Застройщикам заплатят землями
В Краснодаре сформировали компенсационные земельные участки для инвесторов долгостроев
Власти Краснодара сформировали список земельных участков, предназначенных для компенсаций застройщикам, которые возьмутся достраивать объекты незавершенного строительства. Всего сформирован 131 земельный участок в поселках Знаменский и Зеленопольский, их общая площадь составляет 103,6 га. Участки будут предоставляться строительным компаниям по их заявкам после завершения работ и оценочных мероприятий. Завершения строительства в краевом центре срочно требуют семь жилых комплексов, пять из них достраиваются за счет субсидий из краевого бюджета.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
В краевом центре сформировали компенсационные земельные участки для инвесторов долгостроев. Об этом сообщил глава Краснодара Евгений Первышов на заседании краевой межведомственной комиссии по оказанию содействия обманутым дольщикам.
В работе комиссии под председательством первого вице-губернатора Андрея Алексеенко приняли участие представители органов власти, строительные компании, инициативные группы дольщиков и конкурсные управляющие. «Сформированы компенсационные земельные участки в поселках Знаменский и Зеленопольский для предоставления застройщикам, взявшимся завершать инвестиционно непривлекательные долгострои. По левой стороне территории, которая отошла муниципалитету, от трассы М4-Дон сформирован 131 земельный участок. Они поставлены на кадастровый учет. Общая площадь участков, которые предполагается использовать как компенсационные под жилищное строительство, составляет 103,6 га. Остальные участки — под дороги, социальные объекты, медицинский кластер и другие объекты»,— сказал мэр. Он добавил, что компенсационные участки будут предоставляться строительным компаниям по их заявкам после завершения работ и оценочных мероприятий. Завершения строительства в краевом центре срочно требуют семь жилых комплексов, пять из них уже достраиваются за счет субсидий из краевого бюджета.
Ранее „Ъ” писал, что власти Кубани создают Региональную строительную компанию Краснодарского края, которая станет генеральным подрядчиком по ряду проблемных объектов долевого строительства уже в 2020 году. Как сообщает пресс-служба администрации края, соответствующий список домов формируется. Создать краевое предприятие для завершения долгостроев губернатор Кубани Вениамин Кондратьев поручил в ходе одной из встреч с обманутыми дольщиками. Прежде всего компания займется достройкой инвестиционно непривлекательных домов. В 2019 году в крае в эксплуатацию введено 43 долгостроя. В этом году планируются завершить строительство еще свыше ста объектов.
По словам председателя совета директоров компании «ЮгСтройИмпериал» Станислава Николенко, компания не ожидает выгоды от достройки инвестиционно непривлекательных объектов. «Обычно в такие проекты мы вкладываемся не для получения прибыли – иногда даже сложно выйти "в ноль". Это социальная ответственность застройщика, снятие определенного социального накала. Что касается компенсационных участков, нужно понимать, что новый земельный участок — это дополнительные инвестиции и расходы. В первую очередь, эти участки должны быть рентабельны»,— сказал топ-менеджер. По его словам, чтобы оценить экономическую целесообразность такого вида компенсации, необходимо учесть то, где расположен участок, насколько далеко от него находятся электричество, газ, вода, дорожная инфраструктура.
Гендиректор Macon Илья Володько считает, что для девелоперов подобное предложение не выглядит привлекательным. «В этом районе земля не очень востребована, соответственно и недорогая. Примерная стоимость участков — 40–50 млн за га при наличии коммуникаций. Если их нет, стоимость автоматически падает до 30 млн за га»,— сказал господин Володько. Кроме того, по его словам, если разные девелоперы получат там участки, это создаст конкуренцию, что опять же может отпугнуть потенциальных инвесторов.