инвестом» 320 контрактов Петербург обгоняет столичный регион.
По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, у «Эталон ЛенСпецСМУ» есть все составляющие для успеха на рынке Северной столицы. «Компания недавно изменила схему взаимодействия с агентами, повысив их вознаграждение. В Москве у девелопера меньше реализованных проектов, которые способны показать "товар лицом", и при этом выше конкуренция»,— добавляет эксперт.
Группа ЛСР также опубликовала натуральные показатели продаж за первый квартал текущего года. Так, стоимость заключенных новых контрактов увеличилась на 22% по сравнению с прошлым годом и составила 19 млрд рублей за 187 тыс. кв. м реализованного жилья. В пресс-службе ЛСР “Ъ” пояснили, что в Петербурге компания заключила 1710 контрактов (за первый квартал 2018 года — 1788), что эквивалентно 86 тыс. кв. м. «В деньгах это 8,6 млрд рублей, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Москве группой ЛСР был заключен 891 контракт (за первый квартал 2018 года — 585), что эквивалентно 51 тыс. кв. м. Сумма заключенных за этот период контрактов выросла почти вдвое — до 8,1 млрд рублей»,— сообщили в компании. Больший объем продаж в Петербурге по сравнению с Москвой в ЛСР объяснили тем, что в Санкт-Петербурге у компании исторически в разы больше проектов, чем в столице. «Однако бизнес в Москве маржинальнее, о чем свидетельствуют финансовые показатели квартала»,— прокомментировали “Ъ” в группе ЛСР.
Группа ЛСР и группа «Эталон», согласно данным Единого реестра застройщиков, входят в топ-3 строительных компаний по объему ввода жилья в Петербурге в 2018 году. Третий участник рейтинга, компания Setl City, в ответ на запрос “Ъ” не предоставил данных по продажам в нашем городе, обозначив лишь, что в первом квартале текущего года общий объем продаж по всем регионам составил почти 25 млрд рублей.
«Первый квартал, несмотря на снижение доли ипотечных продаж, был достаточно удачен. Видимо, сказался эффект ожидания изменений: покупатели хотят приобрести квартиры по понятной цене и понятным правилам. У нас, несмотря на рост цен, продажи увеличились на 25%»,— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
Рост идет и в сопредельных сегментах. «Инвесторы продолжают активно интересоваться доходными апарт-отелями, несмотря на давление властей. Отзывы гостей и инвесторов, налоги, которые идут в городской бюджет, и, конечно, темпы преображения гостиничной инфраструктуры за счет развития апарт-отелей в будущем скажут сами за себя»,— отмечает Екатерина Запорожченко, исполнительный директор Docklands Development.