С чем свердловские застройщики подошли к 2020 году

За 2019 год в Свердловской области введено 2,4 млн кв. м жилья — это на 15,3% меньше показателей 2018 года. Больше всего жилья в регионе возвел застройщик Академического района Екатеринбурга — «РСГ-Академическое». На втором месте — «Атомстройкомплекс», на третьем месте — бывший лидер рейтинга — группа ЛСР. Застройщики называют прошлый год «сложным» из-за перехода на проектное финансирование, однако уже приступили к проектам с использованием эскроу-счетов.

Единый сервис застройщиков представил топ свердловских застройщиков по количеству введенного жилья. На первом месте оказалась ГК «Кортрос», в которую входит застройщик Академического района в Екатеринбурге — «РСГ-Академическое». За 2019 год компания ввела более 144,2 тыс. кв.м жилья (из них 21,7 тыс. кв.м было построено с переносом сроков).

С шестого на второе место переместился «Атомстройкомплекс» с показателем 137,5 тыс. кв.м жилья. С задержкой по срокам было построено 27,7 тыс. кв.м. На третьем месте — группа ЛСР, которая построила 123,5 тыс. кв.м, однако по сравнению с 2018 годом она спустилась на две строчки рейтинга.

Наибольший прирост в топе показала ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» — она поднялась на 26 позиций и заняла четвертую строчку. За год застройщик ввел 73,6 тыс. кв.м, часть объема — более 30,2 тыс. кв.м — была возведена с задержкой. Пятое место заняла компания «Астра-Девелопмент» с 64,4 тыс. кв.м жилья. Из них 22,9 тыс. кв.м было построено с переносом сроков.

Далее следует компания «Брусника», объединившаяся в конце года с финским концерном YIT. Компания «Брусника» построила 57,2 тыс. кв.м жилья, а концерн YIT — 22,3 тыс. кв.м (10-е место). Напомним, в ноябре в Екатеринбурге было зарегистрировано ООО «ЮИТ Брусника сервис». В уставном капитале 50,01% долей владеет «ЛивинСервисиз Раша Ою» (структура финского строительного концерта YIT), 49,99% — ООО «Брусника. Строительство и Девелопмент» (учредитель 13 компаний группы «Брусника»). Планировалось, что новая компания начнет работать с января 2020 года. По данным «Брусники», со стороны YIT в создании предприятия участвуют две сервисные компании: «Урал ЮИТ Сервис» и «ЮИТ Сервис Тюмень». Со стороны «Брусники» в объединение входят «Брусника. Управление домами» в Екатеринбурге, Тюмени, Сургуте и Новосибирске.

В региональном правительстве сообщили, что за 2019 год в Свердловской области было введено порядка 2,4млн кв.м жилья (в 2018 году — 2,8 млн кв.м). В мэрии Екатеринбурга сообщили, что в городе возвели более 1,3 млн кв.м жилья, что на 20% превышает данные за 2018 год.

Застройщики оценивают 2019 год как «сложный» из-за перехода на эскроу-счета и массовых отказов мэрии Екатеринбурга в утверждении проектов. «Норма по проектному финансированию носит избыточный характер. Она заставила поменять регламент работы добросовестных застройщиков, которые вынуждены создавать под каждый объект дочернее предприятие»,— полагает генеральный директор группы ЛСР на Урале Владимир Крицкий. Он добавил, что компания разработала градостроительную документацию по объектам общей площадью около 500 тыс. кв.м, которые будут строиться с использованием эскроу-счетов.

Участники рынка также опасаются, что из-за отказов мэрии им не удастся ввести запланированные объемы жилья в 2021 году. «Прошлый год был удачным с точки зрения реализации проектов, так как в 2018 году был создан задел по подготовке градостроительной документации. Этот год тоже должен быть успешным, но 2021 год вызывает тревогу, так как администрация не согласовала документы почти ни по одному проекту»,— пояснил генеральный директор компании Prinzip Геннадий Черных.

Эксперты отметили, что развитие рынка в 2020 году зависит от покупательской способности населения. «С прошлого года произошло понижение ипотечных ставок, однако ни доступность ипотеки, ни максимальные объемы жилья не позволят рынку развиваться без повышения доходов населения. К тому же для строительной отрасли важно, чтобы был налажен диалог с властями»,— полагает исполнительный директор СРО «Ассоциация строителей Урала» Вячеслав Трапезников. Он добавил, что сейчас местные и региональные власти обсуждают массовые отказы мэрии утвердить проектную документацию.

Дарья Соколова