С курорта на зону
Сочинского застройщика посадили на 11 лет
Центральный районный суд города Сочи приговорили к 11 годам лишения свободы Дениса Никулина, который незаконно привлекал средства дольщиков. Не имея разрешительных документов, он строил многоэтажные дома и продавал квартиры. Пострадавшими по его делу признаны 200 человек, сумма ущерба составила 280 млн руб. Два из четырех незаконно построенных домов власти Сочи готовятся снести, еще в двух уже живут люди, по ним вопрос пока не решен. Взыскивать свои деньги потерпевшим придется через гражданский суд. Эксперты говорят, что шансы на это невелики.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ
Центральный районный суд города Сочи вынес приговор 41-летнему местному жителю Денису Никулину. Как сообщили в краевой прокуратуре, мужчина в простой письменной форме заключал договоры купли-продажи жилых помещений, займа и купли-продажи доли в договоре простого товарищества, а также договоры инвестирования в строительство жилого дома. Осужденному принадлежали четыре участка, оформленные под индивидуальное жилое строительство в Центральном районе Сочи, в переулке Плеханова, на улицах Полтавской, Волжской и Вишневой. В течение 2012–2017 годов Никулин собирал деньги под предлогом инвестирования в строительство, а затем начал возводить дома, не оформив разрешения на их строительство и изменение целевого назначения земельных участков. Кроме того, у него не было заключения госэкспертизы, разрешающей строительство многоквартирных домов на территории курорта. Всего от действий Никулина пострадало 200 человек, общая сумма причиненного им имущественного ущерба составляет свыше 280 млн руб.
Дениса Никулина признали виновным в совершении 191 преступления, предусмотренного ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество и мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в крупном и особо крупном размерах). Суд назначил виновному наказание по совокупности преступлений в виде 11 лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Осужденный вину признал.
Покупателями «незаконных» квартир стали жители Краснодарского и Ставропольского краев, а также Московской, Иркутской, Самарской, Кемеровской областей, городов Южно-Сахалинска, Тюмени, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Казани, Москвы и др. Сумма ущерба составила для каждого из них от 650 тыс. до 8,7 млн руб.
Взыскивать свои деньги дольщикам придется через гражданский суд. На имущество обвиняемого наложен арест для обеспечения исковых требований потерпевших.
Как сообщили в администрации Сочи, на улицах Полтавской и Плеханова Никулин построил два дома в семь и восемь этажей и распродал в них квартиры, однако проживающие там люди не имеют ни прописки, ни права собственности на жилье. «Самое главное — высотки построены без заключения государственной экспертизы. А значит, могут быть опасны для проживания. По этим домам вопрос пока решается. Еще два дома, которые гражданин Никулин не успел достроить, подлежат сносу, они уже занесены в соответствующие списки»,— сообщили в мэрии города-курорта.
По мнению аналитика ГК «Финам» Алексея Коренева, незаконно построенные дома, скорее всего, снесут, а дольщикам взыскивать свои деньги придется через гражданский суд. Господин Коренев отмечает, что в данной ситуации вина лежит не только на застройщике. «В таком густонаселенном городе, как Сочи, построить четыре многоквартирных дома незаметно от властей попросту невозможно. Но найти виноватого “наверху” бывает намного сложнее. Вина Дениса Никулина очевидна. А вот доказать вину тех, кто закрывал на это глаза, будет крайне сложно»,— считает эксперт.