Их начали снимать с продажи

Реализовать сверхдорогую загородную недвижимость в элитных районах Подмосковья становится все тяжелее: потенциальные покупатели отказываются от сделок, не веря, что впоследствии эти объекты можно будет перепродать. Собственники вынуждены снижать цены или вовсе снимать лоты с экспозиции. Это привело к тому, что за год объем предложения загородной недвижимости дороже 1 млрд руб. сократился почти на 30%.

Объем предложения объектов, где ценник превышает 1 млрд руб., на вторичном рынке загородной недвижимости Московского региона в декабре составил 50 объектов, сократившись на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, говорится в исследовании Knight Frank.

Совокупный бюджет сверхдорогих загородных домов сейчас составляет 91 млрд руб.— это на 25% ниже аналогичного значения прошлого года.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын указывает, что всего на вторичном загородном рынке сейчас продается 2,46 тыс. элитных домов дороже 30 млн руб. Это на 1,6% (39 лотов) выше аналогичного значения прошлого года.

Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик связывает резкое падение объема предложения с решением многих собственников снять объекты с продажи или снизить цену. Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев подтверждает, что многие собственники сверхдорогих объектов сейчас вынуждены снижать на них цены из-за высоких запросов покупателей.

По данным Knight Frank, средний бюджет покупки сверхдорогого коттеджа сейчас составляет 1,94 млрд руб. За год показатель увеличился на 4%. Аналитики добавляют, что домовладения формируют 88% предложения. Их площадь варьируется от 880 до 5,5 тыс. кв. м. 12% предложения — крупные участки, от 130 до 400 соток. Самый маленький объект на этом рынке сейчас, по данным аналитиков, коттедж площадью 840 кв. м, расположенный на 140 сотках. Объект продается за 1,6 млрд руб. Самый крупный лот — коттедж за 1,9 млрд руб. площадь дома 5,5 тыс. кв. м, а участка — 210 соток.

Сверхдорогие лоты формирует только 2% от общего объема предложения на вторичном загородном рынке, которое, по оценкам Knight Frank, сейчас превышает 2 тыс. лотов.

74% дорогих объектов на вторичном рынке располагаются на Рублево-Успенском шоссе, 16% предложения приходится на Новорижское, 8% — на Минское. Один объект представлен на Ленинградском шоссе. Сергей Колосницын объясняет, что сделки в этом сегменте происходят очень редко.

Так, на Новорижском шоссе, по его словам, последний объект был продан в 2014 году. На Рублево-Успенском шоссе в этом году удалось продать два дома, хотя в прошлом году — ни одного. Эксперт объясняет, что если элитный загородный дом не продается сразу, то, как правило, остается на рынке надолго.

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов уверен, что спрос на сверхдорогую загородную недвижимость постепенно снижается. «Покупатели сегодня всегда оценивают потенциальную ликвидность объекта для его дальнейшей перепродажи, не все клиенты уверены в том, что они смогут выручить за объект такую же сумму через несколько лет, это ограничивает спрос»,— поясняет он. На этом фоне средний срок экспозиции премиальных домов составляет, по оценкам эксперта, около трех лет — это в два-три раза превышает показатель по рынку в целом.

Господин Менжунов называет наименее ликвидными объектами те, что были построены больше 15 лет назад и по площади превосходят 2 тыс. кв. м. Продавать такой дом можно и пять лет. Господин Колосницын называет термин «неликвидный актив» неподходящим для сверхдорогой недвижимости: изначально понятно, что такие дома не будут продаваться быстро. «Сложно говорить об устойчивом спросе на штучный товар, который может себе позволить очень узкий круг покупателей, иногда представители элиты меняют жилье, что-то продают или покупают, но ротации в рядах этой аудитории мы не наблюдаем»,— рассуждает он.

Александра Мерцалова