В Краснодаре будут судить застройщиков ЖСК

В Ленинский районный суд Краснодара направлено уголовное дело в отношении 26-летнего Валентина Глушенко и 31-летнего Кирилла Махалова. Они обвиняются в хищении чужого имущества путем обмана, совершенного группой лиц по предварительному сговору. По версии следствия, подозреваемые, не имея права собственности на земельный участок, собирали с граждан средства на строительство двух многоквартирных домов. Причиненный ущерб оценили в 290 млн руб. Юристы отмечают, что уголовное наказание обвиняемых не означает автоматического возвращения денег пайщикам — им придется подавать гражданские иски и доказывать свои права в суде, что может быть сложно при отсутствии полного пакета документов.

Прокуратура Западного округа Краснодара утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 26-летнего Валентина Глушенко и 31-летнего Кирилла Махалова. Они обвиняются в хищении чужого имущества путем обмана, совершенном группой лиц по предварительному сговору (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Как сообщили в краевой прокуратуре, Валентин Глушенко и Кирилл Махалов с октября 2014 года до 14 мая 2018 года привлекали деньги пайщиков ЖСК «Лондон-Парк» на строительство двух многоквартирных домов в поселке Краснодарский, по улице Сорока, 4/2. По версии следствия, объем направленных на строительство денежных средств был заведомо недостаточен для его завершения и сдачи объектов в эксплуатацию. Также от покупателей недвижимости была скрыта информация об отсутствии права собственности на земельный участок, на котором осуществлялось строительство. В результате свыше 400 гражданам был причинен ущерб на общую сумму, превышающую 290 млн руб.

В ходе предварительного следствия на имущество обвиняемых наложен арест. Им грозит до 10 лет лишения свободы и штраф до 1 млн руб. Рассматривать дело будет Ленинский районный суд Краснодара.

Юрист Руслан Шеметов говорит, что при вступлении граждан в ЖСК есть несколько основных рисков. «Отсутствие ответственности. Кооператив не отвечает за срыв сроков строительства и другие форс-мажорные обстоятельства. Фактически собственники сами строят дом, поэтому и вся ответственность ложится на них. Кроме того, договоры о вступлении в ЖСК не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому существует риск двойных продаж, когда одна и та же квартира продается одновременно двум собственникам. И самое главное — отсутствие разрешений. Чтобы зарегистрировать организацию и начать принимать членов в ЖСК, председатель не обязан предоставлять строгую проектную декларацию и другие разрешающие строительство документы. Может получиться так, что вы присоединитесь к кооперативу, а потом выяснится, что у него даже нет разрешения на землю. Видимо, в данном случае было именно так»,— говорит юрист.

Специалист по жилищному праву Александр Москаленко считает, что перспективы вернуть деньги у пайщиков не слишком радужные. «Отсутствие права собственности на земельный участок — это еще не самое страшное. В конце концов, он мог быть в аренде. Проблема в том, что, если не был составлен толковый договор, в котором прописано все — от метража до цвета стен, что-либо вернуть будет сложно. Если обвиняемых признают виновными, пайщикам нужно будет подавать гражданские иски. В рамках этих исков граждане должны быть признаны потерпевшими, это все необходимо доказать, а затем ждать денег, если у обвиняемых их хватит, чтобы рассчитаться»,— пояснил юрист. Он добавил, что, вероятнее всего, пайщикам придется расторгать договоры и создавать новый кооператив.

Елена Рыжкова