Владимир Плотников и его партнеры оказались владельцами еще одного бизнес-центра в Перми

Владельцам «Камкабеля», в частности депутату гордумы Владимиру Плотникову, принадлежит еще один крупный объект недвижимости в Перми — деловой центр «Волна» (ш. Космонавтов, 61). Компаньоны в конце декабря оформили на себя доли в ООО «Автоинвест-М», на которое оформлен земельный участок под деловым центром. Им же принадлежит бизнес-центр «НИИУМС» в центре Перми (ул. Ленина, 66). Раскрытие реальных владельцев бизнеса снимает рис­ки потери контроля над этими активами, полагают эксперты.

Учредители Камского кабельного завода (депутат гордумы Владимир Плотников, спортивный функционер Сергей Кущенко, президент «Камкабеля» Владимир Шарыгин и бизнесмен Ривхат Ибрагимов) оказались владельцами еще одного бизнес-центра в Перми. В конце декабря предприниматели раскрылись в качестве учредителей двух юрлиц — ООО «НИИУМС» и ООО «Автоинвест-М», свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс». В ООО «НИИУМС», управляющем одноименным бизнес-центром по ул. Ленина, 66, компаньоны получили по 18,7% долей (24% сохранило за собой столичное ООО «Кабель Технологии Инновации», владелец «Камкабеля»).

В ООО «Автоинвест-М» бизнесмены получили по 25%. Ранее единственным учредителем ООО, с 2009 года, являлся Руслан Ибрагимов. Профильным видом деятельности ООО является покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Выручка ООО в 2018 году — 18 млн руб., чистая прибыль — 5,9 млн руб.

По данным Росреестра, ООО «Автоинвест-М» является собственником участка в 3,1 тыс. кв. м по ш. Космонавтов, 61б. На этом участке расположен 6-этажный деловой центр, построенный в 2005 году, площадью 3,98 тыс. кв. м.

Отметим, что господа Шарыгин, Кущенко, Плотников и Ибрагимов не первый раз делят общий бизнес — ранее они оформили за собой доли в «Камкабеле», ресторанном бизнесе и автохолдинге «Сильвер Моторс» (ООО «Прак­тик-А»).

Старший партнер юридической фирмы INTELLECT Роман Речкин считает, что оформление долей в ООО на реальных владельцев бизнеса может быть связано с тем, что организация собирается вести какую-то деятельность или приобретать активы. «Оформление активов на организацию с номинальным участником порождает очевидные риски потери контро­ля над этими активами»,— поясняет эксперт.

По словам руководителя отдела «Недвижимость для бизнеса» ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Ольги Давыдовой, нынешние собственники уже давно продают и НИИУМС, и «Волну». Цены на объекты выдаются по запросу покупателя, однако сегодня такая недвижимость может оцениваться примерно в 50–60 тыс. руб. за «квадрат». Добавим, что комплекс зданий НИИУМС, представляющий собой шесть объектов недвижимости, имеет общую площадь 8,4 тыс. кв. м. Основная часть площадей сдается в аренду под офисы. Комплекс построен в 1968 году. В 2002 году Росимущество продало ОАО «НИИУМС» на торгах ООО «Кабель Технологии Инновации» за 200 млн руб. В 2014 году собственники выставляли на продажу бизнес-центр за 400 млн, а в 2018-м уже за 500 млн руб.

Ольга Давыдова отмечает, что офисный центр НИИУМС более востребован у арендаторов в силу своего расположения. Госпожа Давыдова обращает внимание на то, что после покупки объекта группой бизнесменов в здании был сделан ремонт, проведены облицовка фасада, ремонт помещений и коридоров, покупка новых лифтов и прочие работы. Собеседник добавляет, что центр имеет свою парковку. Ранее этот участок использовал под стоянку близлежащий ТЦ «Айсберг», однако по документам площадка принадлежала НИИУМС, и некоторое время назад участок перешел бизнес-центру. «Это качественные офисы в цент­ре города,— говорит Ольга Давыдова.— Арендные ставки там от 600 руб. за кв. м плюс-минус 10%. Ставки на помещения первых двух этажей могут быть выше, до 1,5 тыс. руб. за кв. м».

«Волну» эксперт называет бизнес-центром класса «С» — с небольшой площадью, которая сдается в аренду «в нарезку». Объект востребован у арендаторов, ставки, в том числе за счет близости к крупной городской трассе, также составляют примерно 500 руб. за кв. м.

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова