Без права передачи
В договорах мэрии и УГАИК нашли нестыковки
Прокуратура Башкирии оспорила в арбитражном суде несколько пунктов договоров, которыми мэрия Уфы в 2018 году передала в аренду подконтрольному ей АО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (УГАИК) землю в Кузнецовском затоне. На участках строится жилой комплекс «Времена года». Суд счел некоторые части договоров аренды противоречащими Земельному кодексу, в том числе те, где арендатору разрешалось переуступить участки третьим лицам. В УГАИК заявляют, что планов воспользоваться спорными условиями договоров не имели.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Апелляционный арбитражный суд удовлетворил в полном объеме иск прокуратуры Башкирии к управлению земельных и имущественных отношений мэрии Уфы. Он признал недействительными пять пунктов арендных договоров, которыми мэрия в марте 2018 года передала подконтрольному АО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (новое название — «Специализированный застройщик УГАИК») четыре земельных участка общей площадью около 3,7 га в Кузнецовском затоне. Участки передавались застройщику по результатам аукциона, на которых УГАИК предложил заплатить за право аренды 102,24 млн руб. Агентство строит на этой площадке жилой комплекс «Времена года», включающий четыре восьмиэтажных дома. Срок аренды участков истекает в 2020 и 2021 годах.
В своем иске прокуратура указала на то, что пять пунктов договоров противоречат Земельному кодексу РФ и посягают на публичные интересы. В этих пунктах, следует из материалов дела, предусматривалось в том числе право продления договоров аренды по соглашению сторон «на согласованных сторонами условиях», возможность передачи участков третьим лицам в субаренду при наличии письменного согласия мэрии, а также уступка прав и обязанностей арендатора третьим лицам на срок до пяти лет.
Представитель управления земельных и имущественных отношений мэрии в суде просил в иске отказать. Представитель УГАИК в процессе не участвовал.
Арбитражный суд Башкирии в марте признал требования прокуратуры лишь частично. Он счел, что пункты договоров, по которым застройщику позволялось передавать землю в субаренду и уступать права, соответствуют законодательству. Однако апелляционная инстанция суда 20 мая отменила это решение и удовлетворила иск полностью. Суд указал, что согласно Гражданскому кодексу РФ победитель земельных торгов не вправе уступать права по обязательствам, возникшим после заключения такого договора. Этот пункт кодекса, отметил суд, направлен на соблюдение принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение необоснованных преимуществ лицам, не участвовавшим в торгам.
В пресс-службе мэрии Уфы вчера не ответили, будут ли обжаловать решение апелляционного суда.
Генеральный директор «Специализированный застройщик УГАИК» Кирилл Бадиков сообщил „Ъ“: «Договоры готовили не мы, а управление земельных и имущественных отношений администрации города. Для нас эти пункты не имеют никакого значения: мы не намерены продлевать срок действия договоров, так как укладываемся в сроки строительства жилого комплекса, под которое получено проектное финансирование Сбербанка». «Переуступать права аренды также не собираемся»,— резюмировал собеседник.