Юго-восток Москвы прибавляет в строительстве
Светлана Бардина — о стоимости недвижимости в столичном округе
Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие факторы влияют на динамику цен в ЮВАО.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Юго-восток Москвы — один из самых активных округов столицы по строительству и продажам жилья в новостройках. Он занимает второе место по скорости роста цен на жилье и первое по динамике повышения индекса доходности от сдачи квартир в аренду. Но в тоже время эта локация одна из самых доступных по стоимости покупки недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра здесь отмечена на уровне 145 тыс. руб.
По данным экспертов компании «Метриум», в округе в реализации представлено 27 объектов, 11 из которых полностью или частично сданы в эксплуатацию. Еще 11 сдадут в ближайшее время. А в двух новых строящихся проектах недавно объявили старт продаж.
Оживление цен на рынке новостроек юго-востока во многом связано с развитием здесь городской среды и транспортной доступности. Он входит в тройку округов по количеству благоустроенных общественных пространств, отмечают эксперты. Активно идет строительство моста через Кожуховский затон, он призван улучшить логистику в таких районах, как Южнопортовый, Печатники, Марьино и Братеево. Откроются четыре новых станции: ТПУ «Рязанская», «Юго-Восточная», «Лермонтовский проспект» и «Некрасовка». На месте бывшей промзоны площадью в 35 га у метро «Дубровка» будет возведен креативный кластер, в его состав войдут спортивные объекты, рестораны и кафе, магазины и офисы.
Вслед за этим меняется и предложение на рынке недвижимости. Не только поднимается стоимость на варианты, что уже есть, но и выводятся в реализацию новые форматы жилых комплексов. В округе стали строить ранее непривычные здесь клубные дома бизнес-класса. И аналитики уверены, что, с учетом темпов роста доходности недвижимости юго-востока, вложения в объект на стадии строительства здесь сегодня может принести до 30% прибыли после его сдачи в эксплуатацию.