Девелопер прорабатывает проект бизнес-квартала рядом с Красногвардейской площадью

Компания «Тандем-Истейт» готовит концепцию развития территории вблизи креативного пространства ArtPlay SPb. В этом году девелопер рассчитывает начать реконструкцию казарм Новочеркасского полка под бизнес-центр, а в дальнейшем намерен освоить свободные участки. Окончательные планы по их использованию пока не определены: в числе возможных вариантов источники “Ъ” называют возведение новых офисных площадей и апартаментов с отелем.

«Тандем-Истейт» разрабатывает концепцию создания бизнес квартала «Охта Сити» на территории рядом с креативным пространством ArtPlay SPb, рассказали “Ъ” три источника на рынке недвижимости. Согласно их информации, компания сначала проведет реконструкцию бывших казарм Новочеркасского пехотного полка, а затем приступит к возведению на свободных земельных участках коммерческих объектов. «Прорабатываются разные варианты застройки площадки, которая здесь есть»,— сообщила “Ъ” коммерческий директор «Тандем-Истейт» Юлия Серебрякова, не уточнив других подробностей. В распоряжении «Тандем-Истейт» находится территория площадью 6,5 га, ограниченная Красногвардейской площадью, набережной реки Охта, улицей Помяловского и Новочеркасским проспектом, сообщал “Ъ”.

Как пояснили собеседники “Ъ”, здания казарм планируют приспособить под бизнес-центр класса А, площадью свыше 30 тыс. кв. м. Их реконструкцию компания рассчитывает завершить к концу 2021 года, сдав объект без готового ремонта, утверждает источник “Ъ”. Комплекс казарм состоит из пяти зданий, их общая площадь составляет 36 тыс. кв. м, указано на сайте 3S Development (занималась разработкой проекта). В 3S Development “Ъ” пояснили, что по проекту было получено разрешение на строительство. Планы по преобразованию казарм «Тандем-Истейт» анонсировал еще в 2016 году как часть проекта ArtPlay SPb. В 2018 году СМИ со ссылкой на заместителя генерального директора «Тандем-Истейт» Евгения Асиновского сообщали, что реконструкция откладывается на неопределенный срок.

Кроме ArtPlay SPb, в портфель проектов «Тандем-Истейт» входят складские комплексы в Угольной гавани и на Кубинской улице, также девелоперу принадлежит бывшая территория Петербургского трамвайно-механического завода. Единственным владельцем ООО «Тандем-Истейт» выступает люксембургская Numisma Invest. Собеседник, близкий к «Тандем-Истейт», говорил “Ъ”, что компания связана с шведским предпринимателем Владимиром Пинчуком. По данным «СПАРК-Интерфакс» (spark-interfax.ru), он является управляющим директором Numisma Invest. Господин Пинчук также является соучредителем благотворительного фонда «Ключ» в Ленобласти, который был создан по инициативе Геннадия Тимченко и компании «Сургутэкс». Выручка «Тандем-Истейт» по итогам 2018 года составила 418,7 млн рублей, чистый убыток — 587,2 млн рублей.

С планами по использованию свободных участков на Охте в «Тандем-Истейт» пока окончательно не определились, говорит собеседник “Ъ”. По его словам, одним из вариантов является строительство апартаментов с отелем. Другой собеседник “Ъ” говорит, что компания изучает возможность возведения на этой территории офисных зданий. Общая площадь проекта с учетом реконструкции казарм может достичь около 100 тыс. кв. м, добавляет он. Еще один источник “Ъ” утверждает, что компания рассматривала вариант строительства 90 тыс. кв. м офисов с нуля.

По оценке гендиректора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, общая стоимость всего проекта «Охта Сити» может составить не менее 10 млрд рублей. Другой эксперт по коммерческой недвижимости называет цифру в 5 млрд рублей.

Дефицит качественных офисов, практически стопроцентная заполняемость всех качественных бизнес-центров в этом районе и преимущества локации обуславливают целесообразность строительства аналогичных объектов, отмечает господин Косарев. Офисные площади в здании казарм будут пользоваться спросом, но при этом выводить на рынок одновременно с ними другие очереди проекта будет весьма рискованно, предупреждает руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Источник “Ъ” на рынке сомневается, что возведение офисов с нуля будет экономически целесообразно, в отличие от реконструкции. С точки зрения окупаемости более привлекательным будет строительство по крайней мере части офисов по схеме built-to-suit, под крупных арендаторов или покупателей, добавляет господин Косарев.

В составе следующих фаз может быть интересен многофункциональный проект с офисами и апартаментами или гостиницей, предполагает господин Амосов. Апартаменты в этой локации тоже будут пользоваться высоким спросом, как в формате «для проживания», так и в сервисном, указывает господин Косарев.

Константин Куркин