Как «Пионер» создает у реки свой знаковый квартал

Ставший уже привычным для москвичей сегмент бизнес-класса на рынке жилой недвижимости обрел определенные характеристики. Насколько для проектов, которые позиционируются девелоперами выше среднего уровня, важна локация? Что в этом случае должно быть в приоритете: высокие потолки или добротная отделка квартир? «Ъ-Дом» попытался разобраться в этом на примере «LIFE Кутузовский» — одного из знаковых жилых кварталов, который создает на западе Москвы ГК «Пионер».

Строго на запад

Если проехать от делового центра «Москва-Сити» 15 минут по Кутузовскому проспекту в сторону Можайского шоссе, то можно оказаться на Гжатской улице, а там рукой подать до парка «Долина реки Сетунь». Если есть в Москве места, которые могут претендовать на самый зеленый район мегаполиса, то эта локация без труда попала бы в подобный рейтинг.

Собственно, запад Москвы в силу различных исторических обстоятельств всегда был и остается одним из самых востребованных у москвичей направлений. Эту устоявшуюся традицию не могут сломить ни постоянно меняющаяся рыночная конъюнктура в девелоперском бизнесе, ни изменение потребительских парадигм. Можно придумать кучу объяснений этому, но одно из очевидных, как кажется,— именно экологическая составляющая.

Если говорить конкретно о Гжатской улице, которую ГК «Пионер» выбрала для своего еще одного крупного проекта «LIFE Кутузовский», то здесь граница между урбанизированной средой и природой практически стирается. То есть, с одной стороны, мегаполис с бешеным ритмом, а в пешей доступности — природный заповедник «Долина реки Сетунь», где учащенный пульс мегаполиса сменяется глубоким дыханием, тишиной и покоем.

Так мы подобрались к ответу на один из поставленных в начале вопросов: насколько месторасположение важно для жилых комплексов бизнес-класса, в число которых входит «LIFE Кутузовский». Парковая зона — это безусловное преимущество. Сегодняшний покупатель квартир в проектах бизнес-класса — это тот, кто смог заработать на комфортное жилье и готов инвестировать в себя, в свое будущее. Собственно, поэтому сегодня мы наблюдаем такой резкий интерес к здоровому образу жизни. Потенциальный покупатель — а этого нельзя полностью исключать — при покупке квартиры в новостройках выбирает тот проект, где предлагается инфраструктура для ЗОЖ. Соседство с парком — это удачный повод для девелопера показать, что будущие жители могут устраивать пробежки в тишине или кататься на велосипеде до тех пор, пока позволяет это делать московский климат.

В этом контексте «Пионеру» повезло: месторасположение «LIFE Кутузовский» — одно из лучших. Это не только парк, но и близость к центру города. До Арбата 15 минут езды, 10 минут до парка Победы, Поклонной горы и Триумфальной арки. Примерно столько же времени потребуется, чтобы доехать до причала на набережной Тараса Шевченко или оказаться в лучших ресторанах этого района. А по пути можно заехать в люксовый торговый центр столицы «Времена года» или ТРЦ «Океания», который работает в массовом сегменте.

Связь жилого комплекса с центром столицы и необходимыми объектами обеспечивается благодаря транспортной инфраструктуре. В 2021 году в десяти минутах хода от «LIFE Кутузовский» власти города планируют открыть станцию «Давыдково» в составе Большой кольцевой линии метрополитена. До новой станции от комплекса проляжет благоустроенная пешеходная дорожка вдоль реки, пешеходный маршрут займет 10–15 минут. А для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Можайское шоссе и Кутузовский проспект.

Практичная красота

Второй важный вопрос, который всегда возникает в дискуссиях относительно обязательных признаков, позволяющих относить те или иные комплексы к бизнес-классу, касается архитектуры. Есть апологеты минимализма, считающие, что чем проще, тем лучше. По их мнению, лаконичность визуальных решений компенсируется набором услуг при обслуживании введенных в эксплуатацию домов. То есть не важно, как выглядит дом, важно, есть ли там «умные» технологии. Представители другого лагеря считают, что сейчас в принципе не актуален вопрос, что должно превалировать — архитектура или сервисы. В жилом комплексе бизнес-класса архитектурные решения должны отвечать, с одной стороны, современным веяниям, с другой — быть практичными. Этого принципа и придерживается «Пионер».

В «LIFE Кутузовском» архитектурная концепция, разработанная ADM — одной из ведущих на сегодняшний день в Москве мастерских, передает характер местности. При разработке дизайна фасадов использован набор образов, созвучных окружающей природе: река, зелень, отсутствие урбанизированного пейзажа. Девелопер с самого начала стремился к сложной палитре цветов облицовочного материала, чтобы жилой комплекс выделялся в ряду других. В результате оттенки бежевого перетекают в молочно-белый, темно-коричневые вставки с золотом гармонируют с сине-зелеными оттенками. Часть фасадов в жилом квартале отделана юрским камнем, привезенным специально из Германии.

