Ипотека пошла на снижение
С чем связано падение этого рынка
Россияне стали реже брать ипотечные кредиты: количество таких заемщиков уменьшилось на 5% в начале года. Данные представили компании Дом.РФ и Frank RG. При этом суммы займов, выданных за первый квартал этого года, наоборот, выросли тоже на 5%. В целом россияне взяли ипотеку суммарно на 620 млрд руб. Почему снизился спрос?
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев считает, что в начале года рынок «просел», поскольку людей в целом сейчас пугает нестабильность рынка недвижимости: «Есть определенный парадокс, потому что люди действительно стали меньше брать ипотечных кредитов, одновременно с этим продажа новостроек растет причем достаточно значительно — не менее чем на 5% в Москве и Санкт-Петербурге.
Россияне начали брать меньше кредитов, потому что экономическая ситуация в стране не очень хорошая.
Много людей до конца года сходили за кредитом, получили и купили квартиру благодаря низким ипотечным ставкам и новостям о том, что они будут повышаться. Необходимо какое-то время для того, чтобы заемщики, которые хотят воспользоваться ипотечным кредитом, просто физически появилось. Верховная власть говорит о том, что наша задача — снижать ипотеку, она это делает уже много лет. Но каждое заявление президента влияет на решение каждого конкретного россиянина. Банки понижают ставки не так сильно, эти доли процента даже не всегда заметны. Сейчас рынок находится на переломной стадии, и абсолютно непонятно, куда он будет двигаться».
Как не разориться при покупке квартиры с помощью займов
Небольшое падение рынка ипотеки связано, в том числе с увеличением числа отказов в выдаче кредитов, считает гендиректор группы компаний «Многофункциональный центр услуг» Ольга Полищук: «Главное — рост ставки ЦБ, которую увеличивали и банки. Покупатели заняли выжидательную позицию и посмотрели, что будет дальше. Кроме того, еще один фактор — это сезонность. То есть в первые месяцы года, они всегда меньше, чем в последующие. Сейчас в стране очень многие люди закредитованы, поэтому не всем легко получить одобрение в банке».
Ставки по ипотечным кредитам с апреля начали снижаться, и этот тренд сохранится, так что скоро рынок оживится, говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ. Михаил Гольдберг: «Ни в коем случае не стоит говорить о том, что россияне стали брать меньше ипотечных кредитов. Отклонение в 5% не является статистически значимым, тем более что ставки в этом году немного подросли. Более того, мы фиксируем положительную тенденцию: март стал первым месяцем, когда ни один крупный банк не повысил свои ставки, а в апреле они начали снижаться. Мы уверены, что уже в краткосрочной перспективе рост кредитов возобновится, о чем говорит и динамика ипотечного портфеля, чей рост в годовом выражении составляет 25%, что полностью соответствует уровню прошлого года. Так что у нас самые оптимистичные ожидания: рост ипотеки продолжится и как минимум выдано столько же, сколько в 2018-м. При этом напомню, что прошлый год для ипотечного рынка стал рекордным — было выдано более 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн руб., вместе с членами семей — это 4,5-5 млн человек».
Ипотека дорожает с сентября прошлого года из-за повышения ключевой ставки Центробанка. В феврале средняя ставка по ипотечным кредитам превысила отметку в 10% годовых. По данным исследования, во втором полугодии она должна опуститься ниже этого значения.