Мэрия Белгорода намерена обанкротить арендатора Центрального парка

Администрация Белгорода подала иск о признании банкротом местного ООО «Геопарк», арендующего 6 га в Центральном парке облцентра. Задолженность компании за аренду, по данным властей, достигла 7,5 млн руб. Заявление о банкротстве появилось на фоне конфликта мэрии и «Геопарка»: чиновники намерены расторгнуть долгосрочный договор аренды и получить в собственность расположенное на участке имущество. Владельца компании Александра Каракулова подобная схема не устраивает. По его словам, размер долга несопоставим с его инвестициями в парк, которые бизнесмен оценил в 300 млн руб. «Геопарк» рассчитывает избежать банкротства: в 2019 году компания уже выплатила 9,5 млн руб. долга.

Иск о признании банкротом арендатора Центрального парка ООО «Геопарк» Александра Каракулова поступил от мэрии Белгорода в арбитражный суд региона в конце прошлой недели. Заявление еще не принято к производству, сумма исковых требований составляет 7,5 млн руб. О намерении решить проблемы с арендатором через суд городская администрация заявила еще в прошлом году. По данным мэрии, «Геопарк» с 2007 года арендует четыре земельных участка общей площадью 6,3 га, на которых расположены аттракционы, скейт-парк «Крылья» и детский центр «Тропикано». С 2000-го арендатором 24,5 га было ЗАО «Выбор», которым руководил Александр Каракулов. В 2010 году «по просьбе Александра Каракулова» мэрия уменьшила площадь арендуемой земли до 6,3 га.

«Земля используется в коммерческих целях, однако оплата за аренду не производится в полном объеме с 2015 года», — сообщала пресс-служба мэрии. По состоянию на июль 2019 года, долг составлял 17,7 млн руб., из них 12,5 млн — основной и 5,2 млн — штрафы. Кадастровая стоимость основной площади парка составляет 80,8 млн руб.

Согласно материалам суда, ранее мэрия подавала в арбитражный суд иски о взыскании долгов за разные периоды времени, все они были удовлетворены. Кроме того, «Геопарк» сейчас оспаривает в арбитражном суде Центрального округа решения первой инстанции и Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда о расторжении договора аренды по самому крупному участку площадью 6,15 га. Последние полгода стороны неоднократно пикировались в публичном пространстве. «Несмотря на желание администрации города мирно урегулировать вопрос с долгом, арендатор парка не идет на диалог, вынуждая власти окончательно решить вопрос в суде», — отмечали в пресс-службе мэрии. В то же время владелец «Геопарка» Александр Каракулов заявлял, что весной 2019 года шли переговоры, но «в какой-то момент диалог с мэром Юрием Галдуном прервался, администрация приняла жесткую позицию на расторжение договора аренды».

В конце прошлого года Александр Каракулов в своем аккаунте в Facebook предложил мэрии, «чтоб больше не создавать ненужного напряжения», передать все построенное на участках имущество: «Думаю, что компетентный оценщик сможет помочь определить реальную цену всему, что делалось компанией 19 лет». Мэр Белгорода Юрий Галдун в своем аккаунте во «ВКонтакте» согласился принять участок с активами. Но в январе был подан иск о банкротстве.

В мэрии вчера не смогли оперативно ответить на запрос “Ъ-Черноземье” о причинах обращения в суд. Александр Каракулов подтвердил “Ъ-Черноземье”, что причиной иска стала задолженность «Геопарка» за аренду участка. По словам господина Каракулова, она образовалась из-за повышенной в 2015 году почти в 3 тыс. раз арендной платы. «Мы благоустраиваем эту территорию с 2001 года и вложили в ее развитие более 300 млн руб. собственных средств. В 2013–2014 годах плата составляла 45 коп. за 1 кв. м, или 415 руб. за 6 га в год. Такая низкая стоимость была определена, так как участок относится к особо охраняемым территориям и у него была низкая кадастровая стоимость.

Затем воронежский оценщик отнес землю к территориям рекреационного значения, и с 1 января 2015 года арендная плата составила 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом другие подобные компании, например «Пикник-парк», «Динопарк» и «Зоопарк,» продолжают платить по-прежнему, по 45 коп. за 1 кв. м», — рассказал предприниматель.

По данным мэрии, с 2015 по 2019 год общая сумма арендной платы только за основной участок «Геопарка» в Центральном парке составила 8,5 млн руб.

Александр Каракулов признался, что ему не удалось «во всех инстанциях» доказать неверность решения о повышении аренды. При этом бизнесмен в 2019 году выплатил 9,5 млн руб. долга и заявил о готовности погасить его полностью: «До банкротства дело доводить не планирую, уже обратился за помощью к партнерам». Но предложенные мэрией условия господина Каракулова не устраивают. «Сейчас идет речь о том, чтобы мы безвозмездно отдали все имущество и выполненное благоустройство. Мэрия его планирует продать, вырученными средствами погасить долг и оставшуюся часть вернуть мне. Однако размер произведенных инвестиций и сумма оставшейся задолженности несопоставимы. Такие действия мэрии приведут к закрытию предприятия», — уверен Александр Каракулов.

Он также напомнил, что предложенный мэрией проект реконструкции Центрального парка предусматривает снос его детской части — «Тропипарка». Он в прошлом году получил главный приз на международном конкурсе среди парков России «Хрустальное колесо».

Александр Прытков