Будет ли проект от MR Group пользоваться спросом

На Волоколамском шоссе появится жилой комплекс площадью 600 тыс. кв. м. Как сообщают «Ведомости», это будет крупнейший проект от MR Group. По разным оценкам, строительство обойдется примерно в 50 млрд руб.

Сейчас в этом районе уже есть жилые застройки, и комплексу будет сложно с ними конкурировать, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Наверное, это самые крупный проект компании MR Group. Конечно, можно его сравнить с конкурентами, которые находятся примерно в той же локации. Это, прежде всего, проект “Город на реке Тушино-2018”, Alia, рядом же находится комплекс, который тоже скоро выйдет в продажу, — Holland Park от компании ПИК.

На самом деле эта локация достаточно конкурентная, и MR Group будет достаточно непросто предложить рынку что-то необычное.

Естественно, при такой площади проект будет развиваться этапами, в продаже будет не сразу все. Я думаю, что он растянется минимум на четыре года, а может быть, и на больший срок».

Будущий проект находится на набережной Москвы-реки, там также есть необходимая инфраструктура. Но в районе не так много жилых комплексов большого размера, так что проект от MR Group найдет своего покупателя, говорит управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Мало кто сейчас может конкурировать с MR Group по объему и финансовой подушке безопасности. Кроме проекта вокруг Тушино, на Волоколамском шоссе не так много комплексной застройки, а промзон там достаточно много, поэтому если это будет что-то похожее на “Зиларт”, судя по размеру проекта и заявленным цифрам, то он станет самодостаточным. Преимущество состоит именно в транспортной доступности, потому что логистика севера Москвы стала гораздо удобнее, чем десять лет назад. По цене жилье очень разнится, там есть точечная застройка достаточно высокого уровня, в районе Иваньковского шоссе, например, построены “Чайка Плаза”, “Покровский берег” — это то, что относится к премиальному сегменту. Есть пятиэтажки, где вы можете купить квартиры по 120-130 тыс. руб. за метр. Поэтому в среднем можно говорить о 150-170 тыс. руб. за кв. м».

Проект должен появиться по адресу Волоколамское шоссе 93-97 рядом со съездом на МКАД. Такие места и так сильно загружены, а после появления крупного жилого комплекса ситуация ухудшится, отмечает старший научный сотрудник Центра исследования транспортных проблем мегаполисов Высшей школы экономики Павел Зюзин: «Все участки улично-дорожной сети при МКАД испытывают очень высокую нагрузку от транзитного транспорта, въезжающего из сопредельных районов Московской области. Любая развязка на Московской кольцевой автодороге, на вылетной магистрали, сейчас максимально загружена в часы пик. Здесь всегда будет очень большой спрос на поездки.

Такой жилой комплекс будет стимулировать нагрузку прилегающих улиц к нему и тех участков, через которые он будет подключаться к существующей улично-дорожной сети, если не предусмотреть его обслуживание общественным транспортом.

Любое жилищное строительство подобного плана за МКАД должно в первую очередь ориентироваться на альтернативу автомобильным поездкам».

MR Group — один из крупнейших девелоперов Москвы, проект на Волоколамском шоссе для него самый масштабный. Предыдущий — «Селигер Сити» — в Ильменском проезде составляет почти 400 тыс. кв. м.

Анна Никитина