На стройке становится теснее
Ильгар Гаджиев уступил контроль в SDI Group
Совладелец SDI Group Ильгар Гаджиев продолжает попытки разрешить корпоративный конфликт вокруг компании. Обвинив бизнесменов, которые могут быть близки совладельцу «Киевской площади» Году Нисанову, в недружественном поглощении части активов, он продал 80% компании немецкой Alcon Development. Сделка может быть вызвана стремлением господина Гаджиева избежать субсидиарной ответственности за просрочку сдачи объектов, считают участники рынка.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Московский девелопер, совладелец SDI Group Ильгар Гаджиев продал 80% своих структур ООО «СДИ Групп» и ООО «Стиль» зарегистрированной в Германии Alcon Development, следует из данных ЕГРЮЛ. Это вынужденная продажа, связанная с корпоративным конфликтом вокруг компании, который длится с начала 2019 года, уточнил “Ъ” сам господин Гаджиев. SDI Group строит несколько объектов в московском регионе, в том числе жилые комплексы Vernad Sky на проспекте Вернадского, «Пироговская Ривьера» в Мытищах и «Аккорд Smart-квартал» в Одинцово. Партнерами выступают близкие к совладельцу «Киевской площади» Году Нисанову бизнесмены Герман и Исай Захарьяевы.
Конфликт произошел из-за коммерческих площадей в Vernad Sky, свои 50% в которых Ильгар Гаджиев решил продать третьей стороне. По его словам, после того как партнеры выступили против сделки, бизнесмен предложил им самостоятельно выкупить площади за 3 млрд руб. Такое предложение братьев Захарьяевых не устроило, и они, по утверждению господина Гаджиева, захватили офисы продаж и заблокировали стройки. Теперь достраивать объекты и разрешать корпоративные конфликты будет Alcon, заявил Ильгар Гаджиев. Alcon обязалась вложить в строительство жилых комплексов €50 млн до 2025 года, следует из договора сторон (копия есть у “Ъ”).
Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости скептически относятся к истории девелопера. У Ильгара Гаджиева неоднозначная репутация, он не выполнял договоренности перед партнерами Года Нисанова и завысил свои расходы на строительство, утверждает один из консультантов. По его словам, скандал с поглощением нужен был, что избежать ответственности по проекту «Пироговская Ривьера», срок сдачи которого SDI Group просрочила на два года. В CBRE отмечают, что Alcon Development не похожа на рыночную иностранную компанию. В немецком реестре юридических лиц указано, что Alcon Development принадлежит Зие Газиеву, а до 2014 года владельцем выступал Джалал Маммадов. Представитель Года Нисанова опроверг обвинения господина Гаджиева. В офисах продаж жилых комплексов SDI Group не ответили на вопросы “Ъ”.
Партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко отмечает, что в последнее время захваты компаний практически невозможны из-за изменений в корпоративном законодательстве: сделки с долями обязательно проходят через нотариуса, который констатирует добрую волю на их заключение. Так что история девелопера звучит подозрительно, согласен юрист. По его словам, ситуация может быть искусственно смоделирована, чтобы помочь владельцу SDI Group избежать привлечения к субсидиарной ответственности из-за долгов перед контрагентами, рассуждает господин Шевченко. В конце апреля 2019 года поставщик стройматериалов ООО «Бетас» подал в Мещанский районный суд иск о взыскании с Ильгара Гаджиева неназванной суммы, следует из картотеки дел. Бизнесмен уточнил “Ъ”, что компания требует с него 211 млн руб. и хочет обратить взыскания на залог квартиры в «Пироговской Ривьере».
В Knight Frank проект Vernad Sky, ставший причиной конфликта в SDI Group, называют интересным: у него хорошее архитектурное решение, транспортная доступность и расположение. По данным компании, средняя цена квартир бизнес-класса в этом районе находится на уровне 250 тыс. руб. за кв. м. Продажи жилья в комплексе стартовали в четвертом квартале 2018 года, но сейчас остановлены, отмечают аналитики.