«Развитие» ставят на счет
Группа начинает возведение в Воронеже сразу двух жилкомплексов по новым правилам
ГК «Развитие» депутата Воронежской областной думы Сергея Гончарова получила разрешение на строительство двух жилых комплексов в облцентре общей стоимостью 1,5 млрд руб. К возведению ЖК на 632 и 378 квартир соответственно компания планирует приступить в нынешнем году. Причем оба комплекса будут строиться по новому законодательству с открытием счетов эскроу. Эксперты прогнозируют, что эскроу-счета могут приобрести массовый характер в регионе только через три года, когда у компаний будет подходить к концу запас выданных ранее разрешений на строительство. Спрос на жилье сегодня в регионе характеризуется как «небольшой».
У воронежских застройщиков заканчиваются проекты с разрешениями, полученными до перехода отрасли на счета эскроу
Фото: ГК «Развитие»
В феврале 2020 года ГК «Развитие» намерена приступить к возведению двух жилых комплексов в Ленинском и Советском районах Воронежа, сообщил “Ъ-Черноземье” глава компании Сергей Гончаров. По его словам, разрешения на строительство уже получены. Объекты будут возводить ООО «СЗ “Развитие арт деко”» и ООО «Развитие и партнеры» (ранее построившее ЖК «Чайка»).
Первый ЖК на улице Херсонской, 21а, на 632 квартиры стоимостью порядка 1 млрд руб. планируется реализовать на участке площадью более 1 га. Общая площадь объекта составит около 30 тыс. кв. м. Группа рассматривала его еще с конца 2017 года. ЖК будет состоять из пяти секций переменной этажности 10–18 этажей. Срок реализации проекта — порядка двух лет.
Второй ЖК «9 Ярдов» на улице 9-го Января, 233, на 378 квартир группа намерена построить на участке 0,7 га. Общая сумма инвестиций — порядка 500 млн руб. Общая площадь ЖК составит около 20 тыс. кв. м. Группа приобрела участок летом 2019 года. ЖК будет состоять из двух домов по 19 этажей каждый. Срок реализации проекта — полтора-два года.
По данным Kartoteka.ru, ООО «СЗ “Развитие арт деко”» зарегистрировано в 2007 году, уставный капитал — 10 тыс. руб., занимается производством пластмассовых изделий, используемых в строительстве. Единственный владелец — Елена Серегина. Финансовые показатели не раскрываются. ООО «СЗ “Развитие и партнеры”» зарегистрировано в 2016 году, уставный капитал 10 тыс. руб. Занимается строительством зданий, единственный владелец — Сергей Гончаров. По итогам 2018 года выручка компании составила почти 8,9 млн руб., чистая прибыль — 106 млн руб.
По данным Центрального банка, на начало 2020 года в Воронежской области банками было заключено 11 кредитных договоров с застройщиками, использующими счета эскроу. Их сумма достигла 5,5 млрд руб. Количество счетов эскроу, включая раскрытые счета, превысило 1,3 тыс. В регионе было раскрыто 135 эскроу-счетов, а сумма перечисленных с них средств составила 319 млн руб.
Коммерческий директор воронежского агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отмечает, что покупатели пока не привыкли к новым правилам на рынке. «У граждан есть ощущение, что теперь они более защищены, и это их успокаивает. Но новый механизм всегда вызывает опасения», — пояснила госпожа Колокольникова. По ее мнению, внедрение эскроу-счетов тормозит и то, что застройщики, зная о переходе на новые правила, заранее подстраховались и получили много разрешений на строительство, чтобы работать по старым правилам. Галина Колокольникова прогнозирует, что эскроу-счета могут приобрести массовый характер через три года, когда у компаний будет подходить к концу запас разрешений. По оценке эксперта, сейчас в силу разных причин — не только из-за перехода на эскроу-счета — спрос на жилье наблюдается небольшой.
«При этом интересуются самыми дешевыми квартирами, хотя несколько лет назад все улучшали жилищные условия и были серьезные продажи больших квартир», — резюмировала госпожа Колокольникова.
Что девелоперы Черноземья думают о новых правилах работы
В рамках 46-го межрегионального форума-выставки «Строительство и ЖКХ» в Воронеже представители строительных компаний Черноземья критически оценили переход на проектное финансирование и отказ от прямого привлечения средств дольщиков.