Для развития клуба воронежские власти могут выкупить стадион у профсоюзов

Воронежское областное объединение организаций профсоюзов (облсовпроф) может продать являющийся домашней ареной футбольного клуба «Факел» Центральный стадион профсоюзов (ЦСП) региону или городу. По данным источников “Ъ-Черноземье” в спортивном сообществе региона, этот вопрос поднимался на состоявшемся 2 августа заседании наблюдательного совета «Факела», возглавляемого губернатором Александром Гусевым. Стадион примерно за 170 млн руб. может оказаться в собственности властей к началу следующего сезона. Впрочем, в облсовпрофе заверили “Ъ-Черноземье”, что на встречах с главой региона обсуждался только вопрос реконструкции стадиона, которая оценивалась в сумму более 200 млн руб. Эксперты оценивают затраты на модернизацию ЦСП в 600–800 млн руб., отмечая, что с точки зрения девелопмента стадион в центре Воронежа неуместен.

О том, что на недавнем заседании наблюдательного совета «Факела» поднимался вопрос о продаже домашней арены клуба ЦСП правительству Воронежской области или мэрии Воронежа, “Ъ-Черноземье” сообщили сразу несколько источников, знакомых с планами по развитию клуба. По словам одного из них, владеющему стадионом облсовпрофу предложили продать объект примерно за 150-170 млн руб. (кадастровая стоимость участка под ЦСП составляет 498 млн руб.): «Цена еще обсуждается, но стадион должен к новому сезону оказаться в собственности региона или города, чтобы власти могли полноценно развивать его как домашнюю арену клуба».

Согласно презентованной на мероприятии концепции реконструкции ЦСП, из-за отсутствия инфраструктуры «Факел» лишен возможности «полноценно зарабатывать» и увеличивать доходы. Поэтому первым шагом на пути реконструкции должна стать передача стадиона на баланс «области или города» с последующим заключением между новым собственником и клубом договора на безвозмездное пользование «с правом управления и субаренды всех прилегающих территорий и помещений».

Таким образом, финансовые потоки от коммерческой деятельности будут направлены «непосредственно» в «Факел», который в результате может «выйти на первую стадию процесса самоокупаемости». Вторым шагом должна стать непосредственно реконструкция ЦСП. Его капитальный ремонт был начат в 1984 году и затянулся до 2002-го. Как следует из документа, необходимо полностью отремонтировать чашу стадиона и все его помещения, заменить все сиденья, демонтировать верхние аварийные ряды, надстроить навесы над трибунами, заменить газон, устроить беговую дорожку, предусмотреть фуд-корты, бар-ресторан, центры развлечений и детские комнаты. В результате количество мест должно снизиться с 32,8 тыс. до «оптимальных» 20–23 тыс.

Руководитель областного департамента физкультуры и спорта Владимир Кадурин подтвердил “Ъ-Черноземье”, что такой вопрос прорабатывается, однако конкретных поручений губернатора не было. Гендиректор «Факела» Роман Асхабадзе заявил “Ъ-Черноземье”, что «не в курсе переговоров». Функционер напомнил, что не раз говорил в СМИ о необходимости перевода стадиона в собственность клуба.

Мы должны сначала понять, что в дальнейшем будет с инфраструктурой клуба в целом. Мы свою позицию высказали наблюдательному совету во главе с губернатором Александром Гусевым, но он все эти проблемы и без нас знал», — говорил господин Асхабадзе в недавнем интервью “Ъ-Черноземье”.

Председатель обсовпрофа Евгений Проняев считает информацию о скорой продаже стадиона «слухом». «О том, что объект может быть продан или передан властям, я слышу постоянно, но при моих встречах с Александром Гусевым обсуждался не этот вопрос, а реконструкция стадиона», — пояснил “Ъ-Черноземье” господин Проняев. По его словам, только модернизация поля может потребовать порядка 60 млн руб., а всего на работы необходимо более 200 млн руб. «Этот вопрос сейчас активно прорабатывается: если “Факел” намерен выйти в премьер-лигу, модернизация крайне необходима», — добавил Евгений Проняев, уточнив, что на последнем заседании совета клуба лично не присутствовал.

Кроме того, господин Проняев напомнил, что «Факел» должен организации более 2 млн руб., которые могли бы уже пойти на реконструкцию: «По договоренности с властями мы установили ставку за аренду значительно ниже рыночной — 470 тыс. руб. за игру. В сезон мы могли бы получить порядка 9 млн руб., однако за два года клуб полностью не расплатился». В воронежском областном спортивном клубе профсоюзов “Ъ-Черноземье” напомнили, что около пяти лет назад проводилась оценка всех активов стадиона. Она на тот момент определила стоимость объекта в сумму около 700 млн руб.

Варианты улучшения материально-технической базы стадиона рассматривались еще в июне на встрече губернатора с девелопером, главой Группы компаний Хамина, председателем комитета по физкультуре и спорту облдумы Евгением Хаминым. «В центре города находится не эстетического вида, морально и технически устаревший спортивный объект, который надлежащим образом не обеспечивает как свою основную функцию — проведение матчей, так и деятельность арендаторов. Причем важно отметить, что облсовпроф прикладывает максимум организаторских и финансовых ресурсов, исходя из имеющихся у него возможностей, чтобы стадион мог соответствовать своему предназначению», — рассказал вчера “Ъ-Черноземье” господин Хамин. По его мнению, «с точки зрения девелопмента, а именно понимания развития городской среды в целом и сложившейся инфраструктуры этого района в частности (парк “Орленок”, существующая жилая застройка, отсутствие цивилизованной парковки)», глобально в этой локации стадион неуместен. По оценке Евгения Хамина, реконструкция объекта может потребовать 600–800 млн руб.

Член наблюдательного совета «Факела», спикер облдумы Владимир Нетесов считает, что ЦСП «просто изжил себя»: «Вообще, большой вопрос, нужны ли масштабные инвестиции в ЦСП. Нужен ли стадион на этом месте? Воронеж — миллионный город, у которого должна быть современная арена, сертифицированная по международным стандартам и требованиям РПЛ. Строительство такого объекта на окраине города, с просторной парковкой, кажется наиболее логичным и оценивается в 2,5-4 млрд руб.».

Александр Прытков, Андрей Цветков