Не случайно именно «LIFE Кутузовский» стал финалистом номинации «Комплекс года с лучшей архитектурой» премии Urban Awards, проходившей недавно. А в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса» стал победителем.

В этом комплексе архитектура действительно носит практичный характер. Например, в проекте вентилируемый фасад из клинкерной плитки, произведенной по индивидуальному заказу немецкими ABC и Stroeher. Жилые корпуса спроектированы так, что это не вызывает дискомфорта, хотя это не проект малоэтажной застройки. В «LIFE Кутузовский» переменная этажность: средняя точка достигает 12 этажей, затем 16 и 18 этажей и самая высокая находится на уровне 23 этажа.

Приватность обеспечивается тем, что на каждом этаже от двух до четырех квартир с авторским дизайном французских балконов, а в одном коридоре — не более четырех квартир. Некоторым повезет еще больше — например, покупатели пентхаусов с отапливаемым зимним садом и камином по желанию могут наслаждаться минимальной социализацией.

Самые маленькие квартиры в проекте — однокомнатные площадью чуть более 46 кв. м, самые большие — пятикомнатные почти на 240 кв. м. Также предусмотрены кухни-гостиные с угловым остеклением. Во многих квартирах количество санузлов равно числу спален, минимум несущих стен в квартире и никаких смежных комнат. А что же с потолками? Их высота — от 2,97 до 3,80 м. Вот вам ответ еще на один поставленный вопрос: являются ли высокие потолки признаком бизнес-класса.

А вот лобби с высотой потолков 8 м и со вторым светом не всегда встречается даже в премиальных проектах, но в «LIFE Кутузовский» предусмотрены. Как, впрочем, и то, что в каждом подъезде по два-три лифта. Входные группы выполнены по авторскому проекту, что не так часто бывает в ЖК бизнес-класса. В этом проекте «Пионер» предусмотрел много элементов, которые делались не по шаблону. По сути, это подняло планку на рынке первичной жилой недвижимости: многие опытные покупатели стали сравнивать другие проекты в этом сегменте по параметрам «LIFE Кутузовский».

Детство и спорт

Важный элемент проектов бизнес-класса — благоустройство дворовых и прилегающих к комплексу территорий. В «LIFE Кутузовский» создан бульвар, который разделяет два квартала ЖК и ведет к набережной реки Сетунь. А у воды — кафе и рестораны, спортивные площадки и места отдыха, что превращает набережную в локальный центр притяжения. Из каждого двора — выход на бульвар. Тропинки во дворе проложены таким образом, чтобы путь из подъезда к выходу за территорию был максимально коротким. В благоустройстве двора использовано мощение, а подпорные стены отделаны кирпичом ручной формовки. Девелопер решил благоустроить общественные пространства так, чтобы было много хвойных деревьев, которые, кстати, закупались в Европе: зелень в квартале будет даже зимой. В целом все деревянные элементы, использованные в интерьерах и общественных пространствах жилого квартала, из импортной древесины.

Здоровый образ жизни и дети — базовые элементы в концепции «LIFE Кутузовский». Площадки для игры в волейбол и баскетбол, площадка с теннисными столами, игровые городки предусмотрены во дворах ЖК. Не обошлось и без площадки для воркаута, без которого сегодня немыслим современный жилой комплекс.

Для детей придуманы свои развлечения: для них в ЖК предусмотрены игровые и спортивные площадки, а также развлекательно-обучающий комплекс HALO Cubic. Один из важных элементов детской площадки — корабль, выполненный из тропического дерева: такой материал устойчив к перепадам температур. Девелопер подумал и над тем, чтобы у родителей не было проблем с устройством ребенка в детсад. Такой объект на 150 мест «Пионер» создает в «LIFE Кутузовский».

Девелопер придумал все так, чтобы в ЖК кипела жизнь. Это означает, что у жителей «LIFE Кутузовский» помимо дома и работы будет третье место — уютный двор и места отдыха и общения в пешей доступности. Буквально на первых этажах ЖК помимо необходимых магазинов, салонов красоты и сервисных объектов предусмотрены кафе, рестораны и культурные точки, которые призваны создать уникальную среду комплекса. Все помещения на первых этажах уже распроданы или сданы в аренду — это означает, что сервисная инфраструктура, включая магазины и заведения общепита, включается одновременно с заселением квартала.

Антон Боровой