Сбербанк снижает ставки по ипотеки. С 22 ноября минимальная ставка на квартиру в новостройке составит 6,5%, а на вторичном рынке — 8,5%, говорится в сообщении банка. Вслед за ним свои ипотечные программы перепишут и другие кредитные организации, полагает генеральный директор Центра развития коллекторства Дмитрий Жданухин.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
«Тут есть несколько факторов. С одной стороны, это снижение ставки рефинансирования ЦБ, то есть деньги для Сбербанка стали дешевле. Дальше — это совершенствование механизмов оценки заемщиков, big data и прочие вещи, которые ведут к тому, что Сбербанк может более эффективно проверять заемщиков и выдавать кредиты только самым надежным из них. Вот эти два фактора основные. При этом ставка ЦБ общая для всех игроков рынка. Соответственно, можно ожидать, что некоторые, может быть, для пиар-эффекта сделают даже еще большее снижение ставки для какой-либо категории заемщиков»,— отмечает Жданухин.
В среднем снижение ипотечных ставок составит 0,3 процентных пункта. Но для некоторых регионов страны Сбербанк снижает ставку на 0,6 пункта на готовое жилье. Это касается Москвы и области, Санкт-Петербурга и области, Татарстана и Новосибирской области. Вероятно, за счет этих регионов кредитная организация рассчитывает пополнить свой ипотечный портфель, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко: «Эти регионы, конечно, пользуются спросом: рынок достаточно активный, банкам интересно выдавать ипотеку в этих регионах, и, соответственно, у них меньше рисков. Но, если честно, логику я не могу понять. Вот лучше бы каким-то депрессивным регионам помогали, поддерживали. Не вижу смысла устраивать демпинг на вторичное жилье в этих — итак вполне себе благополучных».
Почему падает спрос на долгосрочные займы
В последний раз Сбербанк снижал ставки по ипотеке в октябре, на 0,3 процентного пункта для большинства продуктов ипотечного кредитования. Тогда же были снижены ставки по рефинансированию ипотечных кредитов других банков, на 0,6 процентного пункта.