Мэрия Челябинска разрешила построить новый торгово-развлекательный комплекс на северо-западе города

Администрация Челябинска предоставила разрешение на условно-разрешенный вид использования участка под строительство торгового комплекса с аквапарком на северо-западе города. Ранее градостроительная комиссия не согласовала этот проект, после чего арендатор земли — предпринимательница и теща депутата Госдумы Олега Колесникова Софья Каримова обратилась в суд. В апреле Советский районный суд удовлетворил иск, обязав мэрию предоставить разрешение. Застройщик планирует приступить к реализации проекта в третьем квартале этого года, объем инвестиций — 2 млрд руб. По словам экспертов, объект будет востребован у горожан благодаря дефициту «инфраструктурного разнообразия» и удачному месторасположению.

Глава Челябинска Владимир Елистратов подписал распоряжение о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка площадью 35,1 тыс. кв.м под строительство многофункционального торгового комплекса с аквапарком на перекрестке улиц Братьев Кашириных и Салавата Юлаева. Документ опубликован на официальном сайте мэрии 28 мая.

В декабре 2018 года администрация города отказала индивидуальному предпринимателю Софье Каримовой (мать депутата заксобрания Челябинской области Лены Колесниковой и теща депутата Госдумы Олега Колесникова), которая владеет объектом незавершенного строительства на этом участке, в выдаче разрешения. В конце прошлого года между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска и предпринимательницей был заключен договор краткосрочной аренды земли для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания. В феврале этого года женщина обратилась в Советский районный суд Челябинска с требованием признать отказ в выдаче разрешения на условно-разрешенный вид использования участка незаконным. 16 апреля суд частично удовлетворил иск госпожи Каримовой, обязав мэрию повторно рассмотреть ее заявление.

«В качестве причины, по которой было принято решение об отказе, градостроительная комиссия указывает на необходимость обоснования размещения объекта документацией по планировке территории. Положениями статей 45, 46 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены случаи обязательной разработки документации по планировке территории, к которым ситуация истца не относится. Кроме того, возложение обязанности по разработке документации по планировке территории на Каримову С.У. является незаконной, так как это обязанность органа местного самоуправления»,— говорится в решении суда.

Представитель застройщика Евгений Гурвич рассказал “Ъ-Южный Урал”, что сейчас ведется рабочее проектирование объекта. Его площадь составит 63 тыс. кв.м (площадь застройки — 17,6 тыс. кв.м). Многофункциональный комплекс включает торговые площади на трех этажах, аквапарк (5 тыс. кв.м), фитнес-клуб и многоуровневую парковку. Для водных развлечений и спортивных занятий будет отведено отдельное крыло. Начало строительства объекта запланировано на III квартал этого года, срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2021 года. Объем инвестиций в проект, по данным господина Гурвича, составит около 2 млрд руб.

В ноябре 2018 года вопрос о строительстве нового ТРК на северо-западе Челябинске рассматривался на публичных слушаниях. Тогда у членов комиссии по градостроительству возникли сомнения в том, что проект соответствует градостроительной документации, а также в отсутствии задолженности по арендной плате за участок. Представитель застройщика пояснял, что планировка территории была изменена постановлением главы города незадолго до слушаний, а просроченная задолженность по объекту отсутствует. Несмотря на это комиссия рекомендовала отказать в выдаче разрешения на условно-разрешенный вид использования.

Исполнительный директор компании «IBC Недвижимость» Евгений Коротков считает, что объект будет востребован у горожан, а вложения в него окупятся.

«Челябинск испытывает жесткий дефицит в инфраструктурном разнообразии, как и дефицит идей, город заигрался в тетрис — однотипные панельные районы, структурное и видовое однообразие, практически полное отсутствие развлекательной составляющей, кроме ТРК с фудкортом и в редких случаях детским игровым центром. Достаточно уникальная транспортная доступность, в первую очередь для личных авто, высокая плотность жилого массива позволяют рассчитывать на явный интерес к этому объекту со стороны жителей Калининского и Курчатовского районов. Инвестиции в проект окупятся, но для оценки сроков необходимо иметь финансовую модель, без нее оценивать и предполагать достаточно сложно. Сама идея строительства аквапарка в Челябинске очень стара, надеюсь, что в данном случае есть достаточная глубина проработки и проект будет успешно реализован»,— говорит эксперт. По его словам, проблем с заполняемостью торговых площадей, несмотря на обилие ТРК на северо-западе города, не будет, поскольку «указанный объем новых торговых площадей, с учетом аквапарка, Челябинск способен поглотить достаточно легко».

Юлия Гарипова