Дольщики возьмут деньгами
Участникам строительства проблемного ЖК «Дом Романовых» выплатят компенсации
С 10 февраля 2020года банк «ДОМ.РФ» начнет выплату денежных возмещений обманутым дольщикам краснодарского ЖК«Дом Романовых». Средства поступят из федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Строительная компания «РАС» планировала ввести жилой комплекс в эксплуатацию в IVквартале 2019года, однако проект остался на стадии котлована. Застройщик проходит процедуру банкротства. Эксперты считают, что денежные выплаты дольщикам гораздо целесообразнее, чем завершение строительства проблемного жилого объекта.
Выплаты дольщикам «ДОМ.РФ» начнет с 10 февраля 2020 года
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Наблюдательный совет федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства принял решение о выплате денежных возмещений обманутым дольщикам ЖК «Дом Романовых», расположенного в Краснодаре, по улице Автолюбителей, 1/6 (микрорайон Гидростроителей). По результатам проведенного открытого конкурса выплаты от имени и за счет Фонда будет осуществлять AO «Банк ДОМ.РФ», сообщается на официальном сайте публично-правовой компании. Застройщиком ЖК «Дом Романовых» выступало ООО ИСК «РАС».
Как рассказала “Ъ-Кубань” представитель инициативной группы обманутых дольщиков компании-застройщика Ксения Анисимова, ООО ИСК «РАС» возводило в микрорайоне Гидростроителей три жилых комплекса: «Дом Романовых», «Иван да Марья» и «Парусная регата». Всего застройщик планировал ввести в эксплуатацию восемь домов. По ЖК «Иван да Марья» и ЖК «Парусная регата» принято решение достраивать жилые дома за счет краевых и федеральных средств, а по ЖК «Дом Романовых», который на сегодняшний день находится на стадии котлована, достройка была признана нецелесообразной, поэтому около 90 участников долевого строительства жилого комплекса (продажи шли только в одном доме из трех планируемых) получат денежные компенсации, которые начнут выплачивать после 10 февраля текущего года.
«В Краснодар приедет московская комиссия. Дольщикам для получения выплат необходимо будет написать соответствующее заявление, предоставить справку от конкурсного управляющего и паспорт. Выплаты будут рассчитываться по формуле, и в итоге сумма, которую дольщики получат на расчетный счет, даже несколько превысит объем вложенных в проект средств. Деньги должны перечислить в течение десяти дней»,— говорит госпожа Анисимова. Размер компенсаций зависит от стоимости квартиры, количества дней просрочки и ряда других параметров и рассчитывается на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ №214.
Планировалось, что жилой комплекс «Дом Романовых» будет состоять из трех литер по 26 этажей каждая. В первой литере к IV кварталу 2019 года предполагалось ввести в строй 328 квартир. Планировка предусматривала студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Стоимость жилья в «Доме Романовых» начиналась от 45 тыс. руб. за квадратный метр.
Как ранее заявлял замдиректора департамента строительства администрации Краснодара Александр Мадовский, ЖК «Дом Романовых» не единственный проблемный объект на территории города, по которому принято решение выплатить дольщикам денежные возмещения. Выплаты будут произведены также участникам долевого строительства ЖК «Янтарь» по улице Березанской, 88, ЖК «Аметист» по Шоссе Нефтяников, 26 (застройщик — СМУ «Краснодар») и ЖК «Воронцовский» по улице Кирилла Россинского (застройщик — Supremagroup).
ООО ИСК «РАС» начало строительную деятельность в 2009 году. Сначала компания занималась строительством подстанций, обеспечивающих электричеством олимпийские объекты в Сочи. После общество приступило к строительству жилых домов. Первый дом ЖК «Парусная регата» был сдан в 2016 году, там проживает свыше 200 семей.
Согласно документам Арбитражного суда Краснодарского края, упрощенная процедура банкротства в отношении ООО ИСК «РАС» была введена 27 мая 2019 года по иску частного лица с требованием 1,3 млн руб. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО ИСК «РАС» зарегистрировано в Краснодаре в 2009 году. Уставный капитал застройщика составляет 10 тыс. руб. Бенефициаром (100% доли в УК) общества является Ирина Пропустина. Убыток компании за 2016 год при выручке 80,9 млн руб. составил 51,8 млн руб., в 2017-м — 1 млн руб. (выручка — 31,5 млн руб.), в 2018 году компания вышла на выручку 20 млн руб., показав чистую прибыль 73 тыс. руб. Кредиторская задолженность общества на конец 2018 года составляла 184,8 млн руб.
По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, решение произвести выплаты дольщикам ЖК «Дом Романовых», как и ряда других проблемных объектов, абсолютно здравое, поскольку, во-первых, люди уже давно вложили средства в строительство и за прошедшее время могли много раз сменить мнение о том, где бы они хотели жить, а во-вторых, не исключено, что многие купили себе квартиры в других строительных проектах. «Несомненным плюсом выплат является тот факт, что они предполагают некую индексацию, учитывающую фактор инфляции. Кроме того, деньги дольщики смогут получить куда быстрее, нежели они бы ожидали достройку дома. Фонду также гораздо проще рассчитаться с дольщиками деньгами сейчас, чем ввязываться в проект»,— подытожил эксперт.