Цены на жилье подверглись сезонной коррекции

Начинающийся летний сезон уже влияет на стоимость аренды жилья. Заметное увеличение ставок произошло в туристических и южных городах, в частности в Санкт-Петербурге и Сочи. Квартиры в Москве продолжают дорожать из-за высокого спроса и неготовности арендаторов приобретать собственное жилье.

Стоимость аренды жилья в городах-миллионниках в мае увеличилась в среднем на 1,1% для однокомнатных квартир и на 0,3% для двухкомнатных, свидетельствуют данные ЦИАН. Глава аналитического центра компании Алексей Попов констатирует, что после заметного роста цен в апреле рынок вернулся к стагнации: начался период традиционного летнего затишья.

Но динамика в регионах различается. Например, в Москве, согласно расчетам ЦИАН, сейчас можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 36 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — за 53,3 тыс. руб. Относительно апреля эти показатели выросли на 2% и 3% соответственно. Аналитики «Авито Недвижимости», которые фиксируют аналогичную среднюю стоимость однокомнатного жилья в Москве, добавляют, что за год увеличение цен составило 8,5%.

В компании объясняют рост цен высоким спросом: более половины арендаторов не имеют ипотеки и не готовы в обозримом будущем брать кредиты на жилье, соответственно, продолжат снимать квартиры.

По данным «Авито Недвижимости», наибольшей популярностью сейчас пользуются квартиры-студии, на долю которых приходится 62% спроса арендаторов.

Аналогично складывается ситуация в Санкт-Петербурге. Согласно данным «Авито Недвижимости», снять однокомнатную квартиру в городе сейчас можно в среднем за 22,6 тыс. руб. в месяц — это на 5,6% дороже, чем годом ранее. В ЦИАН добавляют, что за месяц цены на такое жилье выросли на 4%, правда, по оценкам аналитиков, средняя стоимость квартир сейчас немного выше и составляет 28,2 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге, по данным сервиса, сейчас сдаются в среднем за 45,9 тыс. руб., это сразу на 6% дороже, чем в апреле.

Эксперты объясняют заметный рост цен в Санкт-Петербурге не только высоким традиционным спросом на арендное жилье, но и туристическим потенциалом. С началом летнего сезона цены на жилье в популярных у туристов городах, равно как и в городах южной части страны, традиционно увеличиваются, объясняет гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. «В южных населенных пунктах лето и первая половина осени — сезон наибольшей активности, это связано с сельскохозяйственным циклом»,— указывает он. По подсчетам «Мира квартир», в Сочи квартиры за месяц подорожали на 13,2%, сейчас они предлагаются в среднем за 41,3 тыс. руб. в месяц. В Краснодаре аналогичный рост составил 12,4%, до 27,4 тыс. руб. в месяц.

Еще один фактор, существенно влияющий на рынок аренды жилья летом,— сезонные предложения. Их формируют пенсионеры, которые уезжают на несколько месяцев за город и сдают свое жилье по стоимости ниже рыночной.

«Объем такого предложения сравнительно невелик, но в некоторых городах он мог сыграть и немного "охладить" средние ставки»,— рассуждает господин Луценко. Согласно данным ЦИАН, за последний месяц стоимость аренды однокомнатных квартир в Красноярске снизилась на 6%, до 15,9 тыс. руб. в месяц. Такие же квартиры в Омске подешевели на 4%, до 11,7 тыс. руб. в месяц. В Казани снижение составило 3%, недвижимость предлагается по 14,6 тыс. руб. в месяц.

Павел Луценко прогнозирует, что до конца года арендное жилье в крупных городах подорожает в среднем еще на 5–7%. К этому приведут удорожание новостроек и повышение ипотечных ставок. «Покупка жилья становится менее доступной, за первичным рынком начал расти вторичный, люди пересматривают планы по покупке жилья и снова переориентируются на аренду»,— заключает он.

Александра Мерцалова