У компании может появиться крупный проект на юго-западе Москвы

Девелопер Tekta Group, который ранее специализировался на строительстве жилья в Подмосковье, может приобрести у компании «Автокомбинат №12» 5,2 га на юго-западе Москвы. На территории можно построить 100 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, но такую же площадь придется отдать под инфраструктурные проекты.

О том, что девелоперская Tekta Group застроит 5,2 га на улице Обручева на юго-западе Москвы, “Ъ” рассказали три источника на рынке недвижимости. Участок на улице Обручева, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит АО «Автокомбинат №12». В Tekta Group сообщили “Ъ”, что покупка площадки пока обсуждается. Указанные на сайте «Автокомбината №12» телефоны не отвечали. Структуры Tekta Group, по данным ЕГРЮЛ, контролируются совладельцами одного из крупнейших российских IT-дистрибуторов «Мерлион» Владиславом Мангутовым и Алексеем Абрамовым. Еще одним партнером Tekta указан Дмитрий Старостин, топ-менеджер группы AEON Романа Троценко. Изначально Tekta работала в Подмосковье, но в 2019 году ввела в эксплуатацию первый жилой комплекс в пределах МКАД. В 2018 году бывший тогда гендиректором девелопера Роман Сычев сообщал газете «Ведомости», что Tekta больше не разрабатывает проекты в Подмосковье, поскольку в Москве выше спрос. На сайте Tekta указано, что сейчас компания строит еще три жилых комплекса, включая квартал в Нагатинской пойме.

Конечным владельцем «Автокомбината» в ЕГРЮЛ значится Игорь Брановицкий, но один из собеседников “Ъ” называет бенефициаром участка Даниила Бронштейна, сына экс-партнера Виктора Вексельберга Александра Бронштейна. Даниил Бронштейн, согласно списку аффилированных лиц, входит в совет директоров «Автокомбината». Связаться с ним не удалось. Александр и Даниил Бронштейны владеют горнодобывающей и металлургической Solway Group с активами на Украине, в Македонии, Гватемале. В январе 2019 года министр сельского хозяйства Филиппин Эмманюэль Пиньоль сообщал, что Solway Group вместе с партнерами инвестирует в создание банановых плантаций в стране. В Solway «Открытым медиа» участие в проекте отрицали. Как говорил Эмманюэль Пиньоль в интервью “Ъ” (см. “Ъ” от 16 апреля 2019 года), в стране планируется создать крупнейшую в мире плантацию бананов площадью около 10 тыс. га «Надо, правда, отметить, что мы еще не посадили ни одного банана»,— замечал министр.

Проект на Обручева может стать одним из крупнейших для Tekta Group в Москве. По оценкам партнера Colliers International Владимира Сергунина, на участке можно построить около 150 тыс. кв. м недвижимости. Стоимость земли он оценил в 2,5–3 млрд руб., а необходимые инвестиции — в 9–10 млрд руб. Выручка от проекта, по его подсчетам, может быть 17–19 млрд руб. Господин Сергунин не исключает, что, учитывая масштаб проекта, на какой-то его части может быть реализована программа реновации.

Возможно, на улице Обручева Tekta придется строить не только жилье: в сентябре департамент градостроительной политики Москвы сообщал, что на месте автокомбината появится школа на 450 мест и детский сад на 220 мест, медицинский центр и два бизнес-центра. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая предполагает, что на участке можно построить около 100 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, такая же площадь может отойти под инфраструктурные проекты. По ее оценкам, на старте продаж цена жилья будет около 200 тыс. руб. за 1 кв. м, а в среднем за период реализации проекта — 245 тыс. руб. за 1 кв. м, оценивает госпожа Литинецкая. Если же Tekta решит построить здесь офисные центры, они могут быть востребованы у арендаторов, добавляет партнер Colliers International Станислав Бибик. По его словам, хотя деловой район на юго-западе потерял былую популярность после переезда «Газпрома» и компаний-спутников с улицы Наметкина в Санкт-Петербург, спрос на качественные площади может появиться из-за роста ставок и дефицита офисов в центре.

Елизавета Макарова, Александра Мерцалова