Изменения в ФЗ-214. Перспективы развития в рамках проектного финансирования
22 января в Краснодаре состоялся круглый стол «Настоящее и будущее строительной отрасли», организованный компанией «ССК». Участниками мероприятия стали представители компаний-застройщиков, агентств недвижимости и банков. Они обсудили ситуацию в строительной отрасли, сложившуюся в связи с изменениями ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве…».
В ходе дискуссии специалисты высказали свое мнение о перспективах и проблемах проектного финансирования, а также механике, сроках и порядке запуска новых объектов строительства; узнали отношение к новым и старым реалиям строительного рынка покупателей жилья; получили актуальную информацию о развитии жилищного кредитования в изменившихся условиях строительного законодательства.
Как известно, с первого июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны использовать эскроу-счета, на которые зачисляются деньги дольщиков. Теперь девелоперы не смогут получить их до передачи квартир покупателям, возводить дома придется на банковские кредиты.
Участники мероприятия сошлись в оценке нового механизма проектного финансирования как позитивного, способного очистить рынок от недобросовестных застройщиков. При этом строители и банкиры сошлись во мнении, что это приведет к дальнейшему росту цен на жилье, а часть строительных предприятий уйдет с рынка или переключится на возведение более мелких объектов.
Представители кредитных учреждений подтвердили, что число застройщиков, перешедших на эскроу-счета, пока невелико. Сбербанк за полгода с 1 июля по 1 января профинансировал в регионе 32 проекта на 800 тысяч квадратных метров жилья, а ВТБ – всего 1 проект в Краснодарском крае.
«Стало сложнее, появились новые этапы оформления сделки, но процесс взаимодействия с банками становится все более понятным, и для себя мы уже не видим существенной разницы, как работать – по эксроу-счетам или без них, - подтвердил генеральный директор ООО СЗ «ССК» Александр Мелишев. – Для застройщиков, которые серьезно планируют свою деятельность, глобально ничего не изменилось».
Точку зрения покупателей собравшимся представил генеральный директор «Аякс Риэлт» Александр Кутченко.
«Эскроу-счета или нет – это клиентам не принципиально, их модель поведения не изменилась, для покупателей важна стоимость жилья, - сказал он. – Думаю, в этом году она подрастет где-то на 10%, но для Краснодара это не фатально: по данным ЦИАН, мы среди российских городов занимаем 26 место по стоимости жилья, регион привлекателен для жизни – спрос будет. В то же время можно уверенно полагать, что через два-три года рынок укрупнится и станет более цивилизованным».
Говоря о прогнозируемом росте стоимости квадратных метров, участники мероприятия затронули вопрос об ипотечном кредитовании. Представители банков ответственно заявили, что в ближайшее время будут представлены новые специальные программы, которые сделают ипотеку для покупателей более привлекательной. Однако понижения первоначального взноса по ипотеке ждать не стоит – представители всех кредитных учреждений, участвовавших в дискуссии, сошлись на том, что надеяться можно лишь на сохранение его на уровне 10%.
Подводя итоги состоявшейся встречи, организаторы оценили ее как безусловно полезную и анонсировали проведение в будущем серии деловых мероприятий для участников рынка.
«Мы формируем новую стратегию взаимодействия с партнерами, - сообщил генеральный директор ООО СЗ «ССК» Александр Мелишев. – Для повышения грамотности всех участников рынка мы запускаем масштабную систему тренингов, посвященных вопросам, с которыми сталкиваются в своей профессиональной деятельности застройщики, риелторы и банкиры».
