Будет ли особняк стоимостью в $500 млн пользоваться спросом

В Лос-Анджелесе выставили на продажу уникальный особняк стоимостью в $500 млн. Его построил специально на продажу девелопер Найл Найами. Раньше он был тесно связан с миром кино, продюсировал фильмы с Микки Рурком и Стивеном Сигалом. Особняк площадью почти 9,5 тыс. кв. м расположен на вершине холма. В нем есть боулинг, четыре бассейна, гараж на 30 автомобилей и ночной клуб в стиле казино Монте-Карло.

«Это “Мона Лиза” в мире недвижимости, а когда ты имеешь что-то столь же редкое, ты можешь просить сколько тебе захочется»,— заявил девелопер. Если покупатель на такой объект найдется, то это будет самая дорогая сделка в сегменте жилой недвижимости в истории Америки, говорят руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов: «Сейчас конъюнктура такая, что денег в мире очень много, и последние пару месяцев было несколько сделок за $100 млн. Но это, конечно, высокая цена. Стройку он начал пять лет назад и уже тогда анонсировал, что он хочет продать особняк за $500 млн, но до сих пор он это не сделал. Обычно такие сделки проводятся чуть более скрытно, и уже по факту рынок узнает о том, что продажа состоялась.

Такой подход, когда все слышат и знают, наоборот, обычно немного дискредитирует продукт.

Совершенно не факт, что цена в итоге будет такая, как озвучено. То есть они могут закрыть сделку и за $100 млн, а потом всем говорить о том, что продали за $500 млн. Поэтому я думаю, что тут чуть больше эффекта пиара, чем реально бизнеса».

Строить такой особняк, не имея договоренности с потенциальным покупателем, — это безрассудство и авантюризм, говорят игроки рынка. Тем более что в премиум-сегменте Америки затяжной спад. Так, например, особняк, который в прошлом году выставляли на продажу за $250 млн, удалось продать только с дисконтом в 60% за $94 млн. Этот объект, возможно, и вовсе останется без покупателя, не исключила менеджер по продаже недвижимости компании Savills Ольга Фарафонтова: «При таких сверхбюджетах покупателю либо захочется персонализации, и тогда нужно будет, скорее всего, все сломать и строить заново, либо в принципе эта отделка не найдет отклика, и в результате человек будет просить скидку за возможные переделки. В целом большинство уже наигралось с этими суперэксклюзивными предложениями, с дворцовыми стилями, золотом, разнообразными “фишками” для того, чтобы удивить не столько себя, сколько соседей, которые придут и скажут: вау, я такого нигде не видел. В последнее время пользуются спросом дома с максимально лаконичной отделкой, тем более если мы говорим о новом поколении сверхбогатых людей. Не факт, что они будут что-то покупать, они прекрасно будут жить в арендованных квартирах. Им ценнее финансовая свобода, а идея купить и закопать полмиллиарда долларов вряд ли найдет отклик у реальных покупателей».

Сейчас титул самой дорогой жилой недвижимости на территории США удерживает квартира на Манхэттене. Год назад ее купил основатель фонда Citadel миллиардер Кен Гриффин за $238 млн.

Светлана Белова