«РГ-Девелопмент» подъехала к МКАД
Компания реализует проект в Южном Чертаново
Основанная Аркадием Ротенбергом «РГ-Девелопмент» приобрела у «Ростелекома» площадку в Южном Чертаново на юге Москвы примерно в 2 км от МКАД. Этот участок ранее принадлежал госкомпании «Ростелеком», которая не могла реализовать его четыре года. Ей удалось найти покупателя, снизив первоначальную цену на 20%.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
«Ростелеком» продал очередной непрофильный актив — участок площадью 1,7 га на Варшавском шоссе у станции метро «Аннино». Покупателем стала основанная Аркадием Ротенбергом компания «РГ-Девелопмент», следует из результатов торгов, проходивших на площадке «Сбербанк-АСТ». В протоколе аукциона указано, что право на сделку выиграло АО «Флавосинтек», компания предложила 400 млн руб. Эта структура указана застройщиком в проектах «РГ-Девелопмент».
В «РГ-Девелопмент» подтвердили “Ъ” покупку участка на Варшавском шоссе. У площадки хорошие перспективы с точки зрения редевелопмента, так как она находится в уже сложившемся районе на юге Москвы, надеются в компании. В пресс-службе девелопера уверены, что участок позволит построить объект высокой степени комфортности. В «РГ-Девелопмент» также подчеркнули, что компанию сейчас контролирует основной владелец закрытого паевого инвестиционного фонда «Лонтано» Сергей Шумей и застройщик больше не связан с семьей Ротенбергов. Об этом же напомнили и в пресс-службе Аркадия Ротенберга.
В пресс-службе «Ростелекома» заявили “Ъ”, что холдинг оптимизирует портфель недвижимости для повышения эффективности бизнеса. Осенью холдинг избавился от одного из своих крупнейших объектов в сегменте недвижимости. Компания продала 35,2 тыс. кв. м в здании Центрального телеграфа в центре Москвы. Покупателем стала связанная с O1 Properties компания Riverstretch Trading & Investments.
Участок на Варшавском шоссе предлагался к покупке еще с 2015 года, изначальная запрашиваемая цена тогда составляла около 510 млн руб., говорит замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова. Источник “Ъ” на рынке недвижимости рассказал, что купить площадку хотела группа ПИК Сергея Гордеева. Поблизости расположены сразу два жилых комплекса группы, «Аннино парк» и «Варшавское шоссе, 141». ПИК рассматривала возможность строительства парковки на месте будущего проекта «РГ-Девелопмент», но в итоге отказалась от этих планов, сообщил собеседник “Ъ”. В ПИК не стали комментировать эту информацию. Еще один из собеседников “Ъ” отмечает, что у площадки нет разрешительной документации, и поэтому ее итоговая стоимость оказалась небольшой. В Москомстройинвесте сообщили, что на заседаниях градостроительно-земельной комиссии участок не рассматривался.
Виктория Петрова отмечает, что ранее участок рассматривался для покупки еще несколькими девелоперами, но основным препятствием для них была конкуренция с комплексами группы ПИК. Поскольку сейчас продажи ведутся всего в двух комплексах неподалеку, то уровень конкуренции уже достаточно низок, уточняет госпожа Петрова.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин подсчитал, что в двух жилых комплексах ПИК сейчас продается менее 3% от запроектированной жилой площади, так что эти объекты вряд ли окажут влияние на проект «РГ-Девелопмент». По его оценке, стоимость 1 кв. м на старте продаж в новом комплексе может составить около 150 тыс. руб. за 1 кв. м, а совокупная выручка от реализации квартир достигнет 6,5 млрд руб.