Девелопер может застроить участок возле ВДНХ

Группа ПИК Сергея Гордеева не исключает возможности построить новый жилой комплекс общей площадью 100 тыс. кв. м в районе ВДНХ. Партнером по этому проекту может стать 3S Group Артема Чайки. Ранее площадка принадлежала арестованному в декабре 2019 года владельцу авторитейлера «Гема» Александру Геллеру.

Группа ПИК может застроить 3,5 га на улице Касаткина, 11 в районе ВДНХ на северо-востоке Москвы, следует из материалов стройкомплекса Москвы. Сейчас там находится бизнес-парк «Касаткина» компании «Гема» Александра Геллера. Директор департамента офисной недвижимости Accent Capital Владимир Рыбаков отмечает, что бизнес-парк «Касаткина», скорее всего, был востребованным у арендаторов: это типичные офисные здания класса С, на которые всегда есть спрос со стороны производственных и торговых компаний.

Как рассказал один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, в проекте вместе с ПИК могут участвовать 3S Group Артема Чайки и структура Сбербанка «СБ-Девелопмент». В Сбербанке отрицают интерес к застройке, в 3S Group и «Гема-инвест» не ответили на запрос “Ъ”. В ПИК отказались от комментариев.

3S Group создана в 2015 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», компания принадлежит старшему сыну бывшего генпрокурора РФ Артему Чайке (он владеет 41% долей), основателю ульяновского девелопера «Премьера» Руслану Сеюкову (40%) и совладельцу спортивного мотоклуба Iron Birds Александру Китаеву (2%). В портфеле группы пока два жилых комплекса, но в 2019 году группа также выиграла торги на право застроить ТПУ «Савеловская».

В Москомстройинвесте сообщили “Ъ”, что градостроительно-земельная комиссия в августе 2019 года согласовала строительство на улице Касаткина, 11: там появится комплекс общей площадью 100,2 тыс. кв. м, включая 92,5 тыс. кв. м жилья и детский сад на 100 мест.

Александр Геллер в декабре 2019 года был арестован в Германии по делу о хищении 850 млн руб. у ГУП «Московский метрополитен». Структуры его авторитейлера «Гема» продавали рекламу в метро, и, по данным следствия, бизнесмен и его сотрудники присвоили себе деньги, предназначавшиеся метрополитену за предоставленные рекламные площади.

У «Гемы» в собственности есть также бизнес-центр (20 тыс. кв. м) на Можайском шоссе: в марте 2019 года был наложен арест, сообщало издание «Business Одинцово».

Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает стоимость участка на улице Касаткина в 1–1,2 млрд руб. С согласованными объемами строительства площадка стоит почти в два раза дороже — 1,8–2,1 млрд руб., говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. Он оценивает инвестиции в будущий проект в 6–7 млрд руб., а выручку от продажи жилья — в 11–12 млрд.

По словам Виктории Петровой, несмотря на то что к участку с одной стороны примыкает больница, а с другой —административные и производственные здания, близость к ВДНХ позволяет реализовать проект бизнес-класса. Цена на старте продаж может составить 190–200 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рядом с будущим проектом расположена 40-я больница, она занимает на улице Касаткина владение 7. В конце 2019 года стало известно, что часть ее отделений могут перевести в Коммунарку. По словам местных жителей, территорию планируется застроить. Но в Knight Frank сомневаются, что ПИК может расширить проект за счет этого участка: такое согласование будет долгим и ресурсозатратным для девелопера, говорит Виктория Петрова. В Москомстройинвесте тоже не подтверждают застройку: работа над проектом планировки участка на улице Касаткина, 7 была прекращена еще в 2013 году.

Елизавета Макарова